10年后现在挑选县城买房的人会偷着乐仍是懊悔答案很简单

关于老大众来讲，买房不简单。现在大城市的房价高了，许多人挑选在自己家园的县城买房。不过，从各地来看，其实现在县城的房价也是不廉价了。像笔者老家一个并不兴旺的县城，新开盘的电梯房都要卖到七八千一平了。令人看不懂的是，买房的人不少，正在新建的楼盘或许多。那么，10年后，这些现在挑选在县城买房的人是会偷着乐，仍是会懊悔呢？

关于县城的购房集体来讲，一般都是抱着这2种意图来买房：

一、用来住。这儿的住，或许是买房人自身就在县城上班作业，为了改进寓居条件，天然会挑选买房。还有一种则是买房的人自己是长时刻不在县城的，但为了小孩读书等，挑选了在县城买房。不过，即使是用来住的购房者，心里边也是期望自己的房子可以增值的。

二、出资。有些人在县城自身并不差房子，但买了第2套，甚至更多来出资。还有些人则是在大城市里买不起房，退而求次挑选在县城买房。这些人根本上是一直在大城市里寓居和上班，挑选在家园买房仅仅期望可以享用下房价上涨所带来的财富增值。如果有或许，这些人仍是会将房子卖掉，换成大城市的房子。

不管事哪一种购房者，都是期望自己买的房子可以增值。那么10年后，现在县城买的房子还能持续上涨吗？

咱们先来看下县城楼市的特殊性。和一二线城市，甚至三四线城市不一样的是，大多县城的辐射规模是很小的，根本上购房集体都是本县的人。别的一点便是，房地产市场规模小，房价很简单稳住，但二手房很难成交。

再来看下县城当时的房价水平。一般人都能感觉到，县城的房价根本上都是最近几年才涨上来的。许多当地的房价从几百每平到一两千每平或许用了十年时刻，但从一两千涨到六七千却不过是短短的几年时刻。关于大多大众来讲，收入水平彻底没有跟上房价上涨的速度。无论是从当地的居民收入，经济发展水平来看许多县城的房价可以说都是处于高位。

最终再来看下县城房价上涨的推力。笔者认为，县城房价上涨的底子动力仍是近些年来人口城镇化进程的加快。不管是自动仍是被迫，很多的人口从乡村进入城市，包含县城。加上县城对旧城区拆迁，晋级改造，房价天然水涨船高。到2018年末，我国的人口城镇化率水平挨近60%，依照一年1%的水平保存估量，10年之后我国的城镇化率将到达70%，即兴旺国家的平均水平。从这一点来讲，支撑县城房价持续上涨的最底子动力将在十年后消失。

不难看出，在现在这个点位上还挑选去县城买房的人可以说是高位接盘了。尽管城镇化的进程十年之内还将持续，但城镇化搬运出来的进城人口其实大多仍是去了大城市，县城可以吸引到的仅仅一部分。十年之后，县城房价或许还会涨，但要在现在的基础上再涨50%以上根本不或许。而依照现在货币贬值的速度，不算购房利息，持有的房产一年至少要上涨5%以上才不会赔本。

另一方面，县城的房子越建越多，可是可以接盘的人却是越来越少。关于现在高位接盘的购房者来讲，十年之后最该忧虑的不是房价跌落的问题，而是找不到人来接手。如果是用于自住，或许不忧虑易手的问题。但关于以出资为意图而挑选在县城买房的大多数人来讲，估量只要“懊悔”两字了。

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