银十南京楼市的10大改变这些信号要注意…

此前就曾有一批专家猜测，本年的楼市没有“金九银十”，现在正式闭幕，有唏嘘、也有意外！

尽管不被看好的“金九”开了一个好头，可是惋惜“银十”并没有能稳住，成了近8年来倒数第二惨白。

刚刚曩昔的10月南京楼市又有哪些不同？今日，咱们就为咱们盘点楼市10大改变痕迹，也为买房人供给一个商场参阅根据。

亮点

1

“银十”遇冷，新房成交量近8年倒数第二

尽管本年的“金九”开了一个好头，新房成交量同比前两年大幅度上升，但惋惜“银十”并没能维持下去。

据数据计算，本年南京10月新房成交共6289套房源（南京网上房地产国庆保护期间未计算），环比9月（9417套）下降约33%。

尽管同比2018年“银十”期间成交量有所上涨，可是从近8年“银十”成交量来看，同比从前数据本年仍旧处于一个较低的水平，是继上一年（成交4329套）后的第二低位。较之楼市巅峰时期2015年（成交11133套）时相差近一倍。

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2

“日光”盘稀有，开盘去化成大问题

“银十”成交量的跌落，一部分原因来自于上市量的锐减，10月南京共33家楼盘开盘推出6163套新房，缺乏9月一半的上市量。另一部分原因则是开盘卖不完结常态。

据悉，10月开盘的33家楼盘里，只需3家当天售罄，大部分项目都是领完销许后静静平推，即使是降价促销、优惠不断，也难以掩盖去化的惨白。

细心回想一下，其实“银十”的前多半个月都十分冷清，终究一周才迸发了开盘潮25盘齐领销许。尽管都想捉住终究的余温，但抢跑上市后仍然被打回原形。

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3

楼市继续降价促销，开盘现场优惠增多

连续9月的以价换量战略，10月楼市继续降价促销，开盘现场优惠日益增多。

与此前抢手板块的一房难求构成鲜明对比，现在许多项目开盘为了添加人气，在现场推出了许多报到即得的奖赏。如某10强房企南京纯新盘开盘当天，只需客户参与报到就能领到600元的粮油卡，这可算是大手笔了。

别的，还呈现了楼盘大幅度降价，江宁武夷凌云第宅被曝以特价房名义最高降了6000元/㎡，江北帝景象云在国庆期间推出6套特价别墅，其间有一套房最高优惠82万……

此前济南一盘就由于降价4000元/㎡，被业主维权打砸售楼处，南京尽管暂无由于降价引发的过激行为，可是楼市寒意可谓适当显着。

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4

江宁爆冷！高淳、溧水反超主城

“两江”板块作为南京楼市的主力军，10月江北仍旧火爆，13家楼盘加推约2030套新房，占有南京楼市超1/3的商场，其次是城东和城北两区。

主力军之一的江宁在10月却分外低沉，一共仅4盘上市，和高淳打成平手。而溧水尽管只需2盘加推，可是总的开盘数量也远超江宁，而且10月仅有的3个“日光盘”之一便是溧水的万达广场。

从近期来看，溧水的确迎来不少利好，华裔城、南京艺术学院、荔枝广场先后都已签约入驻，能够看出，南京向南开展的规划也正在活跃推动中。

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5

纯新盘抢跑，高价地会集迸发。

在“银十”结尾的抢跑中，不少此前跃跃欲试的纯新盘总算按捺不住纷繁露脸。

10月南京共有5大纯新盘首开，其间禄口的地王盘以及江北白马路2.2万+的高价地关于2个板块的新房楼市含义较大，一个是改写板块房价新高、一个则是供给了限价之下的高价地求生办法。

