南京金九银十卖房1.6万套同比涨8成土地市场降温

扬子晚报讯（记者 马祚波）刚刚曩昔的南京楼市“金九银十”体现怎么？未来房价走势又会怎样？扬子晚报记者从网上房地产得悉，本年“金九银十”南京商品住宅出售超1.6万套，比去年同期的8867套大涨8成多，新房价格也保持稳定态势。不过，土地商场却“北风”阵阵，江北核心区、河西南部等热门区域的地价都有所下滑。

金九银十开盘91次推新1.8万套

计算显现，南京“金九银十”期间共成交新房16048套，比较2018年的8867套上涨超8成，在此期间的开盘潮是买卖量大增的主因。据365淘房计算，江北核心区、河西板块、地铁小镇等片区都迎来了开盘，阅历了2017年和2018年的低谷之后，本年的“金九银十”总算康复了旺季本性。

365淘房数据还显现，全市各区域的成交量中，江北（含浦口、六合）稳居榜首，为4326套，江宁以4269套位居第二，溧水位列第三名，成交打破2100套。此外，建邺区和栖霞区别离成交1100套以上，其次是高淳、玄武、雨花台和鼓楼区，秦淮区因为房源较少，两个月仅成交7套。

扬子晚报记者了解到，“金九银十”期间南京共开盘91次，实践推出18155套房源，同比小涨3.9%。从区域上看，开盘首要会集在江北、江宁等主力区域，江北开盘25次居首，江宁开盘18次，高淳、溧水也别离开盘13次、9次。

仅两成楼盘开盘“日光”

与曩昔开盘动辄“日光”、“夜光”比较，现在的南京楼市“低沉”了许多，365淘房的计算显现，在这91次开盘中，仅有20次当日售罄，占比仅两成多；还有10次开盘当日去化八九成左右，还有50次开盘并未供给出售数据。

商场人士剖析指出，南京楼市日益出现两级分解的趋势，从区域上看，售罄楼盘首要会集在河西、仙林、江北核心区、溧水等地，区域规划较好、买房人认可度高是导致成交的主因。此外，一些房价倒挂盘，如溧水万达广场等因为下手门槛低，比较合适刚需及出资客的需求。

“金九银十”期间南京抢跑的楼盘也不少，南京高淳雅园开盘3次，华裔城翡翠天域、江山荟、江宁金茂悦、金隅紫京叠院、江与城、银城旭辉云台天境、中海左岸澜庭等近20家楼盘开盘2次。此外，还有15家纯新盘上市，一些“捂”了好久的“地王”盘如恒大林溪郡、上淮铂悦府也都上市了。

土地商场显着降温

计算显现，“金九银十”期间南京共卖出18幅地块，成交金额达223.7亿。其间江北有7幅地，城南有4幅，城北3幅，城东1幅，河西2幅，仙林1幅。

扬子晚报记者注意到，在此期间还有3幅地块停止出让，别离为板桥的商住用地和栖霞山的两幅宅地。业内人士泄漏，停止出让的原因有可能是规划规划、市政设备调整等要素，不过也反映出开发商拿地时愈加理性，曩昔疯抢的局面不再。

从成交地块中不难看出，南京土地商场的价格正在下滑，比方仙林湖地价降幅超7000元/㎡，河西南地价比最高峰时降了10000多元/㎡，江北核心区的地价降了3000多元/㎡。业内人士以为，地价回落尽管不会给当时房价带来显着下降，不过仍会影响未来一两年的房价格式，开发商对各个板块的房价水平将从头定位，这将有利于南京房地产商场的健康运转。