买房技巧细如牛毛怎样选黄金楼层

封面新闻记者 毛茂沙

买房技巧细如牛毛，繁复又杂乱，常常让购房者很是头痛，选楼层便是其中之一。选高楼层仍是低楼层？什么是“黄金楼层”？哪些楼层要避开？又有哪些需求留意的问题？为此，封叔在此给咱们整理一番。

楼层挑选规律一：头尾不主张

一楼和顶楼，优缺点都很显着，近年来，跟着修建技能的不断进步和开发商的注重，这些坏处得到了必定程度的处理，但仍旧有许多偷工减料的状况发作，因而咱们要具体问题具体分析。咱们先来整理一下它们的优缺点。

一楼：最大的优势在于价格廉价，出门也便利，停电了能够直接走楼梯。但由于修建物、绿植的遮挡，一楼普遍存在采光缺乏、视界欠安的问题，也极易湿润，易受苍蝇、蚊子、蚂蚁等困扰；一起，低楼层盗窃危险较大，易受小区表里嘈杂声、鸣笛声，影响歇息，私密性欠安。

顶楼：最大的问题是漏水；此外，顶楼水压一般较小，温度上普遍存在“冬冷夏热”的状况；假如住高层住宅的顶楼，发作火灾时逃生难度系数相对较大。不过，顶楼视界和采光好，无蚊虫困扰，私密性好，噪音影响较小，但超高楼层声响传导快也会有必定的噪音影响，价格方面，顶楼比一楼更贵，比中心楼层要廉价。

楼层挑选规律二：避开三种房

比较不太主张挑选的一楼和顶楼，实践上还有一些“躲藏型”楼层更需避开，其一是腰线层，其二是设备层，其三是扬灰层，这三种楼层姓名相对生疏，但问题适当值得重视。

腰线层：即整栋楼中比较凸起的方位，一般坐落整栋楼的中部或下部，使修建物愈加漂亮不单调，但修建“腰线”除装修功用外别无它用，还存在许多问题：首要，腰线层的窗户下面一般有约1米高的墙面，无法规划成落地窗，室内的通风和采光都会受阻，寓居的美感和体会度也将遭到必定的影响；其次，腰线层凸出的方位能够站立一个成人，这很简单成为小偷入室行窃的通道，危及家人安全和产业安全；再次，腰线层凸起的方位简单藏污纳垢，一起长时间积水有形成旁边面楼板渗水的或许。

设备层：即用来放置整栋楼的电梯运转设备、变电器、水泵等机器的楼层，通常被设置在一栋楼的中心楼层，也有将其涣散设置在各旮旯矮小的房子里。避开设备层及其相邻的上下楼层首要考虑是健康问题，由于这些设备运转时会发生电磁辐射和噪音，对住户的身体健康晦气，夜间会影响睡觉质量。

扬灰层：扬灰层也叫浮尘层、灰滞层，空气中的尘土和有害物质到达必定高度会阻滞在一个空间，高度在30米左右，以3米层高核算，一般在9-11层左右，这几层楼比其他楼层更简单堆集尘埃。假如购买的小区全体环境欠佳或户型临路的话，最好尽量避开这几层。

楼层挑选规律三：“黄金楼层”这样选

许多购房者在置业现场都会听到一句话，定价最贵的那几个楼层，便是“黄金楼层”。究竟咱们的固定思想都是，贵有贵的道理，但仍是要具体状况具体分析。

房地产范畴的“黄金楼层”，实践来自于黄金分割点概念，一般是指1栋楼1/3-2/3间的楼层。比方，1栋33层的高层住宅，黄金楼层则是12-22层间的楼层，中上的方位更为主张。这些楼层在采光、通风、视界、防噪音等方面，坐落一楼和顶楼各种优缺点的一个中立点，归纳比更佳；但价格一般会贵些。