10月上海商场分析陈述银十缺席商场继续承压

总述

方针：央行上海总部发文支撑浦东新区改革敞开；临港新片区发布促进工业高质量开展"1+4"系列方针，15个生物医药要点项目同步签约。

土地：供给上扬，成交回落，10月算计成交11幅经营性用地。其间，瑞安房地产以38.81亿的总价竞得徐泾盘龙村4幅城改宅地。

新房：10月份上海新房商场供给、成交端双双回落，累计新增供给41.7万㎡，环比9月跌落36.1%，累计成交44.2万㎡，环比跌落36.3%，成交均价为5.61万/㎡，环比上涨6.1%。

二手房：10月份上海二手房商场全体降温显着。共成交16131套，环比下降20%，成交面积126.6万方，环比下降21%，成交额470亿，环比下降23%，成交均价3.7万/平方米，环比跌落2.3%。

方针动态：临港新片区再获方针利好

10月17日，人民银行上海总部与浦东新区政府共同研究拟定《关于金融支撑浦东新区改革敞开再动身 完成新时代高质量开展的辅导定见》，从支撑敞开行动首先落地、支撑建造具有世界竞争力的工业新高地以及防备和化解金融风险等方面提出辅导定见。

10月18日，我国（上海）自由贸易试验区临港新片区管委会发布促进工业开展若干方针共16条，以及集聚开展集成电路、人工智能、生物医药和航空航天四大要点工业共40条支撑办法。此外还有15个生物医药要点项目签约，触及总投资超70亿元。

我国网地产数据研究中心以为，临港新片区作为国家扩大敞开的战略空间、深化融入经济全球化的重要载体，此次发布“1+4”工业方针，将开释新一轮方针盈利，激起立异生机，增强区域创造力和竞争力。

土地商场：供给上扬，成交回落，瑞安斩获4幅城改宅地

据我国网地产数据研究中心计算，10月上海土地商场累计供给13幅经营性用地，总面积95.9万方，其间宅地8幅，总建面35.8万方，环比添加17%；在成交方面，10月算计成交11幅经营性用地，较上月削减4幅，总建面123.8万方，宅地6幅，总建面31.9万方，环比削减62.5%。

10月上海土地商场经营性用地出让概况

从出让地块的散布状况去看，青浦为主力成交区域，共成交7幅土地。其间，瑞安房地产以38.81亿的总价竞得徐泾盘龙村4幅城改宅地，均匀楼面价2.18万/平方米，估计将带来1700套房源，某些特定的程度上改进区域内新房住所供给稀缺的现状。

新房商场：供求双降，“银十”格外冷清

在新房商场供需方面，10月份上海新房商场未能连续此前商场的上行走势，在供给、成交端双双回落，虽在月末出现翘尾行情，但仍难挽“银十”冷清的局势。据我国网地产数据研究中心计算，全市商品房累计新增供给41.7万㎡，环比9月跌落36.1%，累计成交44.2万㎡，环比跌落36.3%，成交均价为5.61万/㎡，环比上涨6.1%。

10月上海新房商场周度供需状况

从住所项目开盘状况去看，全月共17个项目取证，19个项目入市，算计5834套房源，开盘当日均匀去化率为48%，商场分解较为显着。坐落外环外项目中有近半去化在50%以上，如保利云上、万科天空之城等因为配套、品牌等优势开盘热销，其他项目如世界雍锦府、碧桂园凤凰城等因为方位偏僻，去化体现较差。

10月上海各区域新房成交价格及同比涨幅（单位：元/㎡）

在新房成交价格方面，10月上海商场房价动摇起伏较小，环比上月微增1%，全体保持稳定。嘉定区域因为保利云上等高价项目入市，均价上涨较为显着，其他区域价格涨跌幅维持在10%以内。

二手房商场：商场降温显着，成交再度回落

10月份上海二手房商场成交回落，全体降温显着。据我国网地产数据研究中心计算，10月上海二手房共成交16131套，环比下降20%，成交面积126.6万方，环比下降21%，成交额470亿，环比下降23%，成交均价3.7万/平方米，环比跌落2.3%。

10月上海各区域二手房成交量状况（单位：套）

从区域成交来看，浦东新区成交量居全市首位，杨浦成交位列中心城区榜首。各区域成交量均有不同程度跌落，一般区域跌落起伏达20%以上，其间松江、奉贤降幅最为显着，到达30%。成交均价方面，长宁、嘉定、闵行等区域均价有小幅增加，其他区域均价随量减而下调。其间青浦、徐汇的降幅较为显着，到达5-10%。

后市研判：“金九银十”连续缺席，成交颓势恐难反转

因为“金九”、“银十”连续缺席，上海商场继续转冷，成交明显缩量。在年末最终两个月的成绩抢收期，估计敞开商将有一波会集推盘潮，商场供给量或将迎来一波放量增加，但调控不放松下商场低迷的成交颓势恐难有大幅反转。