10000套特价房双十一上线电商机会仍是鸡肋?

在网上冲浪的时分，笔者发现一条有意思的音讯：双十一阿里要卖特价房，规模掩盖全国，并且数量上万套，乃至包含学区房！

网友共享的图片是杭州区域的学区房名单。很快阿里拍卖进行了回应，但答复很含糊，第一次回复是很诙谐地说“拍卖的房产不包邮的，得买家自提”；第2次不只回复了还转发了网友的这些信息，提示了进入拍卖的途径。

据新闻媒体报道，阿里方面的回复是确有其事，上万套特价房还将掩盖全国多地抢手学区房！仅仅网友爆料的房源信息真实性还无法承认。近期，信任购房朋友们也不时看到开发商打折促销的新闻，乃至数年不见的买房送车的噱头又重现江湖。

不只如此，我国证券报的音讯称，京东也将在本年双十一期间，投进超6千套特惠房，背面牵手超200家开发商，房源掩盖70座城市。这些所谓的特价房到底是真实惠仍是鸡肋呢？

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首要来看楼市的全体行情。据国家统计局发布的数据，8月份（9月份数据还未出炉，依据以往发布时刻来看，近期应该会发布）70个大中城市商品住所出售价格改变状况：

一线城市新房出售价格环比上涨0.3%，二手房出售价格环比相等；

31个二线城市新房出售价格和二手房出售价格环比别离上涨0.5%和0.2%；

35个三线城市新房出售价格和二手房出售价格别离环比上涨0.7%和0.8%。

细看各个城市的房价涨跌状况，70个城市中55城新建商品住所出售价格环比微涨；

10座城市环比跌落（南京、济南、重庆、兰州、乌鲁木齐、锦州、宜昌、岳阳、韶关、泸州）；

5座城市环比相等（杭州、海口、安庆、赣州、南充）。

二手房的价格，有20座城市环比跌落（北京、天津、杭州、福州、济南、青岛、郑州、长沙、海口、重庆、成都、贵阳、乌鲁木齐、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、常德、三亚、遵义）。

现在至少数据反映出来的“稳房价”作用仍是很明显。

再看近期商场上的数据。据诸葛找房数据研究中心发布的百城二手住所商场均价周报显现，第41周百城二手住所商场均价环比上涨0.04%。即便是涨幅前十和跌幅前十的城市，涨跌幅也未超越2%。不过，详细到不同的城市，行情却有不小的距离。

数据来历：诸葛找房数据研究中心

便是蜜姐身边，也有朋友的二手房本年降价50万(总价350万)，挂售了好几个月仍然未能找到买家。

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住所新房价格限价、横盘，二手房价格阴跌的城市不少。调控仍然未放松，加之央行对房贷进行独自办理，只规则加基点的下限，哪怕是首套房也得加。杠杆难加，预期难改动，咱们的楼市和股市有一个神似之处：买涨不买跌，所以张望的心情更重。

尤其是三四线城市，此前的一大推动力棚改，本年也起了大改变：棚改由此前的货币化变成了专项债。而据住建部10 月 15 日发布数据的显现，本年全国棚改方案新开工 289 万套；1到9 月，已开工约 274 万套，占年度方针使命的 94.8%，使命就快完结。

完结棚改的居民们，能满意改进住宅的需求，也不能再像此前相同可以拿到安顿补偿再去购房。所以，无论是宏观政策，仍是房地产商场长效机制建造的稳步推动，短期内都难有以往楼市炽热行情的再现根底。

房企们呢，房子去化慢，高周转的游戏就玩不转，而此前借的钱还得还！到年末了还得拼命完结本年的出售方针，所以曩昔玩过的打折促销、买房送车等老把戏都重出江湖了。

但开发商们的这种促销方法，和阿里们的特价房拍卖其实有共同之处：绝大部分仍是搞噱头，招引更多人去售楼处看房、买房，并没那么多廉价可占。

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网上卖房，并不稀罕。早在2010年，电商们就渐渐的开端试水房地产，但是，将近十年曩昔了，电商们的介入，并非让房地产商场遭到什么冲击，乃至都没有激起太多浪花。

不过，有意思的是，每逢楼市相对冷淡的时分，阿里、京东联合开发商网上卖房的事儿就备受重视。比方，2014年、2015年，京东联手远洋地产，阿里牵手万科都曾被媒体热议。“去中介化”也屡次被提及。

现实状况是，万科其时挂售了45套房，也就卖出去了5套，但这些房子仅上线12个小时就收成了18万人围观，宣扬的作用仍是很明显。对顾客来说，房子不是衣服、家电，几千块一两万就能处理，不满意还能无条件退货。

尤其是一些二手房的拍卖，危险大于廉价的价格，真实鸡肋。比方，网友们共享的阅历，自己买了房，原户主不迁走户口，导致自己的户口也无法迁入。

还有更倒运的，本来的住户耍赖皮，死活不走人，成果一拖两年多，钱付了，却搬不进去……关于这样的特价房，主张蜜友们仍是要线下去实地看房、跟房主深化交流以及造访小区、街坊，尽可能多的了解清楚房子的真实状况，再去捡廉价也不迟。

撰文|蜜姐&修改|楚琦

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