刚刚4大重磅音讯曝光严控房价一批炒房客哭了

最近，又有一些一、二线城市纷繁举动，严控房价：

宁波敞开从土地挂牌即“限房价”方法，房价被严控！

深圳新挂牌6宗“双限双竞”地块，地价，价格均低于当地水平！

南京江北新区地块挂牌条件显现：住所空间不得与地下空间相连，变相涨价被操控！

长沙举行“反炒房”会议，将遏止投机炒房作为调控首要任务！

房价有望从土地出让的“源头”被严控！

宁波老三区首宗“限房价”地块挂牌！房价从土地挂牌就被严控！

10月31日，浙江省土地运用权网上买卖系统挂出一宗特别土地。这是一宗“限房价、竞地价”的商住混合用地，坐落海曙洞桥——宁波榜首宗预先约束房价的涉宅用地。

（地块信息）

地块坐落海曙区洞桥镇沙港村，东至潘沙中路，南至纬八路，西至沙港侧路，北至用地界限。

（地块方位）

地块用处为乡镇住所、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆用地。出让面积14618㎡，容积率1.5-2.0。

起拍价5800元/平方米，其间，商服开端楼面地价3578.8元/平方米，住所开端楼面地价6355.3元/平方米。

（地块信息）

其间在地块出让要求中说到：地块施行“限房价、竞地价”方法出让。

毛坯商品住所出售均价不高于15600元/平方米，最高出售单价17160元/平方米；

施行全装饰的，商品住所出售均价不高于17100元/平方米，最高出售单价18810元/平方米；

车位最高出售单价15万元/个。

（浙江省土地运用权网上买卖系统该地块出让须知截图）

本宗土地周边近些年来都没有新的宅地出让，因而以二手房价格作为参阅。

周边二手房有：桥洞明苑（二手房）约1.2-1.4万/平、沙港新苑（二手房）约1.2万/平、碧云苑小区（二手房）约1.4-1.5万/平。从周边二手房价，以及近期土拍商场的降温局势，本宗地块约束的最高房价并不算非常低。

因而，本宗“双限”地块关于商场的含义，要大于对这块地自身的含义。

别的，从有关部门得悉，接下来，除奉化外的市五区一切宅地出让，都将试行“限房价、竞地价”的新方针！由此可见，作为宁波的老三区，首宗“限房价”地块挂牌，也将连续摆开宁波“双限年代”的前奏！

深圳今年首挂6宗“双竞双限”地块！房价从“源头”被严控！

深圳土地商场又传来大音讯！

10月23日，深圳市土地房产买卖中心发布三宗土地运用权出让布告，会集出让七宗包括二类居住用地的地块。

别离坐落坪山区3宗、龙华区1宗、光亮区1宗、大鹏新区，将于11月22日出让，别的，光亮区1宗（投标）。

值得注意的是，6宗地块均选用“双限双竞”的方法出让，即：限地价、限一般商品房出售均价，竞地价、竞无偿移送政府的只租不售的人才住房面积。

这是深圳本年度初次敞开“双限双竞”方法出让地块！

（图片来历：我国指数研究院）

关于“双限双竞”，深圳的土地拍卖商场其实并不生疏。早在2016年12月，深圳初次选用“双限双竞”方法拍地，但直到此次6宗地推出之前，深圳未再选用过“双限双竞”方法出让土地。

根据深圳市土地房产买卖中心此次发布布告内容，此次出让的6宗地项目建成后，有必要严厉按约束的出售均价进行出售。

“双限双竞”的再度呈现，对深圳而言意味着什么？

金茂府以西的龙华A816-0068宗地，商品房入市价格则在土地出让环节就被约束在了71400/㎡。而周边地价高达5.6万/平，房价也有打破10万/平的趋势，所以对安稳商场价格所发生的效果显而易见。

坪山三宗地中，除“专心”90㎡以下刚需户型的坪山G14313-8018宗地以外，另两宗地和大鹏G15401-1508宗地，均低于目前商场二手房买卖均价。

因而，从地价、价格来看，根本低于当时水平。不难看出，房价再次由“源头”被严控！

南京江北新区：地下空间不得与住所空间相连！变相涨价被操控！

就在这个星期，南京江北新区在土地出让时，也发生了奇妙的改动。

据落户江北音讯：本周南京江北核心区三幅地块成功出让，其间G13挂牌文件中显现：该地块地块地下空间仅可作为泊车、贮藏、消防、人防等配套设备运用，不得与住所内部空间直接连通。

江北新区因为一向被限价，不少楼盘在制作时，都下挖了一层或多层与一楼的住所相连，构成所谓的“底跃”房源，均价也显着低于其他楼层的住所，然后拉低了整栋楼的均价。

因而呈现了不少楼盘一楼大面积均价低，二楼以上均价显着提高的现象。关于开发商而言，便是换种方法打破“限价”。

以江北核心区某盘为例：该楼盘全体均价为30500元/平。因为下挖地下空间作为住所，一楼的面积为388平，均价15554元/平，二楼及以上面积正常，均价差不多都是3.2-3.3万/平。

而本次在工程规划条件中明确规则，地下空间不得与住所内部空间连通，直接约束了经过下挖地下室做成住所拉低均价的行为。其影响我以为主要有两点：

1、下挖地下室做住所，导致大多数买房人购房本钱添加，危害购房者的利益。本次规则，有利于保护买房人的利益。

2、堵死了开发商想经过下挖地下室，获取利益，打破“限价”的行为。

这样一来，开发商想经过下挖地下室变相举高“房价”的行为将被遏止，房价也将愈加接近于“限价”。变相举高房价的行为得到了操控，真实保护了买房人的利益。

长沙：举行“反炒房”会议，将遏止投机炒房作为调控首要任务！

上星期，长沙也举行“反炒房”会议。会议着重，长沙市委、市政府坚持“以人民为中心”的开展理念，坚持调控的定力和干劲，将遏止投机炒房作为调控的首要任务。

在绝大多数二线城市经过积分落户、大学生（大专生）落户等方法直接松绑楼市时，长沙对交纳社保（个税）、以及当地工作薪酬流水的时刻要求，一向没有任何改动。

并且，针对新房限购的套数、以及限售的年限（5年），长沙简直与一线城市同等，超过了一切的二线城市。

除此之外，长沙一向以来都在以压低地价的方法压低房价，坚持“反炒房”。

长沙的土地价格一向以来坐落二线城市的末位，究竟低到什么程度，2017年住所楼面地价仅为1475元/平米，2018年稍高了一些，但也仅为1888元/平米。

低地价，低房价，日子本钱得到了杰出操控，这让长沙对周边人口充满了极大的吸引力。在“反炒房”的一起，也为城市送去了很多劳动人口，整个城市的经济蒸蒸日上，为其他城市做足了典范！

写在最终：

不管是约束地价、约束房价仍是规则土地出让的条件，都是从“源头”来操控房价的杰出方法。

将方针前置，不管对拿地的开发商，仍是购房者，从一开端就能进行预判未来土地怎么打造、房价是怎样的。

这一方面冲击开发商获取暴力的行为，举高房价的行为，另一方面，也真实保护了买房人的利益。

商场也将变得越来越揭露、通明，有利于保护房地产商场平稳健康开展。

（本文归纳来自落户江北、乐居网宁波、宁波晚报、深圳商报、土地情报、国英调查等）

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