2019年10月广州花都区中介促进二手住所交易市场研究报告

导读：10月花都区中介促进二手住所商场新增放盘面积和网签面积别离为6.79和6.46万平方米，环比别离下降16.93%和14.56%。因适逢国庆长假，部分市民出游或返乡，成交方案暂时放置，叠加发展商促销分流了部分客户，导致本月该区中介促进二手住所网签面积环比下降近一成半。

一、全市成交剖析：商场全体下降 南沙别出心裁

本月广州全市（含增城、从化）二手住所买卖商场中介促进的新增放盘面积与网签面积别离为37.88和35.97万平方米，环比别离下降21.03%和17.77%，同比别离下降18.16%和29.80%。中介促进的二手住所网签宗数占商场全体网签宗数的比重环比削减116个基点至49.24%。

本月全市中介促进二手住所放盘和网签面积较上月均双双走低，主要是国庆长假业主和买家出游、返乡较多，而且受一手项目促销分流影响，商场张望气氛稠密。

面积区间构成方面， 60㎡以下面积区间占比环比添加101个基点至16.36%；144㎡及以上面积区间占比环比上升80个基点至7.06%；90-120㎡面积区间占比环比回落177个基点至30.05%；60-90㎡和120-144㎡面积区间占比环比则根本相等。

付款方法方面，受商场活泼度下降、房贷需求回落影响，本月按揭占比环比下降276个基点至72.98%。从近三个月来看，按揭占比逐月下降，从7月的76.80%下降至本月的72.98%，累计下降382个基点。

二、花都区成交剖析：富力金港城重夺销冠

花都区中介促进二手住所商场新增放盘面积和网签面积别离为6.79和6.46万平方米，环比别离下降16.93%和14.56%，同比别离下降20.67%和34.04%。本月花都区中介促进的二手住所买卖合计592宗，占区域整体成交的75.99%，环比下降440个基点。因适逢国庆长假，部分市民出游或返乡，成交方案暂时放置，叠加发展商促销分流了部分客户，导致本月该区中介促进二手住所网签面积环比下降近一成半。

十大活泼楼盘方面，富力金港城重新夺得销冠，网签宗数环比添加3宗；天马丽苑表现出色，由上月第十位跃至第二位，网签宗数环比添加4宗；雅居乐锦城、广州融创雪域澜庭和云峰花园以14宗买卖的成果并排，其中云峰花园网签宗数环比添加近两倍，雅居乐锦城和广州融创雪域澜庭环比别离削减39.13%和48.15%；跟着次新房源增多，祈福光辉台初次参加榜单，网签宗数环比添加4宗；继上月冲至第一后，雅宝新城网签宗数环比大幅回落近六成，居第七位；保利城和豪利花园并排，网签宗数环比别离削减3宗和6宗；骏威锦东花园位居末位，网签宗数环比仅添加1宗。