富贵主场掘金沣东谁在酝酿地铁出资新机遇

撰文：燕十三

PART1-国家新区，沣东掘金

沣东新城已然是一座城市“金矿”，由于“大西安新中心新轴线”规划，被视为西咸之芯；又由于与高新区接壤，接受高新外溢资源，摩天大楼拔地而起。

因而，购房者始终将沣东新城视为高新区的“替代品”，但其实沣东新城并非如此简略！与其说沣东是高新的翻版，不如说沣东是西安四大开发区的“加强版”，一座新城调集四大开发区优势。

西咸新区是第七座国家新区，沣东新城是西咸管委会驻地，因而，在超高层规划上，高新区规划有400M+万达ONE，沣东新城规划501M绿洲超高层；在湖区景象上，曲江有南湖遗址1500亩，沣东有昆明池10余平方公里；在河流岸线上，浐灞有浐灞双河流域，沣东有沣渭双河交汇；在公园规划上，经开毗连大明宫5000亩，沣东新城具有10余平方公里镐京遗址公园。（补白：以上数据依据新闻报导收拾）

可以说，沣东新城开发有必定“偏执”，不只寻求规划，还寻求高度。但关于出资而言，这恰恰说明晰沣东的亮点十足，也反映了沣东新城优胜的开展前景。

现在，沣东新城住所价格在1.3-3万/㎡之间（高层-叠拼），地段越好房价越高，与主城区相差无几；沣东新城公寓价格在1-1.5万/㎡之间（平层-LOFT），越接近地铁沿线，出资价值越值得注重。（补白：依据沣东新房价格公示收拾）

从住所层面来看，沣东新城现已从刚需转为改进；但从公寓层面来看，沣东新城却存在必定的“价格差”，挑选优质正当时！

PART2-出资趋势，紧抓价差

为什么说沣东新城的公寓产品存在“价格差”，最主要仍是在LOFT产品之上！

其一，什么是LOFT产品？

LOFT产品，诞生于20世纪90年代纽约SOHO区，以空间百变的作业和寓居方法被广为推重，现已逐步开展成为最受年轻人喜爱的日子方法之一，而且成为了一种席卷全球的时髦艺术，最明显的特征便是“买一层享两层”。

在楼市出资范畴，虽然公寓产品一贯被视为住所隶属，但LOFT产品却归于破例，不只出售量遥遥抢先，出价格格也是极为昂扬，必定会有人问，不是说好的公寓出资价值有限么？为什么LOFT出售量继续抢先？（补白：2018-2019年上半年LOFT公寓出售排名领跑）

LOFT是租借商场的一味解药！由于LOFT产品，完成了“买一层享两层”的需求，一室之内，改造为两室/三室/四室（浅显说法是“双钥匙户型”或许“四钥匙户型”），都有或许，满意了租金商场关于“空间无上限，出资无下限”的偏执要求，归于一种特别产品。

＞补白：惯例LOFT产品剖面示意图（仅做参阅）

其二，什么是双钥匙户型？

“双钥匙”户型，即一间房之内有两个独立的套间，两套钥匙，各自装备了厅房厨卫。一室之内，两层运用空间，可商可住，满意年轻人偏好。一道隔墙，两套完好住所都由各自的门进入，互不搅扰。

这一类产品在西安商场较为抢手，作为出资品，性价比极为凸显。首付价格不高，稍加装饰就能自用或许租借，两层收益空间，算是十分优质的财物。

这一类产品，越接近地铁出资价值越高，例如丈八路的立丰·城市日子广场、吉祥村站MOMOPARK、汉城南路金辉悦府·E客公寓、新桃园站天竹元谷等，遍及价格在2-2.8万/㎡，比周边住所价格高出约0.5-1.3万/㎡！（补白：报价依照售楼部报价计算）

其三，什么是TOD出资品？

由于，在西安“以公共交通为导向开发”的“TOD中心”年代，这些区域更简单成为“TOD中心”，被西安商业环境所激活，租借商场也更为宽广。因而，地铁之上，LOFT价值更为稀缺。

在西咸新区，现有TDD项目只要一座，便是西咸万象城，以约5-10分钟步程为半径进行的修建开发，构成寓居、作业、文娱、出行、歇息等多功用区，现在已成为城市消费“吸金池”。

