郫都两宗地停止出让西安中建底价拿地初次入蓉

文 | 谢佳

11月5日，原定4宗国有建造用地走上拍卖台，拉开了11月成都首场土拍大幕。

据成都市公共资源买卖服务中心多个方面数据显现，11月5日，原定有3宗别离坐落成都郫都区德源、犀浦和郫筒的算计约三百亩的住兼商地块，以及1宗坐落崇州市崇阳大街西游路与崇庆南路交叉口西南侧的59亩住兼商地块一同走上拍卖台。

其间，坐落郫都区德源镇同心村四社、寿增村五、七社的1号宗地，以及坐落郫都区犀浦镇龙吟村四社的2号宗地，因故中止出让。

三号宗地。图片来自：成都市公共资源买卖服务中心

而净用地面积约95.7993亩，坐落郫都区郫筒镇鹃城村3、4社，露台村1社的3号宗地，终究被西安中建出资开发有限公司以底价拿下，溢价率0%。这也是其初次在成都拿地。

四号宗地。图片来自：成都市公共资源买卖服务中心

4号宗地坐落崇州市崇阳大街西游路与崇庆南路交叉口西南侧，终究被成都东顺出资有限责任公司（炎华相信）以535万/亩的价格竞得，溢价率约25.11%。

郫都两宗地或因配建“吓跑”开发商？

郫都区是成都首个地价过万的“二圈层”。早在2017年，郫都区最高地价就到达了10100元/平米。

继本年1月龙湖以6200元/平米进入郫都区望丛大街；3月金科以7300元/平米进入红光大街后，11月5日的土拍是郫都区半年多以后初次供给，因而三宗合计约三百亩的土地出让备受重视。

但在11月4日，界面四川就发现这三宗郫都区地块中的1、2号地块已布告因故中止拍卖。

一号宗地。图片来自：成都市公共资源买卖服务中心

其间1号宗地用地面积约117亩，起拍楼面价1285元/平。界面四川发现其出让面积约58亩，剩下一半面积均为配建用地。出让条件显现该地块需求配建两处公园绿洲和城市路途。

二号宗地。图片来自：成都市公共资源买卖服务中心

2号宗地用地面积约93亩，出让面积约80亩，起拍楼面价约4430元/平米。该地块需建造海峡两岸经济文化交流协作演示基地，竞得人需求总出资不少于30亿元，并引入不少于10家台湾优质科技企业，一起还需求配建区域路途。

尽管1、2号宗地周边品牌房企项目二手房源均价在1.4万-1.5万/平米左右，且配套尚可，但或许由于配建要求过于苛刻，导致终究暂时中止出让。鉴于地块条件不错，或许将稍作调整后很快再次走上拍卖台。

其实不管是提早因故中止拍卖，仍是流拍，苛刻的出让条件都可能让开发商难有实力“吃下”，也会影响开发商拿地的活跃性。一起，时隔半年多郫都区再供地，配建要求导致开发本钱增高和区域土地供给节奏减慢，也下降了区域土地商场的全体热度。

再加上商场调控继续不放松，房企全体拿地热情有所下降，报名缺乏、无人竞价等原因导致提早中止或流拍都是正常的商场反应，开发商理性拿地并不是坏事。

西安中建初次入蓉，郫都底价拿地

今日原定出让的郫都区三块地，终究只要3号宗地被西安中建出资开发有限公司以底价拿下，溢价率0%。

3号宗地与1号宗地相距不远，并紧邻蜀都万达、百伦广场。地块合约132亩，出让面积约96亩，起拍楼面价5000元/平米。

尽管要求开发商自我克制50%商业，并建造计容建筑面积不少于1.5万平方米的新经济产业基地，一起要求制品住所面积份额到达80%。但该地块周边有郫县西站、郫都空运中心，规划了地铁6号线望丛祠站，和平街站（估计下一年注册）。一起还有石牛公园、郫筒镇社区卫生服务中心、郫筒一小宋公桥校区以及望丛校区等老练配套资源。

地块周边蓝光长岛城精装新房价格在10800-15750元/平米左右，中铁奥维尔三期清水高层约5680-6900元/平米。而华裔凤凰世界城、中冶中央公园等二手房房价在11000元/平米左右。

据天眼查显现，竞得者西安中建出资开发有限公司是由中国建筑第八工程局有限公司(简称中建八局)所属的上海中建东孚出资发展有限公司于2008年7月出资建立，注册地址为陕西省西安市雁塔区，注册资本5.1亿元。

公司具有房地产开发贰级资质。事务经营范围触及房地产开发、出售及物业管理等范畴。

其主要深耕西安，并布局川渝，正在活跃开辟西部商场。代表项目有中建·群贤汇、中建·群星汇、中建·国熙台、中建·昆明澜庭。