精装房变惊装房三招教你避开精装房合同圈套

近年来，许多开发商开端大力推销精装房，宣扬标语也是吹得天花乱坠，有的说是闻名规划师精心规划，品牌家具保证质量，有的说是环保无毒精装饰，拎包入住更定心。

可是，顾客花了大价钱买了精装房，却往往发现“广告很饱满，实践很骨感”，买的没有卖的精，到手的房子不是所谓的“欧式风情”精装房，而是洗手间漏水、厨房门不稳、墙面漆掉落的“惊装房”。

那么，如安在合同中防止精装饰圈套呢？

本文将为我们详细回答。

一、购房合同与装饰合同拆分，精装饰产生纠纷后谁承当？

据调查，为应对各地房产商场的调控手法，现在许多精装饰项目都选用了合同拆分的形式以到达变相涨价的意图，单个项目精装饰金钱最高占比乃至到达3成以上。因为现在并没有清晰法令规定，毛坯绑缚精装饰的做法遍及呈现，并愈演愈烈。

先来看一个事例。

小王为成婚与女友购买了A小区的精装房，并与开发商签定了《商品房买卖合同》。但当小王按开发商要求前去签定装饰合一起，却发现签定装饰合同的目标变成了B装饰公司，合同规定将来呈现房子装饰质量问题也是直接由B装饰公司承当保修职责，与开发商无关。

而小王则以为，他购买房子是向开发商购买，就应与开发商签定装饰合同。由此便引出一个问题——购买精装饰房子的买房人就房子装饰部分，终究应当同开发商仍是装饰公司签定合同?

双哥说法

《商品住所装饰一次到位实施细则》明文规定：“建立开发单位为住所装饰质量的榜首职责人，承当住所装饰工程质量职责，担任相应的售后服务。”

这就从法令上清晰了开发商对装饰部分的保修职责，已然要求开发商承当保修职责，买房人天然应当与开发商而非装饰公司签定装饰合同。

何况，买房人购买的是精装饰房子而非装饰资料，开发商卖的是房子，天然负有与买房人对相关的装饰事项作出约好，并对装饰质量承当保修职责的职责。

此外，假如顾客现已和开发商签定了精装饰由装饰公司施工的合同，只需开发商许诺依照《补充协议》或许《托付装饰合同》约好的装饰资料和质量规范等承当违约职责和保修职责，顾客也无须忧虑开发商撒手不管。仅仅这种形式将购房款和装饰款一分为二，开发商交税金额较低。

二、精装饰条款约好不明，装饰价高实践价值低，能否解除合同？

本年1月，武汉市房产交易中心下发告诉，对79个关于显着不合理的精装饰楼盘，支撑购房者解约退房。

正常状况下退房，顾客需求供给权威机构的判定资料以证明精装饰房子严峻名不虚传、价高质次。而武汉市这次的告诉却说只需顾客买的房子在这79个项目中心，请求退房都会经过，并不需求任何证明文件。换言之，这79个楼盘现已悉数被官方直接被判定为“显着不合理的精装饰房”了。

现在许多精装房合同中，遍及仅仅列出所用资料的品牌，没有标识类型；或许对运用的资料和设备都选用“高档”、“进口”等含糊字眼代替详细品牌。事实上即使是同一品牌，也有凹凸之分，所谓的“进口”品牌更是猫腻多多。

这就导致买房人看到装饰进程和装饰用材及装饰作用时，很简单构成质价不符的心思预期。

双哥说法

购房者在签定精装饰合一起往往忽视细节，导致收房时发现精装饰的产品与样板间不符。

惋惜的是，购房者假如想经过诉讼寻求实践差价丢失，一般不会得到法院支撑。

因为精装饰所涉规模，现在并无成文法令做出过清晰界定。依据已有的判例，法院会以为精装饰不只仅指室内装饰价值，还包含开发商在配套设备、美化景象、楼宇外立面等方面的优化投入。

因而，除非合同签定时特别约好精装饰仅为室内装饰，精装饰价款只用于室内装饰，不然难以获得法院支撑。

当然，假如以为装饰价值低难以到达合同要求，想解除合同，也不会得到法院支撑。

三、怎么签定商品房精装饰合同

首要，清晰精装饰规范。

顾客在与开发商签定《商品房买卖合同》时应清晰规定装饰的规划、施工工艺及一切装饰项目名称、建材品牌、价格规范及相应的层次、规范、色彩等。

假如是进口的资料或设备，还要在合同中写清楚原产地。对开发商许诺赠送的资料和设备，也要经过书面形式清晰下来。假如开发商有样板间或其他样品的，购房者在签定合一起最好问清楚实践房子与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关许诺写入合同附件。

总归一句话，装饰要求写的越详细越好。

第二，留意质量检验规范。

顾客要留意在合同中规定好检验规范、检验主体以及检验程序等。一般状况下，精装饰房的质量检验规范可参照《高档装饰工程检验规范》来进行约好。

第三，约好违约职责。

一般在《商品房买卖合同》中，对违背装饰、装饰规范约好的状况处理方式有两种：一种是“出卖人补偿双倍的装饰、设备差价”；一种是两边自行约好。假如挑选榜首种，必须清晰价格规范；假如挑选两边约好，除对装饰装饰及设备价值的约好要翔实外，一定要清晰详细的违约职责。