城市向上之大兴区&mdash&mdash多重利好影响下的北京楼市新宠

编者按：年代在前进，城市也在不断打开向前。自2017年9月，中央政治局常委会通过了《北京新版城市整体打开规划》以来，北京作为中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市、超大城市，全国政治中心、文化中心，正一步步朝着世界化大都市方向尽力打开。

房地产商场方面，在“房住不炒”以及限购方针的布景下，北京房地产商场一向处于平稳打开状况。新年代下，北京各个区域的城市相貌、房地产商场打开状况怎么？又有哪些新的抢手版块兴起？搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道，见证区域兴起、城市向上的力气。

搜狐焦点《城市向上》系列报道之大兴区篇：大兴区把守北京城南，毗连天津河北，是北京市当之无愧的南大门。大兴区全域面积达1031平方千米，依据2015年数据，大兴区常住人口达156万。

早些年间，北京城北部区域要点打开，更多资源会集在海淀、向阳等近城区，及坐拥首都世界机场利好的顺义区，大兴区一向默默无闻。近些年，跟着南城方案的打开，及大兴世界机场的通航，大兴区的打开迎来了空前利好。随之兴起的，是之前一向沉寂的大兴楼市。

（大兴区板块区分）

本篇文章将从大兴兴起及大兴楼市两方面着手介绍大兴区近些年的打开和前进。

01 大兴兴起

大兴区的兴起源自两方面，一是南城方案有条有理的逐渐施行，依据2018年9月19日，北京市发改委发布的《促进城市南部地区加速打开行动方案（2018—2020年）》中，丰台、大兴、房山和亦庄等4个区域将逐渐被打构成首都功用梯度搬运的接受区、高质量打开的试验区、调和宜居的示范区。

而在2019年头，大兴区又独自发布了《大兴分区规划（2017年—2035年）》草案，依据草案内容，大兴区定位为面向京津冀的协同打开示范区、科技立异引领区、首都世界交往新门户、城乡打开深化改革先行区。到2035年，规划常住人口规划控制在220万人左右，规划城乡建造用地规划314.25平方公里左右。

下面为图文版《大兴分区规划（2017年—2035年）》草案（图片来历：北京日报客户端）内容：

未来的大兴区，将有大兴新城、亦庄新城（大兴部分）、临空经济区（北京部分）三大工业新城协同打开，一起推进全区工业集聚打开。

其间，大兴新城首要包含大兴西北区域，以西红门、黄村等区域为主，该区域的定位为完善立异功用，加速打造配套服务完善、高端工业与立异人才集聚的立异型城区。

亦庄新城（大兴区域）除了包含现有的亦庄部分，还有现在健壮打开的瀛海镇、青云店镇、长子营镇、采育镇等也在规划范围内。该区域的定位为高水平建造北京经济技术开发区，要点强化对三大科学城科技立异效果的转化只能，发挥工业引领效果。

临空经济区（北京部分）包含大兴区中南部的大部分区镇，定位为全力支撑北京大兴世界机场建造运营，着力构建临空经济严密相关的高精尖工业，打造世界化、高端化、服务化临空经济区。

除了南城方案有条有理的打开，大兴世界机场的兴修更是大兴区经济打开的重要支撑。

（大兴世界机场效果图）

现已在9月25日通航的大兴世界机场，航站楼归纳体修建140万平方米，可停靠飞机的指廊打开长度超越4000米，其定位为大型世界航空纽带、国家打开一个新的动力源、支撑雄安新区建造的京津冀区域归纳交通纽带。未来将与北京首都世界机场构成协调打开、适度竞赛、具有世界一流竞赛力的“双纽带”机场格式，推进京津冀机场建造成为世界级机场群。

而环绕大兴世界机场兴修的临空经济区，面积约150平方公里，其间北京部分约50平方公里，河北部分约100平方公里，规划了航空物流区、科技立异区和服务保证区三大组团。国务院对临空经济区的战略定位是“世界交往中心功用承载区、国家航空科技立异引领区、京津冀协同打开示范区”。

