今日马鞍山4大滞销盘曝光有楼盘8年没卖完……

在房地产市场上，开发商拿地后一般都是急如闪电快如风的推动项目建造，完成资金快周转。

我今日盘点马鞍山楼市楼盘的时分却发现：仍有许多按兵不动者，不管这些年楼市局势怎么，它们一向风雨不动安如山，渐渐熬成了大龄“剩”盘。

今日，咱们就一起来盘点一下马鞍山楼市4大慢销楼盘。

01

明都第宅

开盘8年没卖完，房价只涨了300元/㎡

一般来说，有大型商业体加持的楼盘，只需价格适宜，都卖的不错。

而马纳山闻名商业体并不多，也就市中心金鹰、城南核心区万达广场等，但是马鞍山市中心商场明都财富广场还有住所——明都第宅（原太阳广场）。

明都财富广场是2011年4月开盘的，开盘8年了竟然还没卖完！

据置业参谋介绍，现在项目现已到了清盘阶段，商铺、公寓现已卖完，只要最终几套住所在售。

其间户型面积94m 左右的房源仅剩最终一套，单价8800元/m ，总高26层，坐落3层；还有几套大户型，面积154m ，单价8100元/m 起，总层高31层。

据网上材料显现，明都财富广告开盘均价在7800元/m 。悲惨剧的是，8年竟只涨了300元/m ！

（截图源于网络）

此前，我曾去项目实探发现：商场外围比较热烈，美食和衣服店肆居多，还有华润苏果超市，人流量还算能够。

进到商场内部，只能用惨白来描述了，电梯早已中止运转。

整个二楼只要极少数店肆在苟延残喘，绝大部分商铺空无一人，现场一片荒芜破落。

小区体量很小，只要3栋住所，容积率3.5，绿化率17%，车位很少，且没有儿童玩耍和健身区域，寓居体会欠安。

02

金海岸·名邸

7年没卖完，该楼盘已成现房

今日，我发现一家楼盘均价6800元/㎡，且卖了7年还没卖完，不卖关子，这便是金海岸·名邸。

金海岸·名邸也算是马鞍山比较传奇的老盘了。

我在网上查到，2012年金海岸·名邸开盘价格为3800元/m 起。现在时隔7年，价格涨了3000元/m ，期房熬成现房，竟然还没卖完。

据置业参谋介绍，金海岸名邸现在在售4、5楼，只要面积282m 大平层，均价6800元/m ，30多套现房在售。

金海岸·名邸坐落湖东南路和超山东路交叉口，现在在售的4、5号楼是接近节庆广场的2栋高层，视界仍是不错的。

其实，跟着品牌开发商的不断入驻，以金海岸·名邸为代表的马鞍山老盘，出售都面临着巨大的压力，楼盘去化周期拉长。

金海岸·名邸就在南部教育园区正对面，周围有信达·公园郡、新城·璟玥等新盘。

而像金海岸·名邸这些老盘要么产品设计过期，要么品牌或许物业彻底不能跟市场上刚问世的新房抗衡，境况仍是比较困难的，无法之下只能打起价格战。

不过，金海岸名邸尽管现在均价仅6800元/㎡，但282㎡的大平层，总价也要约192万一套，和周边新房比较最大的优势只要现房在售了！

03

海外海·名仕苑

6年没卖完 最终一栋高层未加推

说起海外海·名仕苑，信任许多朋友都不生疏。

作为市中心的有钱人区，该楼盘整体规划有别墅和高层，自2013年正式开盘至今，还有1栋高层没有开盘。

海外海·名仕苑上一次加推高层也要追溯到2年曾经（2016年9月30日），其时均价5100元/㎡。

（截图源于网络）

早在本年2月份，海外海·名仕苑现已公示10号楼存案价。存案均价10230元/m ，面积133-209m ，满是大户型，合计125套毛坯房源。

（截图源于马鞍山信息公开网）

10号楼总高24层，三个单元6梯6户，相当于1梯1户。4-24层为住所，面积为133m 、142m ，均为3房2厅2卫。

本年3月份就一向放风要加推最终一栋10号楼高层住所。万万没想到，项目现已快成准现房，竟然难产了！3月份推倒4月份，之后又说5月份肯定会开盘，现在又推到了下一年才干加推！

04

东湖·碧水湾

开盘6年，最终1套房一向卖不掉

这两天，我在收拾马鞍山市区在售楼盘时，发现了坐落城南的东湖碧水湾竟然还有新房在卖，并且均价仅需6800/㎡左右！

说实话，这个价格现在在城南板块内并不高。不过这家楼盘却一向卖不动，2013年加推48号楼高层房源，到现在也没有卖完！

东湖碧水湾坐落马鞍山市江东大路与印山路交叉口，周边配套完全，间隔欧尚超市仅1.4公里。

我上网查询到，东湖碧水湾48号楼在2013年就现已加推的，其时均价5000元/m 。开盘6年，这1栋楼竟然还没有卖光。更悲惨剧的是，6年竟只涨了1800元/m ！

（截图源于网络）

据现场置业参谋介绍，现在东湖碧水湾仅剩48号楼最终1套顶层房源，面积131m ，均价6500元/m ，现在总价能够优惠3万元，买房还送车位。

据了解，48号楼早就现已交给，在小区的东北角。共32层，一二层为商铺，住所共180户。

7月份我搭档前去踩盘时，就得知东湖碧水湾还剩最终一套房源，今日我再次致电售楼处，发现这一套房源仍没有卖出！

以上4家楼盘，你觉得哪家楼盘性价比高？你会买吗？欢迎留言共享你的观念。