曹舟南的真话

每经记者：陈梦妤 每经修改：魏文艺

宋卫平的抱负主义仍然是蓝绿双城摘不去的标签。

11月1日，建立一周年，蓝绿双城榜首次高调走到台前，创始人曹舟南也初次带领5位高管现身。坐在他两边的，分别是TOD范畴专家、总裁顾建明，以及分担人力、行政和品牌的副总裁孔景玲。

在逐个介绍完5位高管之后，曹舟南表明“下一年还会有更多职业重量级人物加盟”。

原定一个小时的媒体会生生被拉长到两个半小时，曹舟南身兼主持人，并承当了简直90%以上的发问。

这位自带流量的绿城前总裁，回绝了5000万元高薪引诱，典当房产来完结他和导师宋卫平“那些在绿城未完结的抱负”。

曹舟南在媒体会上 图片来历：每经记者 陈梦妤 摄

“我不信做欠好”

“我这人有个缺点，就是喜爱讲真话。”

“我也期望和老东家、老婆家、老娘家联系都十分好。一个人想做工作或许做什么工作，必定期望你的曩昔、你的当下、你的未来方方面面都是挺好的，咱们都能够支撑，可是挺难的，由于利益的视点不同。”

“我国的城市化上半场是以房地产为主体推动城市建设，但下半场有一点咱们很清楚，就是要老老实实做寓居工程的配套，这是一个底子性改变。”

“我国30多年的房地产开展，作为开发商了多少钱？造就了多少亿万富翁？但真实卖给客户自住的，据我判别不到一半，另一半多用于出资。上一年我国一手房交易量14万亿多，假如砍掉一半出资的，7万亿，其间的水分，你们懂的，所以我十分支撑中心调控。”

“营销团队在房企中身份是比较特别的，不是强相关的。还有一些是中介途径，没有温度。许多人都是全国各地调过来的，合同签好就再见了，认都不知道，交房后发现这样那样的问题底子找不到人。”

“假如有一天你们反映，蓝绿双城做得很烂，产质量量、服务质量都很烂，我必定把规划压到最低，个位数。咱们这么多人做个位数项目，咱们自己带头，我会精雕细琢，就不信做欠好。这今日既是和你们说的，也是和全体高管说的。”

知命之年，曹舟南身上的创业热情仍然满满。脱离绿城一年多，曹舟南手里的蓝绿双城，是他和宋卫平抱负主义情怀的连续。

媒体会前的宣讲，曹舟南和他的两位爱将都数次提及宋氏质量，以及蓝绿双城的诞生初衷。从股权视点看，蓝城、绿城、蓝绿双城这三家公司是相对独立的个别，但从人员、事务等视点看，三者联系十分奇妙。在同类事务板块，蓝绿双城好像有些盖过了蓝城和绿城的矛头。

本年5月，蓝绿双城初次进入招拍挂商场拿地，而其在此前较长一段时间内一向专心于存量项目。

对此，曹舟南向《每日经济新闻》记者回应了其出资端三大关键：“榜首，谈得比较多的是城投公司，采纳控股协作或悉数拿下，我以为这样的出资危险相对小一点；第二，现在许多政府部门都期望咱们出资拿地，依据商场改变，咱们也比较简单粗犷，就是先购地，但说话要管用，购地价格说清楚，加溢就不要了；第三，特别品类，比方TOD项目，一些未来社区项目，但许多东西还需要深化。”

“关于代建形式的缺乏，我是有职责的”

曹舟南一手创建了绿城的代建板块，也令代建事务出售额一度占有了其近1/3，稳居职业首位。曹舟南自己，就是代建范畴的“活招牌”。这就不难解说在蓝绿双城初期落定的17个项目中，12个为代建项目。曹舟南对此坦言：“咱们这个职业，重复协作很难，但蓝绿双城的协作方中60%都是本来协作过的，而且许多事例都是本来的协作方找上门。”

也正由此，曹舟南关于代建形式缺乏之处的认知，显得更具说服力。“我上一年8月初（从绿城）脱离，脱离今后经常跑北京、深圳等，找了许多领导评论工业和职业，然后把10年前我手写的榜首份代建合同拿出来比对，我觉得这种商业形式提出来今后是有问题的，我是有职责的。”

本年1月蓝绿双城的一场签约典礼上，曹舟南曾回应过共建和代建的不同。彼时他称，蓝绿双城的代建事务“弥补了绿城代建事务方面的缺乏”。

昨日的媒体会上，曹舟南直言：“我以为差别是很大的，性质发生了改变。代建现已进入到一片红得发紫的商场，但共建是一片蓝海。这个形式发布后，我信任许多人必定都不乐意做（代建）项目了。”

依据曹舟南的分析，代建最大的问题是：“榜首，代建职责主体不对等，一切危险在出资人，代建方不过是赚多赚少的问题，人员经费进项目本钱，一般组织800万～1000万元作为人员经费，然后依照出售的5～7个点返，今日卖不了明日卖都相同；第二，取费形式不合理，代建项目简直都会集在四五线城市，依照出售额的5～7个点取费，但出售额中60%～70%，乃至80%是地价。咱们代建项目进入深圳榜首件事就是去掉土地费，输出品牌和办理；第三，现在代建房企许多，花钱买地的企业简直都有自己的品牌和团队。所以未来从代建视点来讲，我个人以为必定面对窘境。”

在此布景下，曹舟南提出的共建就是纯代建（价格-地价为基数，价格对赌）、融资代建、小股操盘、协作开发。

“出资和开发别离的趋势很明显，能够预见，未来三五年大面积中小开发商都得走。我国头部企业一批老板很多咱们都聊过，只需明日变现，都乐意退出。”

“只需身体答应的情况下，我必定要把这些东西完结。利益、职责、危险对等，才是健康合理的商业形式。”曹舟南十分自傲，“期望现在做代建的一些同行也能和咱们相同转到共建，土当地缺1亿启动资金我借给你，土当地期望你入20%、30%，咱们就入进去。”

不过，不论是与绿城仍是蓝城比较，蓝绿双城都还“年青”，但从曹舟南由绿城的1800万元年薪到现在的百万元年薪，以及回绝5000万元高薪引诱，乃至典当别墅来创业看，他对完结“那些在绿城未完结的抱负”下了极大决计，也对共建形式的远景砸下了严重赌注。

“我期望蓝绿双城的开展，得到你们的监督、查看、办理。”

每日经济新闻