港人买房这件事还得回家处理

飞必冲天！昨夜，楼市再出重磅音讯。

11月6日，粤港澳大湾区建造领导小组会议正式举行，会议发布了十六项遍及惠民及便当香港专业界别到大湾区开展的方针方法。

香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地寓居、学习或作业年限证明，以及交纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民平等的待遇。

这项方法可便当香港居民在内地学习、作业，以及退休后在内地日子。

在粤港澳大湾区建造如火如荼的建造浪潮下，再加上香港的住宅问题现已继续多年，早已是网上常常评论的热门话题之一。

因而，一时刻，该新闻在各大网络渠道继续发酵，引起了世人的继续重视。

据了解，此前香港居民需求在境内作业、学习时刻超越一年，方可购买契合实际需求的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。一同关于施行住宅限购方针的城市，其购房还应当契合当当地针规定。

依据2018年公布的《港澳台居民寓居证申领发放方法》，港澳台居民前往内地（大陆）寓居半年以上，契合有合法安稳作业、合法安稳居处、接连就读条件之一的，依据自己志愿，能够请求收取寓居证。收取寓居证后，港澳台居民即可依法缴存提取和运用住宅公积金。

而此次推出便当香港居民在大湾区内地城市购买房子，直接免去了在当地作业年限证明等条件。

现在，全香港的人口约为750万。如若部分人会挑选到内地买房，必定也会促进内地楼市的开展。

那么，该方法出台后，是否有更多的香港居民想要到内地置业呢？搜狐焦点特意采访了几位香港盆友：

D先生 30岁 香港本地人，作业于驻港中资公司

之前看过中山的一些房子，一套房百来万，简直是“便到笑”。关于香港居民来说，想在国内置业的，有无优惠方法都会去的。

Z先生 30岁 香港本地人，作业于港资驻中公司

自己自身一向被外派到广州作业，现在方针便当了，有条件的话，必定会考虑在广州买房。

C女士 35岁 财政人士

对香港人来讲，就现在国内二线城市的房价，能够随意买买买。

（图片来自：网络）

L女士 32岁 幼儿教师

暂时不考虑回广州或许大湾区其他当地买房，一方面由于自己在上一年才将广州的房子卖了出去，短期内应该不会从头买回，现在没有回广州开展的需求，房子搁置糟蹋、租金也并不是特别高；另一方面，其时是为了补贴在香港的换房需求才变卖房产，现在还在还款中，压力也不小，难有其他资金来涣散做出资。

Z姨 55岁 退休出资客

之前就在内地买了一套房了，香港、内地两头跑。但现在再回去，其实内地的房价也蛮高的，配套又跟不上。现在在香港寓居都挺好的，儿子儿媳妇都十几假如个月薪酬，回去内地必定拿不到这个薪酬。

关于资深职业人士来说，他们怎样看待该方法或许会对粤港澳大湾区楼市带来的影响呢？

据搜狐焦点采访数位房地产专家了解到，尽管该方法的出台，更有利于香港居民在内地作业、置业，未来咱们会在内地看到更多香港居民的身影。但该方针的初衷并不是为了提振楼市，并且终究香港居民的购买力有限，部分“限购”条件仍在，所以其对大湾区楼市的影响也是有限的。

专家观念一一看

楼市行尊黎文江：

港人在大湾区购房享用与当地居民平等待遇的方针，不只使港人能通过大湾区快捷的交通网络，挑选到内地购房日子，也带旺了大湾区各地房地产商场，特别对限购的城市，相当于添加了一大批购房生力军；给当地楼市增添了生机，促进内地楼市健康平稳开展。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：

港台居民到内地买房享用市民平等待遇，关于部分本来就与港台在经济沟通和人员沟通关系密切的区域的楼市是一大利好音讯，比方深圳、东莞、惠州以及广州南沙等，信任未来会见到更多香港客的身影。

可是，咱们也要注意到，在许多限购城市享用市民平等待遇其实也是有购买套数的约束的，其鼓舞的是合理的自住和出资需求，房住不炒是对各地房地产调控的最高指示，并不是说港台居民就能够破例。

别的我，们也要理解相关于内地的大商场，港台居民的购买力始终是有限的，自身出台这个方针的初衷也不是为了提振楼市，而是为了使港台居民更好地融入内地的开展，它也不会改动现在国内楼市的大周期。