南城方案、大兴机场左右开弓，给大兴区的经济带来了史无前例的提高，依据2018年北京市各区GDP排行，大兴区全年GDP总值502亿，位居北京第5位，在顺义、丰台、通州之上。可猜测，在各级利好的普惠下，大兴的经济打开能迎来进一步腾飞。

（2018年北京市各区GDP排行榜）

02 大兴楼市

假如用一句话归纳大兴的楼市，那就是“限竞房的天堂”，截止10月24日，北京总共出让了107宗限竞房地块，其间有27宗坐落大兴区域（含亦庄），占比超越25%；现在已拍出的27宗地块中，共有20个项目定案名，除我国铁建理想家项目为全自我克制项目不做剖析外，其他19个项目详细信息如下表：

（大兴区已定案名限竞房信息，制表：搜狐焦点北京站）

从数量上看，黄村和亦庄各有5个限竞房定案名，是大兴区内散布最多的两个板块。

黄村作为现在大兴区政府所在地，是大兴区内打开较完善的老城区，区域内的轨迹交通现在以地铁4号线为主。一起，黄村区域内还有在建的地铁S6号线，是衔接北京新老两个机场的重要轨迹，会在亦庄火车站分支，衔接黄村火车站，该轨迹估计2021年注册；此外，还有京雄城际铁路，始发站即为黄村火车站，终达雄安站，贯穿整个雄安区域，关于促进京津冀协同打开和支撑建造雄安国家级新区具有重要意义。

黄村的教育资源在大兴区内，处于领先地位，包含首都师范大学附属中学大兴北校区、北京景山校园大兴试验校园、永华试验校园等市内名校的分校区。一起，大兴区内的一线中学，包含大兴七中、大兴一中、大兴三中等名校也均坐落黄村。

（现场图）

医疗方面，现在区域内最闻名的是三甲医院广安门医院的南院区。别的，还有北京儿童医院南区、北大一院南院区两所三甲医院也在建造中。建成后黄村将坐拥三所三甲医院，占有大兴医疗的绝对优势。

因为打开较早，因而黄村板块的商业打开状况较好，在大兴许多区域业主还仅能依托小区门口的小卖部日子时，黄村板块早已具有了包含荟聚购物中心、绿洲缤纷城、火神庙世界商业中心等大型购物广场。

（现场图）

交通便当，日子医疗教育条件完善，因而黄村板块的限竞房极受商场捧爱，相对价格也要稍稍高于其他待打开板块。

亦庄经济开发区，作为北京市仅有一起享用国家级经济技术开发区和国家高新技术工业园区两层优惠方针的国家级经济技术开发区，尽管起步晚于黄村，但在方针影响和区域合理规划的利好下，现已成为大兴区经济的领头羊。

亦庄板块的轨迹交通以亦庄线为主，当下还有在建的T1线、地铁17号线地铁S6号线等，未来将在区域内部构成畅通无阻完善的交通网络。

教育方面，除亦庄试验小学和亦庄试验中学外，最受重视的则是行将落户亦庄河西区的人大附中，将成为亦庄板块教育完善的最终一块完好拼图；医疗方面，现在大兴区内共规划4所三甲医院，除了黄村独拥三所，最终一所是坐落亦庄的同仁医院亦庄分院，关于开发区的业主而言，医疗问题得到极大改进；商业方面，各个商圈开端构成气氛。上海沙龙商圈、林肯公园商圈、亦庄构思日子广场、华联购物中心、大族广场、城乡世纪广场等商圈现已十分老练，构筑了亦庄便当的商业日子。

（现场图）

而限竞房数量较少的瀛海镇，也跟着地铁8号线南段的注册，完善了从市郊到市中心的交通，也为瀛海镇的工业打开供给了支撑和便当；此外，关于方位偏僻的魏善庄、庞各庄和采育镇，亦在大兴区新一轮规划中，将凭借临空经济区和亦庄新城的利好，结合区域本身特色打开。