此外，河西中部地王海玥花园以及江心洲豪宅仁恒江湾世纪也总算迎来揭露，尽管放风价格都很高，但终究入市还得等候商场查验。

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6

新房库存继续攀升，还有近万套在路上

8月底，南京楼市的一个代表性目标——新房库存，超越40000套大关。到9月20日到达42483套，创下年内新高！

10月，南京新房库存继续攀升，10月31日南京新房可售套数达43166套，再次改写。而据计算，11月份南京还有近万套新房估计上市，楼市正变得愈加困难。

曩昔十多年，库存一直是南京楼市的一大风向标，只需超越4万套乃至4.5万套之后，就会有开发商难过，供过于求，商场进入买方商场；库存低于3万套后，购房者就开端难过，求过于供，商场进入卖方商场。

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7

土拍遇冷！南京多板块地价大降

“银十”期间，南京土拍不断爆冷！原定竞拍的21幅地块，其间3幅暂时停止，12幅底价成交，抢手板块江北核心区、仙林湖、南部新城、以及河西南的地价均大跌！

10月30日，江北土拍专场，3幅涉宅地块其间2幅底价成交，核心区G13纯宅地楼面价仅18997元/㎡，比较上月同区域刚拍出的G10地块，跌落超3000元/㎡

10月23日，南京会集出让主城4幅地，其间2幅底价成交，河西南时隔3年再拍纯宅地楼面价仅28339元/㎡，比同天出让的南部新城宅地还廉价。与现在的板块地王葛洲坝南京中国府45213元/㎡地价比较，地价跌落超1.6万/㎡

10月10日，南京出让11幅地块，其间8幅底价成交。仙林湖及南部新城涉宅地块均意外爆冷，仙林湖时隔3年地价下降超7000元/㎡，而南部新城新当天拍出的地块比较区域地王价格地价更是下降了近1.3万/㎡。

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8

限价松动，南京多区域房价改写高

南京限价方针已执行了三年多，而跟着商场上限价盘逐步收官，高价地连续上市，从前严格执行的限价也在逐步松动，南京高淳、禄口，2个刚需板块也在10月迎来房价新高。

本年1月，高淳雅园首先打破高淳房价“天花板”，最高卖到了1.7万/㎡，该项目10月又新领一批房源销许，再次改写高淳房价新高，销许均价打破1.8万/㎡。

房荒已久的江宁禄口，在10月总算迎来了首个现房出售纯新盘恒大林溪郡上市，项目洋房最高价格卖到2.2万/㎡，而此前区域限价1.8万/㎡，这对板块内别的10个跃跃欲试的新盘来说影响严重。

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一周连开三炮！南京六合限购放松

限购松绑是本年“银十”的重要关键词，一周之内，三座城市连续开释调控放松的信号。

10月15日，南京市六合区开端放松针对外地人的限购方针，只需有大专学历和南京市居住证，外地人不需求近3年内累计2年社保或个税，就能够开具购房证明……

在六合区放松限购的同一天，天津出台方针，对户籍暂未迁入且其家庭在天津无住宅的，可购买住宅1套，不再供给在津社会保险或个人所得税证明；

四天之后的19日，三亚对大专及以上学历，作业一年社保个税交纳一年的，可购买一套房产。

咱们需求知道的是，部分区域的方针适度放松，并不代表调控彻底、全体、立刻铺开。楼市分解的大趋势将会愈加显着，方针松绑的利好终究仍是归于那些人口、工业更有优势的城市和区域。

亮点

10

稳中有升！10月二手房趋于稳定

10月南京二手房成交8140套，环比9月下滑了11.8%，首要仍是受到了国庆7天长假影响，成交量有所减缩。

10月南京二手房成交均价31742元/㎡，环比微涨了0.5%，同比上一年10月也上涨了2.5%，全体房价仍保持稳定。

从各区成交状况来看，10月江宁成交1731套，排名全市榜首；浦口排在第二位，成交1288套；鼓楼成交量1045套，排名第三。值得一提的是限购松动后，六合10月成交量环比有所上涨。

从成交总价段来看，100-200万占比最高，刚需客群仍然是商场的主力。

3.涨0.8%！刚刚国家计算局发布70城房价最新数据，南京一二手房价都在涨