军运后触底反弹武汉新房大迸发上星期开盘去化率皆达80％

据统计，2019年10月第5周（10.28-11.03）共12个新房入市，6盘日光。其间，2019年10月28—11月3号期间共改写了30张预售证，状况如下表：

武汉新房楼市上星期12盘入市，楼盘散布状况如下：大武昌2个，为东湖高新区1盘、洪山区1盘；大汉阳3个，均为汉阳区；大汉口8个，为硚口区1盘、东西湖区1盘、黄陂区3盘、新洲区2盘。

万科金域国际(汉阳-五里墩-限购)：10月29日加推4号楼，建面约118-140平米非毛坯房源，均价约22060元/平米(含3000元/平米精装)，全体成交388套，去化率100%。区域热度较高楼盘，开盘状况一向较好，还剩余2、6、7号楼待售。

翡翠中心润玺（硚口区-古田-限购）：10月30日平推1号楼，建面约99、106、118平毛坯房源，均价约15767元/平，前期2号楼少数建面约122-161㎡毛坯房源在售。项目体量比较小，现在在售1、2号楼，售完项目即清盘，楼盘定位偏改进，总价偏高。

清能正荣府(黄陂-武湖-不限购)：10月30日加推8、12号楼，建面约108-119平米非毛坯房源，均价约10052元/平米(含2000元/平米精装)，成交528套，去化率100%。区域内性价比较高楼盘，价格和不限购存在优势，仅剩最终5栋高层待售。

国际城创国际(东湖高新-光谷东-不限购)：10月30日至11月2日首推B2号楼，建面约40-60平米毛坯LOFT房源，均价约12800元/平米(毛坯)，截止现在为止，成交456套，去化率100%。区域内5.1层高毛坯公寓，总价偏低，小户型为主，首开去化状况较好。

汉北怡景园(黄陂-武湖-限购)：11月1日首推4号楼，建面约100-109平米非毛坯房源，均价约10800元/平米(含2000元/平米精装)，全体成交132套，去化率85%。坐落长江新城起步区，前期蓄客时刻十分久，开盘比较忽然，但全体商场反应不错。

电建地产洺悦御府（东西湖-吴家山-限购）：1号楼高层11月2号开盘，主推建面约97-131平米毛坯房源，均价约14000元/平米。在区域内没有太大优势，拿证现已进入平推期。

孔雀城航天府滨江苑(新洲-双柳-不限购)：11月2日加推5、9、11号楼，建面约90-117平米毛坯房源，均价约6170元/平米(毛坯)，全体成交264套，去化率100%。估计11月8日再次加推6、10、13号楼，均价约6100元/平，项目价格优势显着，毛坯均价6字头的房源很少。

保利庭瑞阅江台(汉阳-王家湾-限购)：11月2日加推，建面约81-110平米非毛坯小户型房源，均价约18080元/平米(含3000元/平米精装)，全体成交40套，去化率100%。本次房源比较前期以小户型为主，总价不是很高，一起只要40套，去化状况抱负。

旭辉华宇江悦府(洪山-白沙洲-限购)：11月2日加推2号楼，建面约95-135平米非毛坯房源，均价约14050元/平米(含2500元/平米精装)，全体成交556套，去化率81%。大体量楼盘，跟周边竞品比有先天优势，本次推出房源较多，去化81%现已是很不错的成果。

前川中梁首府(黄陂-前川-不限购)：11月3日加推9号楼，建面约93-130平米非毛坯房源，均价约9800元/平米(含2000元/平米精装)，全体成交90套，去化率70%。本次只加推1栋楼，受7号线在建影响，沿线楼盘多少会获益，一起项目不限购。

武汉诺德逸都(新洲-阳逻-不限购)：11月3日首推12、16号楼，建面约86-116平米毛坯房源，均价约8133元/平米(毛坯)，全体成交224套，去化率89%。阳逻片区的纯新盘首开，卖毛坯，价格比照周边楼盘相对廉价，首开去化89%成果不错。

保利香颂(汉阳-龙阳大路-限购)：11月3日加推G19、G20号楼，建面约100-119平米非毛坯房源，均价约17060元/平米(含2500元/平米精装)，成交236套，去化率100%。加推有节奏，百万方改进大盘，重视度高，每次开盘状况都很抱负。

