别太重视房价走势这五个问题才是你能不能买房的要害

关于没有多少购房经历的朋友来说，现在究竟能不能买房，永远是榜首个问题。

说实话，这个问题有点大，我想从购房者本身这个层面来聊一下我的主张。

由于在我看来，榜首套房与后边多套房有挺多差异的，首要一点便是个人榜首次买房之前，基本上不会有什么杠杆行为。没有杠杆，就意味着抗危险才能比较强，对方针动摇的影响就不会太灵敏。简单说，厚道赚钱就行了，不断供就行了。

那么从本身视点来说，究竟要不要买房，能不能买房，我以为应该优先重视以下五个问题。

榜首个问题：你是自己买仍是两个人买？

其实便是婚前婚后的问题。两个人供房的才能必定比个人要强。这至少会影响两点，一是能买什么样的房子，地段面积价格都会有差异；二是什么时分能买房子，两个人一凑说不定首付马上就有了，马上就能买房。

第二个问题：你对工作和职业的预期究竟怎么？

这个问题有两个层面，榜首个层面是职业发展前景怎么，第二个是个人收入添加空间。关于职业发展前景，不简单被方针卡脖子的职业，未来会是一向扶持的职业，都算是比较好的职业。比方房产中介，这个职业就十分简单被方针卡脖子，赚钱的时分挣疯了，不赚钱的时分就只能拿底薪，假如买房过于急进，就简单被杠杆反噬。

关于个人收入添加，自己得有个清晰的预期，比方未来三五年收入涨多少，并为此有清晰的履行计划。就我个人和身边的朋友来说，只需自己够尽力，买房之初或许会十分累，被月供压得喘不过气来，现金流十分严重，但压力往往能转化为动力，收入在未来三五年内涨幅比较多，完全能hold住月供。

第三个问题：买新房仍是二手房？

新房和二手房，差异仍是比较大的。这儿我只说一点，影响你的现金流。买二手房，整个流程或许一两个月就能完成了，然后马上就进入还款阶段，短期内压力仍是有点大的，要考虑清楚。

新房这主要是期房，挖个坑就拿到预售证开卖了，一般从签购房合同到开端还款（主体封顶），差不多得一年左右吧，这期间便是你的缓冲期。至于新房和二手房其他的一些差异，比方地段、价格、房子新旧等，都是相对非必须的要素。

第四个问题：要对借款买房有一个重新认识。

借款便是添加负债，也是财物的一部分。不要觉得自己扛了上百万乃至几百万的借款就觉得天要塌了，30年渐渐还，当你借款那一刻，负债就现已敲定死了，收入却在不断改变，这都是老话题了，买到的是财物，财物价格会变化，当你觉得自己真实扛不住了，卖掉也不会担负多少利息，当你长时间持有，房价涨了，才会觉得负债和杠杆是个好东西。

从当时的局势来看，借款是被鼓舞的，并且各种办法正在想方设法稳住你的财物价格。借款买房其实是普通人所能撬动的最优质的杠杆了。

第五个问题：你会不会持续斗争在现在的城市？

这个问题其实是决议性要素之一，特别是首套房。当你决议长时间扎根在现在的城市，哪怕是那些人口丢失型城市，恐怕也得买房。长时间扎根，便是家了，我主张仍是买房，关于特大城市来说，其实更是主张买房的。当然房价或许高得吓人，但这类城市才是未来，买就对了。当你计划近期换城市的时分，就得稳重了。

现在各大城市都在卯足了劲招引年轻人落户，城市这个要素得稳重考虑。