公示挂号开盘数均骤减10月楼市有点寒

10月份，西安楼市有哪些值得重视的信息呢？

1、10月西安主城区+沣东新城共有13个项目，4643套房源入市。

2、共有27盘，7321套房源进行线上挂号。

3、28盘次开盘，累计7430套房源，均匀去化率为78%。

4、合计有11696个家庭线上挂号，比9月少36120个，核验经过的有8673个，比9月少27388人。

10月公示4643房源，数量环比9月下滑约69%。

比较于9月公示的14821套房源来看，10月入市的房源足足少了10178套。

其间，主城区+西咸新区有3批次房源公示，总计13个盘，4643套房源，毛坯房源2252套，精装项目2391套，均价在9619-20700元/㎡。其间，汇悦城、城市锦上、绿城桂语澜庭均有万元以下房源。

到现在（11月1日），10月现已公示的3批次房源里，限购区域的汇悦城、世茂灿烂倾城、朗诗未来街区这3盘现已推售，其他估计11月拿证挂号。

动力金贸区的电建洺悦府现已获得预售证、绿洲新里铂瑞第宅部分楼栋等候发证。

依据计算，10月份，西安主城区、长安区、沣东新城合计27个楼盘，7321套房源参加线上挂号。其间，长安区意向挂号的项目只要中海长安府。

27盘中已有23盘发布核验成果，共6381套房源，11696个家庭参加线上挂号，核验经过的有8673个家庭。

10月份供求比为0.73:1，9月份的供需比为0.41：1，而且10月供给房源削减，尽管仍出现出供小于求的局势，可是购房者的需求却削减了。

这28个项目中，现在有7个项目核验数反超房源数，其间主城区有2个“2千人摇”。

·“2千人摇”：航天新城的大华秀丽前城（11800元/㎡）、浐灞的御锦城（11598元/㎡）

从数据上比照的来看，6-10月这5个月，9月供给到达最高值，10月供给出现了下滑，核验经过人数也是这几个月中最少的，近乎与挂号房源数相等，也就是说10月份购买力削弱，商场平冷了许多。

10月开盘数据中，合计算28个项目开盘推售，合计7430套房源，当天认购去化5802套房源，全体去化率为78%。

全体来看，这28个项目，户型面积在48-288㎡，涵盖了公寓、高层、小高层、洋房等，多种类型的产品，开盘均价在6000-21000元/㎡。

如上图表，咱们能够看出，这5个月的开盘数据中，7月受6.20限购新政影响较大，8、9月项目扎堆开盘，而10月份开盘数仅为28个。

10月，共17个项目摇号开盘，11个项目线下自行选房，其间，今世上品湾MOMΛ、滨江翡翠城、西安孔雀城在不限购区域，世园悦府为公寓。

全体来看，在10月楼市中咱们首要能够看到以下几点：

1、在供给量上，上月挂号房源仅7321套，环比下降48%，而挂号人数为11696，环比下降75%，供需量双双紧缩，比较上月都所递减。

2、在8、9月从公示房源、挂号数上能够看出浐灞是每次的供给大户，“东斜”继续连续，承包了房源大户，而在10月数据中，咱们也能够显着看出，浐灞放量减缓。

3、全体来看，商场张望的心情添加，或许是因为9月太“火爆”，现已解渴了一大部分购房者，所以显的10月平平的局势。

4、去化率高的楼盘，都有较高的性价比，比较于前后批次房源的价格差异不大，或许与区域在售盘价格比较不杰出，所在的地段好，配套相对完全。

尽管，10月出现的商场行情是供销跌落，可是关于购房者来说也是有“捡漏”时机，以及还有排队等候拿证的项目可选，关于有买房需求的朋友来说，“买房不息，张望不止”！

修改=周鑫 编审=徐红