企鹅前线10981元/平华丰置地底价拿下南沙灵山岛尖3.8万平宅地

11月1日下午，南沙一宗占地38408㎡的宅地成功出让，由广州市华丰置地有限公司以底价105440万元拿下，楼面价为10981元/㎡，地块坐落南沙区横沥镇灵山岛尖。

地块概况

土地用处：二类居住用地、商业服务业设备用地

宗地面积：38408㎡

计容总修建面积：96020㎡

挂牌开始价：105440万元

起拍楼面价：10981元/㎡

地块占地面积38408㎡，起拍总价105440万元，起拍楼面价10981元/㎡。地块按“限地价+竞配建+竟自我克制+摇号”的方法竞拍，地块设定最高约束地价为152888万元，到时楼面价为15923元/㎡。

依据地块用地规划条件，竞得人需求配建一所12班幼儿园，修建高度限高15米，且要求独立占地，地块方位不能与番中公路和庙南路相邻。

修建限高方面，幼儿园的修建高度限高15米，地块实施分区限高，地块南侧接近规划横三路60米规模内修建限高80米，60米规模线以北至规划横四路塔楼修建限高100米，且要求塔楼不允许只要同一种高度，需构成至少15米的高差。

周边环境

灵山岛尖地点的明珠湾板块有地铁4号线通行，从灵山岛通往蕉门地铁站约5公里，未来公交10-15分钟可接驳地铁4号线。依据规划，未来还有地铁18号线和22号线通过，交通区位较优胜。

在教育方面，依据规划未来将建有5所中小学，其间江灵路小学现已投入使用，现有教学班18个。据了解，间隔两宗地块较近的广阔附中（南沙）实验学校，拟设96个班，其间高中36个班，初中24个班，小学36个班，总学生人数4620人。

现在灵山岛尖处于基建、配套建造期，区域建造正如火如荼进行，已开售的项目较为稀缺。

地块大致方位示意图

与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，价格为3-3.3万元/㎡。金科担任开发的2018NJY-10地块（金科博翠明珠），打造6栋小高层和2栋高层住宅，行将推出建面约83-140㎡三至四房，详细时刻和价格待定。

此外，南沙首要一手板块金洲价格2.1-2.4万元/㎡，南沙湾约3万元/㎡。

材料来历：广州公共资源开展中心、广州华夏研讨开展部