而近期华润置地·万象域的推出，愈加验证了华润关于沣东出资价值的注重，一个超高层集群行将诞生，一个价值地标现已出生！

PART3-置顶西咸，TOD中心

2017年，在一片等待之中，西咸万象城总算诞生，让西咸离别没有购物中心的前史；2019年，在住所商场一片狂欢之际，华润置地·万象域在此诞生，加持西咸商业IP！

＞补白：三桥商圈-西咸万象城规划效果图

＞补白：华润置地·万象域（意向推行名）规划意向图

2019年，华润置地再次打造超高层集群-华润置地·万象域，毗连地铁，紧邻西咸万象城，集高端酒店、写字楼、BLOCK商业街区、双创中心、构思空间等于一体，供给购物、文娱、作业等全维功用，构建六大“万享空间”，构成新一代商务范本之作。

＞补白：西咸万象城实景拍摄（图片来历沣东官微）

其一，六大万享空间：包含乐活空间、聚友空间、食尚空间、元气空间、创享空间、无忧空间等多个主题空间，供给购物文娱、商务作业、休闲参观、交际集会等城市功用，将成为都会时髦潮流日子场景。

其二，构思空间户型：打造户型约38-45㎡的构思灵动空间，百变空间享用，为年轻人打造休闲欢喜场，也为出资者供给一个新关键。近揽地铁1号线，又有西咸万象城，还能吃穿文娱购一站式快捷消费。

＞补白：华润置地·万象域（意向推行名）体会馆

当然，拉动出资价值的引线，不只是富贵万象，还有恢宏规划，未来，华润·二十四城、西咸万象城、万象域将在地铁1号三桥站旁，构成一个体量约150万方的富贵商圈。

在华润掌管之下，于西咸大路之上，多座超高层修建拔地而起，与原有的187米超高层修建一同，构成“西咸之门”，激赏城市！

西咸新区规划的超高层不少，但具有“央企开发+地铁1号线+大型购物中心+超高层+大型人居区”，华润置地·万象域，仅此一家！

PART4-富贵护航，稳健财物

通货膨胀的影响，现已从菜商场蔓延到出资范畴，人们考虑固定财物出资，必定是“安全”优于“增值”。

在西轴线之上，值得紧抓区域的，只要沣东新城（补白：西轴线上仅有三星城、沣东新城）；关于一般买家，寻求稳健出资，莫过于地铁物业（补白：依据华商报报导文章收拾）；而品牌含金量，在国企之中挑选，莫过于一线央企（补白：央企排名前后与品牌无形财物正相关）。出资小面积商务产品，百变构思空间算是优质挑选之一！

TOD中心出资类产品，便是商场的催化剂，而“央企开发+地铁1号线+大型购物中心+超高层+大型人居区”组合，便是城市“优质价值产品”。作为不限购产品，华润置地·万象域与昆明池、动力金贸区住所价差大，存在必定的赢利空间。

考虑一下，围绕着地铁1号线三桥站，华润打造150万方超大商圈，一座会聚作业、消费、寓居、休闲等多功用的“微缩城市”应时而生，满意人们关于俯拾富贵的日子幻想。

＞补白：西咸华润置地·万象域效果图（意向推行名）

因而，出资华润置地·万象域，便是出资一座城市的未来，超前视界+地铁轨迹+擎领富贵+商务闭环+资源堆叠，参阅西安商场地铁沿线租借状况，商办产品租金遍及比周边高出20%以上，商业环境越好租借商场越大。（补白：以高新、经开典型写字楼为例）

一个150万方的巨大商圈屹立于西咸之巅，在地铁交汇资源堆叠之地，为西咸带来前沿TOD体会，为城市未来供给汹涌动力。两座城市之间，千万人口会聚（2018年，西安人口1000.37万人 +咸阳人口436.61万人）、万亿GDP交融（2018年，西安GDP8349.86亿元 +咸阳GDP2376.45亿元），一切都展现在我们面前。

华润置地·万象域的到来，正赶在地铁1号线三期获批、沣东消费需求迸发、重磅出资不断输入的时刻点上，好像一座价值“金矿”，摆在大西安出资者面前！