房子过户给子女最好的办法居然不是承继

房子除了自住仍是有不少出资成分，房子生意、房子承继等涉及到的过户问题，你都摸透了吗？依照《房子挂号办法》，不同的过户办法发生不同的费用，有的间隔挺大。所以，提早了解过户办法，就显得十分必要。今日，我们来科普一下。

实际中，最常遇到的便是“生意、赠与、承继”三种景象，那么，这些景象里，哪种办法过户房子给子女更安心呢？哪种过户办法又更省钱呢？

一、生意：危险最低

依照现行房产生意规则，生意过户发生的费用首要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时刻有关。首要包含增值税、契税、个税、挂号费几项费用。

假如不动产证不满2年，增值税按生意总价5.6%交纳，满2年，免交。

契税满5仅有，且面积小于90平米，按生意总价1%交纳；90平米以上按1.5%交纳；不仅有房产，则要按3%交纳。

个税：普通住宅按生意总价1%交纳，非普通住宅按2%交纳。挂号费80元。

或许有人说，房子怎能“卖”给子女，不好听。但其实，名义是“卖”，却无需房款，所需费用首要为各种税费，缴费规模约2%-10.6%，费用偏高，但这种办法对今后再次出售的影响较小。但条件是在子女有购房名额的基础上，才干生意。

二、赠与：费用相对较高

房产无偿赠与爱人、爸爸妈妈子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，赠与免征营业税、个人所得税。

与遗产承继比较，赠与往往需求多交纳3%的契税以及赠与两边需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。别的，赠与也还有两种费用，分别是评估费0.25%、公证费1%。

三、承继：费用最低，对后期出售影响大

因为承继需求遗产人逝世之后才干处理产权过户，而且存在遗言承继和法令承继两种状况，其过户手续处理较为杂乱。

根据规定子女以承继的办法取得爸爸妈妈的房子，不需求交纳契税，只需求付出公证费和工本费。

但在此，需求留意的是，承继房产与赠与房产相同，假如承继者再次转卖这个房产（遗产）时，需求交纳房产差额20%的个人所得税，详细细则和约束还请咨询相关专家。

别的，想给子女留套房的家长，还可以选用下面一种办法，便是房子购买时直接写子女的姓名。但子女今后买房，就算二套了。

最终，房子过户的流程，所需的过户资料，您也应该要点重视，提早悉知才干做好预备。说了这么多，最重要的还得是您得有套有价值百科的房子可以传承给孩子，挑选一处好房才是底子。今日焦点君就给我们盘一盘大兴的房子。

假如用一句话归纳大兴的楼市，那便是“限竞房的天堂”。现在，大兴共有27宗限竞房，占比超越25%，定项目的项目有20宗。其间，黄村板块最多，共有6个限竞房。

黄村限竞房一览：

黄村：老城气味，开展最早的板块

黄村作为现在大兴区政府所在地，是大兴区内开展较完善的老城区，区域内的轨迹交通现在以地铁4号线为主。一起，黄村区域内还有在建的地铁S6号线，是衔接北京新老两个机场的重要轨迹，会在亦庄火车站分支，衔接黄村火车站，该轨迹估计2021年注册。

黄村的教育资源在大兴区内，处于领先地位，包含首都师范大学附属中学大兴北校区、北京景山校园大兴实验校园、永华实验校园等市内名校的分校区。一起，大兴区内的一线中学，包含大兴七中、大兴一中、大兴三中等名校也均坐落黄村。

医疗方面，现在区域内最闻名的是三甲医院广安门医院的南院区。别的，还有北京儿童医院南区、北大一院南院区两所三甲医院也在建设中。建成后黄村将坐拥三所三甲医院，占有大兴医疗的绝对优势。

因为开展较早，因而黄村板块的商业开展状况较好，在大兴许多区域业主还仅能依托小区门口的小卖部日子时，黄村板块早已具有了包含荟聚购物中心、绿洲缤纷城、火神庙世界商业中心等大型购物广场。

交通便当，日子医疗教育条件完善，因而黄村板块的限竞房极受商场捧爱，相对价格也要稍稍高于其他待开展板块。

下面给我们要点介绍黄村两个抢手项目 - 招商雍合府及江山风华

江山风华

江山风华于2019年8月24日项目示范区敞开，2019年9月29日首期开盘推售428套房源，共去化315套，去化率74%，出售均价为55800元/平米。

坐落地铁4号线清源路站西侧800米（北京小学大兴分校对面），4公里抵南五环、1.5公里抵达京开高速、5公里抵新机场高速。

户型为89-136㎡的全明通透三居至四居。

89平三室两厅两卫一厨规划，可谓是亮点十足，首要南北通透，通风性杰出，全明户型可以防止厨房、厕所异味的分散，两个卫生间规划可以照料老年人的需求。除此之外户型规划细节满满，厨房U型规划空间利用率高，动线布局合理；客厅面宽3.75米，通风采光更为舒适，全体户型规划相较于市道常见的小三居更有诚心。

136平米为四室两厅两卫规划，方正通透，全明格式，厨房U型规划，客厅面宽达4米，户型寓居舒适度很高。

（咨询购房专家买房问题请增加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

作用图

江山风华

在售

55800元/平方米

楼盘地址：大兴地铁4号线清源路站西侧800米（北京小学大兴分校对面） 检查地图

开盘时刻：2019年09月29日 产权：70年

主力户型： 三居 四居 |89-136 m² 悉数户型

400 电话： 400-032-4608 转 397150 微信扫码拨打  微信扫码 节约您的拨号时刻

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招商雍合府

招商雍合府均价55800元/平，现在还有特价房源，纯南向两居新房总价380万起。项目坐落大兴区兴业大街与清源西路交汇处，地理位置上归于黄村老城区，间隔地铁4号线大兴线清源路站800米左右。

户型：中户一般 边户规划较为良知。首要在售户型有84-87平米两居，118平米三居，131平米四居。

84㎡两室两厅一卫中户，户型方正、南向双卧室加客厅共三开间是其优势，但该户型缺陷也很显着，南北不通透通风作用差，还存在卫生间无明窗、餐厅狭隘的状况。

87㎡两室两厅一卫边户，南北通透通风作用好，而且是明厨明卫，户型全体规划动态分区、动线合理，根本没什么不足之处。

118㎡三室两厅两卫边户，户型较为方正，在87㎡边户户型基础上，增加了一个卫生间、一个书房，客厅扩展了尺度，主卧变为套间，舒适度和功能性都有所提高，户内分区也愈加显着，仅仅入户内的走廊有些面积糟蹋。

131㎡四室两厅两卫中户，此为改进型户型，户型方正、南北通透，还做到了明厨明卫，而且四个卧室散布于户内四角，对家庭成员间的私密性做到了很好的维护，该户型的不足之处在于入户内走廊存在面积糟蹋，不过全体来看仍是一个很良知的纯改进产品。

（咨询购房专家买房问题请增加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

作用图

招商雍合府

在售

55800元/平方米

楼盘地址：大兴地铁4号线清源路站西侧800米，兴业大街与清源西路交汇处西南角 检查地图

开盘时刻：2018年12月12日 产权：70年

主力户型： 二居 三居 四居 |84-131 m² 悉数户型

400 电话： 400-032-4608 转 383884 微信扫码拨打  微信扫码 节约您的拨号时刻

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