广东华夏地产项目部总经理黄韬：

该方法的出台，对香港同胞来说，日后在内地购房更便当了。但详细操作细节，还有商业性的房子的购买可否与大陆居民相同？还有待详细方法的履行。

当下，内地房地产商场安稳，而香港居民的购买力也是有限的，“抢”不了内地商场。因而，该方法的出台，并不会对大湾区楼市带来太多影响。

闻名地产经济学家邓浩志：

这个方针也是协助港澳人士在内地作业、置业，为他们翻开绿灯，特别对香港的影响或许会更大一点，由于香港的房价贵，人口相对较多。这个情况下，假如方针铺开的话，我觉得部分的购买力会进入到深圳。

现在深圳跟香港一同规划，轨道交通、通关都非常便当，所以信任这个方针对整个湾区的是会都会带来一些新的港澳购买力。但我个人觉得影响最大的应该仍是深圳，深圳应该会有许多港人进入购房，尽管深圳房价现已不廉价了，可是和香港比较仍是廉价许多。

关于香港居民在内地置业，有人说到，其实作业证明等材料都不难，按揭才是比较大的问题。搜狐焦点联系到我国农业银行、浦发银行的作业人员，他们表明现在新方法的履行需求等银行上级下发告诉。这次仅仅放宽了社保条件，让港人更简单到大陆买房。

我国农业银行作业人员：现在仍是按照常方针进行，要等银行上级下发告诉、正式履行后才干施行新政，详细时刻不定。现在香港人借款需求供给本地作业的薪酬收入和流水证明（半年以上），社保、交税为辅佐。若能供给，香港人借款的批阅流程和额度与本地人请求借款根本共同，不会存在特别优惠。

浦发银行作业人员：该新政仅仅放宽了社保条件，让港人更简单到大陆买房。但香港人按揭借款其实不需求看交税和社保这方面，而是需求供给本地的薪酬收入、流水以及居留证等，以保证其有还款才能。

看到这，或许不管是内地朋友仍是香港居民，都会猎奇，那目前在粤港澳大湾区买房终究好不好？该怎样选？

经济吸引力微弱，房地产商场总量大，增量可观

作为全球第四大湾区，通过20余年的方针考量和开展沉淀，粤港澳大湾区渐渐的变成了我国敞开程度最高、经济生机最强的区域之一。

据贝壳研究院多个方面数据显现，近三年大湾区均匀每年添加150万人口，中心城市深圳和广州的人口吸引力最强，常住人口别离添加165万和140万。很多人口涌入使得大湾区住宅缺口扩展。整个湾区的住宅自有率远远低于全国73.9%的均匀水平，有近3500万人无自有住宅。

（10月18日，贝壳研究院发布《粤港澳大湾区房地产商场白皮书》 大湾区11个城市及全国住宅自有率）

另据贝壳研究院预算，到2025年粤港澳大湾区房地产商场的买卖规划可达近3.7万亿元，占全国整体GMV的15%。

其间新房约1.5万亿元（占全国新房买卖的12%），均匀每年添加600亿元；二手房约2.2万亿元（占全国二手买卖的18%），均匀每年添加1300亿元。

由此可见大湾区房地产商场开展前途之大。

详细到各个城市，一个当地人口流入大，商场需求旺盛，长时间来看未来房价看涨。一个当地只要人口流出，房子没人买，商场供大于求，必定涨不动。

当下，广深佛作为经济兴旺、配套完善的一二线然城市，吸引力十足。东莞、惠州、中山、珠海紧随其后。比照广州、深圳自身就高的房价（尤其是深圳，供地严重），佛山、东莞、惠州等周边城市人口添加空间大，长时间来看，远景更开阔。

在粤港澳大湾区规划中，促进衔接各个城市的其间一个重关键便是交通。现在，从十二五规划到十三五期间，粤港澳湾区的轨交网络现已根本构成，南北两头的深圳到广州只需求半小时，港珠澳大桥、广深港高铁都已通车，交通日益便利，粤港澳大湾区“一小时日子圈”指日可下。

不管是内地仍是港澳的盆友们，彼此间日后的沟通都会更多。

最终来看看，大湾区各城市的房价数据——

（数据来历：安居客二手房）

而至于香港房价，据此前权威机构发布的陈述数据显现，香港连任全球最贵重住宅商场，不只具有最高的均匀房价——120万美元（合15.6万人民币/平方米），还具有最高的均匀豪宅价格——690万美元。

相比照之下，内地房价真的是“便到笑”。

看来，港人买房这件事，是时分得回“家”处理了！

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