降价潍坊二手房卖不动了中介自曝两个月没倒闭

“挂了两三个月的房子，

迟迟卖不出去”

小伙伴们遍及反映：

潍坊二手房现在欠好卖了。

果真如此？

记者进行了查询采访。

“朋友圈里处处都是二手房广告

中介也比曾经热心多了”

因为着急入住，在奎文区上班的张先生想要买套二手房。“从上半年三四月份就开端看房，可那时分，常常今日看上的房子过几天就没了，连考虑、商议的时刻都没有。”张先生说，上半年，他在高新区看了几套二手房，但都没买成。

直到八九月份，他显着感觉二手房商场没那么“热”了。“中介开端频频在朋友圈发二手房广告，还会打电话自动预定看房，看上的房源也没那么紧俏了。”张先生说，从本年八九月份开端，他就感觉二手房商场开端“降温”，直到最近，这种感觉越来越显着，“像是又回到买方商场了。”

“最近看上的这套二手房，中介一周之内催我三次了，说价格能够谈，房主给降了点钱。还说没看好的话，能够帮我找其他房源，看来他们生意也欠好做。”张先生这样说。

中介：一月只卖了两套房

直呼“生意欠好做”

在高新区桐荫街上的一家不动产买卖中心，一位不肯泄漏名字的作业人员吐槽，最近二手房商场确实不太景气。“来看房的人少了。十分困难碰到客户，要求却比之前的客户多不少，价格不能太高、方位不能太偏，对房型也有必定要求，这作业真是越来越欠好干了。”这位作业人员说，上一年这样一个时刻段，两三天卖出一套房是常有的事儿，但是现在，他现已两个月没“倒闭”了。

“成交量连上一年这样一个时刻段的一半都不到。奎文区潍州路上一家房产中介公司的一位刘姓作业人员说，现在，不少去看二手房的客户都是抱着“再等等、再看看”的心态，“房源紧俏的时分，他们也怕自己不赶忙下手房子被他人买走，现在不一样了，一共就几个客户，房源也多，咱们必定得多比较比较。”而在记者造访的市区别的十几家房产中介机构，作业人员也都表明，近段时刻，二手房商场相对惨白。

房价：近三个月每平方米降价四五百

不少房主自动降价卖房

成交量有所下降，那价格怎样呢？桐荫街上某不动产买卖中心的作业人员说：“像弘润金茂府、金宸第宅这样的质量小区，二手房价格仍然比较坚硬，降价较少。但一些修建年份老、配套设备不行完善的小区，降价仍是比较显着的，一套100平米左右的房子，能降四五万元。”

“就比方咱们门店挂出的一套房子，163平米，房主报价150万，可挂了近一个月，一个意向客户都没有，一次看房都没约成，所曾经一阵房主自动找过来，总报价降了5万块钱，如果有意向客户还能再商议。”这位作业人员说。

“整体来看，从8月份到现在，三个月的时刻，二手房商场房价每平米降了得四五百块钱。”在春风街上的一家二手房中介机构内，从事二手房买卖近十年的一位出售参谋说，“最近二手房商场康复平平，许多挑选张望。”

专家：二手房房价年末或“触底”

记者正常采访了有十多年房地产运营经历的潍坊市房地产协会会长隋钢，他说，形成二手房房价下滑、成交量下降主要有两个原因：

一是潍坊商场一、二手房联动效应显着。

因为2017、2018两年，潍坊楼市需求开释过度，现已大大透支了未来的购买力，所以近段时刻，潍坊新房商场购买力削弱，房价下降。“一手房房价的下降，必然带动二手房房价的跌落，”隋钢说。

二是接近年末，银行信贷方针收紧，借款批阅难，利率上浮。

现在，潍坊有不少银行现已暂停受理二手房借款，能够受理的几家银行，对客户的征信状况和资质要求也比较高。加上二手房首付份额从30%到40%的改变和借款利率根本履行上浮20%的规范，这些收紧的房贷方针都约束了二手房买卖，让二手房商场热度继续下降。

谈到未来房价的改变，隋钢说，因为商场上涨动能衰竭，加上各大房地产商年末回款压力大，本年年末，二手房房价可能会触底。直到下一年，房价才干有点回稳的趋势。新的一年银行信贷方针可能会有所松动，二手房商场可能会迎来新的期望。

来历：潍坊播送电视报 记者 王晓庆

修改 小天mm

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