一边喊涨一边抢降这才是南京二手房本相

2019年南京楼市的“金九银十”现已告一段落了，十月二手房成交量由于国庆的联系略有影响，却也还算能够，据南京网上房地产多个方面数据显现，10月南京二手房成交了8140套。与之相对的，10月南京二手房挂牌量到达了11746套，商场中挂牌量继续大于成交量，导致总挂牌量逐渐升高。

据链家网多个方面数据显现，南京二手房商场中已有73246套挂牌房源，当然，这仍是不完全数据。

挂牌量不减反增，这也是二手房成交量还算不错的状况下，许多人感觉商场一般的原因。一边是二手房商场逐渐走向安稳，另一边却有不少房源还在打破着商场的价格。

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拉德芳斯小户型房源挂牌价超9万/㎡！

由于高价和豪宅聚集，还有倒挂盘带来的抢房大战，河西商场一直是商场重视的焦点。

近来，拉德芳斯挂了一套小面积房源，挂牌单价高达9.5万/㎡，让人颇感意外，拉德芳斯何时房价这么高了？

这样的价格不只打破了小区之前的成交价和挂牌价记载，在河西二手房商场中也是寥寥无几。该套房源之所以能够价格挂到9万+/㎡，离不开学区的助力，拉德芳斯小区所属小学和初中，新城小学和新城初中双本部，近年来排名都稳步上升，新城小学本部本年中考成果在公办校园中排名第三，实力众所周知。

此外，2019年新城初中中考参阅人数398人，总均分581.03分，其间660分以上1人，643分以上28人，631分以上68人；附中达线7.8%，615分（中华线）34.4%，四星高中达线77.9%！

有优质教育资源傍身，拉德芳斯房价的上涨天然也是瓜熟蒂落。

除此之外，该套房源的户型也比较特别。该套房源是顶跃户型，买一层得两层，单价比较高也是情理之中。

房源实景图：

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一年涨了7000元/㎡！小面积房源成交价遍及高达7万+/㎡

拉德芳斯小区坐落建邺区奥体大街与庐山路交汇处，间隔地铁2号线奥体东站和2/10元通站都比较近，周边河西中心商场、嘉业世界城购物中心、缤润汇、华采六合等商业配套一应俱全。河西中心公园，奥体中心体育场等休闲配套盘绕周边，明基医院、河西儿童医院也在邻近。无论是日子配套仍是休闲文娱设备，都很完全，出行交通便当。

小区是2006年左右交给的，归于低密度小区，绿化率十分高：

从成交数据来看，上一年一套75.93㎡的房源，成交价在5.24万/㎡；本年4月份一套71.75㎡的房源，成交单价现已到达6.05万/㎡。成交单价上涨了7000元/㎡。

小区现在房源挂牌价在6.13万/㎡，其间大户型报价大多在5.6-7万/㎡，单个到达8万/m 以上；小户型约6.18-7万/㎡，70㎡单室套约7.2-8.6万/㎡；而这套房源9.5万/㎡的价格，成为该小区现在最高单价！

当然，高价仅仅商场的特殊状况，只能代表河西二手房商场走向的一个方面。纵观整个片区的二手房商场，近来来，还有不少高价房源呈现了降价的状况。

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降价颇多！商场的真实状况是...

从本年下半年开端，河西许多高价房源都呈现了让价成交呈现的状况，少则几十万，多则上百万都有。

中介朋友圈一套房源，海玥名都一套160㎡的房源，报价920万，商场价1050万，低于商场价130万出售。

据链家网多个方面数据显现，小区现在挂牌均价6.86万/㎡，现在仅13套房源在售。

而链家网同类型的房源现在报价根本在1100万或许1200万左右，这样的让价仍是降价比较显着的。

房源户型图：

而作为河西豪宅代表的仁恒江湾城，有不少房源尽管挂牌价并不高，但挂牌周期显着比较长。以仁恒江湾城一期为例，小区挂牌均价在5.5万/㎡左右。

而几套低于小区挂牌均价的房源，不只挂牌周期相对较长，重视度也比较低。这套165.17㎡的三房，挂牌单价仅50252元/㎡，低于小区挂牌均价近5000元/㎡。

户型图：

这套房源是四室两厅两卫的规划，户型仍是不错的。

据河西楼市计算，河西近期降价急售的几套房源，其间最高直降130万。

表格来历：河西楼市

坐落江心洲的江岛华庭，面积224㎡，开发商精装，直降130万，单价为5.9万/㎡！此前，江岛华庭成交了一套170㎡四房，总价1040万，成交单价高达6.52万/㎡。比较之前新房价格涨了3.5万+/㎡，河西新房最大的优势在于倒挂，江岛华庭新房交给1年后，变成二手房之后反倒增值了400万-1100万！

再来看看商场的全体状况：

据南京网上房地产显现，10月南京二手房成交8140套，依据我爱我家研究院多个方面数据显现，环比9月下滑了11.8%，主要是受到了国庆7天长假影响，成交量有所减缩。

2018年10月-2019年10月南京二手住所成交量走势

数据来历和图表来历：南京我爱我家研究院

商场进入平稳的时分，降价是商场的常态。为了快速将手头的财物售出，不少豪宅业主更是一次性让价超100万，关于买房人来说，这无疑是一个利好，能够借此机会，捡一波漏！

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