综上状况，上星期不论是预售证仍是开盘，全体状况都现已好转。

预售证还出现楼盘接连拿证的状况，这也能阐明，10月商场遭到非正常影响，导致大都楼盘存量积压严峻，未来几个月很可能有部分楼盘将会迎来绵长的去货期。

一起，上星期所入市的楼盘中，去化率根本都在80%以上，购买者无房可买也让需求被积压一个月，入市速度也有所加速。进入11月，新房商场会逐步回归10月前的节奏，购房者假如不急于购买，能够调查行情再入市，防止盲目上车。

一周土拍报建

中梁9.24亿落子东西湖 湖北鼎正、中城溢价分割光谷两地

10月31日武汉网上挂牌出让3宗地，2宗坐落东湖高新区，1宗坐落东西湖区，均为纯住所用地，详细概况如下：

P(2019)137号东西湖区地块被中梁地产92460万元竞得，楼面价6440.68元/平，溢价率17.1%；

P(2019)138号东湖新技术开发区地块被湖北鼎正房地产以47290万元竞得，楼面价10616.61元/平，溢价率56.12%；

P(2019)139号东湖新技术开发区地块被武汉中城龙湖房地产开发有限公司160774万元竞得，楼面价14629.46元/平，溢价率90.78%。

纽宾凯收买软件新城二期12万方住所

2019年10月25日，武汉东湖高新集团股份有限公司发布关于参股子公司出售财物的布告，布告显现武汉东湖高新集团股份有限公司参股子公司武汉软件新城发展有限公司于2019年10月24日与武汉和晟文旅发展有限公司一起签署《股权及债务转让合同》。

软件新城将其持有的全资子公司武汉春田房地产开发有限公司股权及债务全体转让，转让总价款为87000 万元。

武汉春田房地产开发有限公司公司项目的开发状况为：软件新城住所二期项目2016年9月开工，2017年8月底罢工，拟建地上约12万平方米，包含1-28#等28栋住所楼、S1-S3#等共3栋商业楼、P1-P4#等4栋、配电房合计35栋修建物，地下约5万平方米地下室(人防、车库等)。

到评价基准日的工程发展状况：S1-S3#主体施工根本完结，1-8#住所楼外立面主体均完结，根本竣工。(不含地下室);9-28#栋地下室底板已根本竣工，顶板9-16#栋已竣工，13#住所楼1层结构竣工。

琛睿大厦规划计划公示 2.5万方商业露脸东西湖

2019年10月25日，武汉东西湖区自然资源和规划局公示了琛睿大厦项目规划计划，该项目坐落东西湖临空港，将为区域带来2.5万方的商业配套。

商业配套规划计划总用地面积10220.96平方米，总修建面积32900.63平方米，计容修建面积25549.94平方米，其间工作20236.57平方米，商业1058.65㎡，宴会厅2670.8平方米，地下室修建面积7350.69平方米，容积率2.5，修建密度35%，绿地率20.0%，机动车停车位331个。

光亮地产增资1.23亿元 获东西湖国风上观50%股权

10月28日，光亮房地产集团股份有限公司发布了关于授权全资子公司农工商房地产(集团)有限公司与武汉强华房地产开发有限公司签署武汉明泰置业有限公司增资协议的布告。

布告称光亮房地产子公司将增资人民币12250万元，参加出资开发建造湖北省武汉市东西湖区P(2018)095地块，据了解，该地块现在现已报建，项目命名为首开光亮国风上观。

2018年9月29日，P(2018)095号东西湖区三店北路以北、径吴路以西地块被武汉强华房地产开发有限公司78720万元竞得，楼面价6445.85元/平，溢价率0.64%。

2019年4月26日，武汉市东西湖区国土资源和规划局公示了国风上观项目规划计划。该项目用地面积45231.53平方米，项目总修建面积160862.41平方米，计容修建面积122125平方米，其间住所建面116469.81平方米，地下室修建面积38737.41平方米。

项目拟建8栋20-21F高层，1栋商业和1栋6班幼儿园，总户数1098户，容积率2.7，修建密度24.98%，绿地率30.0%。地下停车位1459辆。