别等了现在便是重庆房产置换最佳时机

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现在秋意渐浓，重庆楼市又渐渐进入盘整的时期了。尽管现在商场张望心情旺盛，可是需求仍然还在跃跃欲试。

比方这段时刻，咱们每天的后台咨询里边，至少有三分之一的朋友都在问咱们关于置换的问题。

哪些人群的需求应该置换房产？

哪些房产需求置换？

怎么正确置换？

对此，咱们给出这一篇置换小攻略。

01 哪些人群的需求应该置换房产：

本着尽量不折腾的准则，咱们以为高度概括之后只要两种人群的需求是的确需求置换房产的。

1、的确自己一家人有住所需求，需求置换更好、更大、或许其他板块的房子。

跟着生活水平的进步，人们对住所层次的需求也是在不断进步的，因此有了条件之后置换一套更好更大的住所不行厚非。比方有些家庭由于生了二胎以及白叟奉养问题，家庭人口由少变多；又比方考虑小孩今后的教育问题，需求提早置换一套好校园的学区房。这些都是急需解决的问题。

假如由于作业作业的联系需求迁移到城市的另一端，的确每天通勤太不便利，也是可以考虑置换一下住所方位的。重庆由于山河分裂，南北纵深远，东西山脉多，桥梁多、地道多、堵车也多、通勤时刻无限拉长。我曾经有个搭档作业在解放碑，买房却买在大学城，每天从起点坐到结尾，也是没谁了。

2、关于出资客户而言，在横盘阶段，便是审视流动性最好的机遇。

这个时分需求将自己流动性不太好的房产置换了，以此优化财物，进步流动性和保值性。现在楼市进入平稳期，涨跌都不行能，作为出资者来说最好的做法便是多吃进多置换，多把负债率低的标的还清再典当，等候下一波“风口降临”。

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02 哪些房子需求置换 ：

那么哪些房产是需求置换的呢？咱们高度概括了一下4种：

1、 按揭负债率低于50%的住所，这样的房子资金利用率太低，可以置换了。

许多人的习气是不太喜爱欠银行钱，每个月还要还利息，恨不得赶忙存钱把利息还完，乃至是在买房的时分就付全款。殊不知，这样的买房方法太不经济实惠了。

假定咱们每年的通胀率便是8%左右，银行贷款利率也5%左右，相当于咱们每还一个月的钱，都被补助了3%，仅仅这个收益平常咱们看不到，它是在咱们卖出房产时融汇在涨幅里边一同返给咱们的。

那么一套房产的负债率低，收到的补助也就低，糟蹋贷票划不来，主张置换。

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2、 商品房涨幅在上一轮现已翻倍的偏僻市郊。

偏僻的房子流动性本来就比较差，一同新区往往又是跟涨板块，翻了倍的新区，假如后边要再翻倍，时刻上面会更晚。

现在重庆许多新区现已翻了一轮了，下一次风口要比及中心区领涨之后，重庆差不多都涨到位了才干有行情。关于出资来说，这样的出资等于放进冻库，房子卖出周期变长，资金流动性变差，不利于跟上商场脚步去出资。由于咱们主张赶忙脱手离场，重回中心区置换准新房，进步流动性和保值性。

3、 商场上不受待见的老破小、老破大。

一向以来咱们一向都说重庆有酸雨，重庆人有新房癌，出资不主张投老破系列。除非有超强的学区房功用，否则便是产品迭代后最不受待见的房产，假如可以卖出，就可以赶忙毫不犹豫地赶忙置换了。

4、 现有房产满意不了实践寓居需求的。

这就和前一部分内容由于居家需求而置换的人群相匹配了，刚改置换，没什么好说的。等候解决不了问题，孩子要上学、家庭人口增加、白叟要奉养这些都要及时举动，能置换就趁现在商场平稳的时分赶忙置换，比及风口来的时分才不至于匆忙置换乃至置换不起，所以仍是那句话不要等候！

03 怎么正确置换：

平稳期：咱们主张边卖边买。

平稳期的时分价格也没有什么动摇，所以有足够的时刻让咱们一边挂起卖，另一边渐渐选自己心仪的房子。防止新房子定了，这边旧房子紧到卖不出去，资金出问题。

上涨期：咱们主张先买后卖。

由于上涨期的时分，商场很炽热，你的房子也很好卖，不愁卖不出去资金出问题。但另一方面，你要买的房子也很好，乃至会跳价，所以应该提早布局，先买上，把房源和价格锁死。再卖自己的旧房子，在这个过程中，旧房子还能提价，相应的还赚的更多了。

比方说你要买的房子提价前是100万，提价后是150万；你要卖出的旧房子提价前是80万，提价后是120万。

那么在上涨时期，当咱们都要涨的时分就要先买后卖。

买进100万，卖出120万。

而不是卖出80万，买进150万。

这两种方法的差异放在一同一比较，落差就很显着了。

04 结语

或许会有人告知你重庆2020年也大概率会横盘。可是咱们不这样以为。咱们以为需求在下一年5月份之前完结置换。每一年哪怕是小年，一般也会有小阳春。

就和刚需不必等，什么时分都应该相同上车。的确有置换需求，也没有什么好等的，特别是现在行情平稳的时分，更是最佳的安安心心置换的时节。

最终教咱们一个小好方法：将自己手上的房产挂上尽或许多的中介渠道，调查10天。看这段时刻内哪一套咨询量大，哪一套咨询量小。

咱们以为，在财物清单上面，咨询量小的那一两套，恰恰便是最需求置换的那两套。咨询量特别大的，反而是流动性很大的香饽饽，这是中心财物，别容易卖！

便是现在，置换正当时！