买二手房要注意哪些房不能买

发问：请问王老师，房子同一产权名下，有两位无婚姻联系的共有人，一人的产权悉数转让给另一个人，该怎样处理？

答复：您想把一起具有的房产转到一人名下，两个没有联系的人购买后搬运，需求在国土资源局直接更名至一个人名下。但要交纳因为转让进程发作的税费，详细可到你当地国土资源局问询。假如房子不在按揭中，能够直接通过生意的房子将另一个人的产权生意过来，交纳50%的生意费用即可。假如房子还没还完按揭的，有必要先把按揭还掉才干够生意。

发问：装饰定金能退吗？定金和订金有什么区别？

答复：你假如写的是“定金”，那么就具有法令束缚力了，它是一种对两边都有束缚的一种概念。假如在交纳“定金”今后，即便是装饰公司施工质量欠好或许其他方面难以让你满足，也无法完毕协作，讨回定金。而假如是“订金”的话，那么仅仅生意两边在生意之前缔结的一种金钱联系，并不具有法令束缚力，不管是装饰公司，仍是你，都能够随时停止协作，而且将“订金”返还给对方。下次签合同给钱的之后你能够留意一下。

发问：我最近看中了重庆渝北区的一套房子，各方面比较满足，便是这套房子的公摊系数快20%了，是不是有点多？

答复：首要看你看中的房子是高层、小高层仍是多层了，多层太多了，高层的话算是适中吧，还有现在套二的公摊大约在12%到16%之间，套三18%到30%的都有。我再给你解说下什么是公摊面积，通常状况下，公摊面积是指一栋楼的房子产权人所共有的整栋楼的共用部分的修建面积，包含楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

公摊面积多大才比较合理？

不同的住所性质，所发作的公摊面积和公摊率也是不同的，依据现在商场上常见的几种住所，能够参阅以下几种状况：多层住（6层及以下）宅公摊系数为7％－12％；多层住所楼一般层数在6层左右，这种性质的住所中，公摊面积首要包含楼梯间、配电室、管道井和其他为一切住户供给服务的物管用房；小高层（11层及以下）层住所公摊系数为10％－16％。一般正常无底商的小高层住所，公摊系数在10％－15％之间；假如是带电梯的小高层住所，公摊系数会相对高一些，公摊系数可到达15％－20％左右。高层（33层及以下）住所公摊系数为14％－24％，因为修建全体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应添加，高层住所的公摊面积和公摊系数都是最大的。

发问：现已处理了建行的房贷，近期问了银行的客户经理房贷进展，客户经理告诉我说已批在典当房产，请问王老师他说的已批的意思是借款批阅现现已过了仍是说银行现已在批阅了？

答复：这种状况下银行所说的已批便是你的借款资历审阅通过，允许给你放借款。一般状况是先去银行办借款批下来今后再去房产局过户，7个作业日今后下房本，去房产局签字领房本，再给银行做典当，典当后房本上会显现在建行借款多少钱以及借款年限，银行留下一个典当房本，再把房本给你，你签字今后银行假如有额度就能够放款了。我主张你7个作业日后打电话再问问，放款之后你在银行面签的手机号会收到短信提示，告诉你去拿取借款和典当合同回件了。

发问：请问王老师，棚户区的产权是怎样回事？出资合适买吗？

答复：不主张，棚户区产权归于非彻底产权，它是需求通过相关的手续与法令规定的时刻五年今后才干获得彻底的产权。这类型的房子指的是将要被改造拆迁的住宅，首要针对乡镇危旧住宅以及住宅困难的家庭，能够分为团体与国有出让这两种土地性质，出资有危险。

发问：因作业原因想买一套25年前的单位福利房，无证，产权归单位一切，是我单位退休老员工的。本来的协议写明可长时间寓居与承继，但不能转让生意和租赁。假如我买的话，价格和商场平等房子比打几折？危险怎么？

答复：王老师从来不主张买这样的房子，没有产证就没有办法上杠杆，没有意义，无法确权，危险更大。你买二手房要留意这些房产不能买：房子一切权被约束转让的房子，卖方不具有卖房资质的，发作过意外事故的房子，有严峻质量问题的房子和老破小。

发问：我只要购房合同，银行按揭还没办下来，要卖房，开发商不给改合同，买家还要求借款，我怎样做才干没有危险的把房子售出？

答复：假如你现已拿到购房合同，阐明现已网签存案，这种状况下要生意，买家是不或许再去借款买了(当然不扫除其他开发商乐意的状况下) ，除非等你自己办下房产证过户生意，买家才有或许借款购买。