文|叶书利
近期通州参加抢人抢工业的队伍,相应地,北京已决计将通州打造成为下一个工业高地。
在此布景下,坊间呈现了一种古怪的声响,这些人以为,通州加工业与北三县楼市没有什么联系,并由于通州加工业而对唱空京津冀一体化和北三县。
在壹墨客看来,这种声响多少让人意外。
为了更好地了解通州加工业与北三县楼市之间的联系,壹墨客主张留意下述几点:
A,包含北三县在内的环京的价值源泉是“京”,“京”更好了,与此相邻的环京的区域价值也必定水涨船高。
详细来说,通州变得更巨大上了,乃至开展成为与北京主中心比肩的副中心城市之时,北三县的通二环与通三环的区域价值就真实地落地了。
中关村开展起来了,中关村边上的西三环、回龙观等区域价值也上升了。同样地,随同通州的加工业,通州的价值高地价值越来越显着,相应地,北三县不也是叨光了吗?
举点实践比如吧。通州有更多的公司了,更多的北三县人就能够到更近的通州工作了,不需求跑到更远的国贸或其他地方了;通州有了更多更好的医院,就医的北三县人就能够就近到通州去看病了,不需求跑到北京东西城等地去挤人堆了。
一句话,只要通州开展起来了,北三县通二环或通三环的区域价值才能从概念变成实践。
B,通州开展起来了,北三县楼市就会有更多的刚需者,相应地,房价上涨的压力会更大。
环京楼市的接盘者首要是北京上班族,这是中短期内依然无法改动的现实。
详细到北三县,现在北三县楼市的首要刚需者是北京东二环以东,尤其是国贸一带的北京东部上班者。
未来随同通州成为北京的下一个工业高地,到时北三县楼市的刚需者将添加通州上班族一群,然后扩展了北三县刚需族人群,夯实北三县房价的支撑人群。这岂不是对北三县楼市的实践利好?
举例说,2021年举世影城开园后,将连续直接或直接带动近10万人工作。这些工作人群中,绝大部分是中低收入人群的服务人员,这些人中的大都或许纷歧定能够接受得住通州的房价和房租,因而到时必定存在不少人会把居住地放在北三县,然后加大败三县的买房和租房人群。
C,罗马城不是一天能够建成的,凡事得一步步地来。
许多吐槽通州加工业的人,实质的潜台词是为什么不是疏解到北三县。
在壹墨客看来,这自身是个伪出题。
首要,在东部的副中心圈层,通州是主中心,北三县是服务地。因而大力开展通州无可厚非。恰恰相反,正如上述所言,这也会直接地利好北三县,一起也是北三县通二环或通三环区域价值的支撑点。假如通州不开展,哪来的通二环或通三环概念?
其次,通州的加工业的一起,北三县现实上也在加工业。在工业布局中,通州与北三县这两者之间并纷歧定对错你就我的竞赛联系,更多的是一种工业链的协同联系。
更直白一点,在行政工作、文明旅行、科技创新和商务服务等四块工业中,通州布局更高端,北三县则环绕通州的四大工业版块而布局更服务性、更配套性的相关工业。
不论你供认与否,在副中心圈层,通州是主,北三县是辐。通州是爷,北三县是妃。所以北三县作为一个卫星城,其中心逻辑就是服务于“主”的通州,在工业布局上也是如此,这并不是什么欠好的工作,仅仅人物分工的确纷歧样。
牢记,在副中心圈层,未来通州的工业纷歧定需求辐射北三县,只需求带动,就现已十分成功了。
所以以通州的加工业而吃醋,而吐槽京津冀一体化和唱空北三县,这完全是倒置概念、对错不分了,然后沧为为了吐槽而吐槽了。