西安6家银行最新房贷利率首套最低5.64％二套最低5.88％

首套最低5.64%、二套最低5.88%！这是建设银行、成都银行、西安银行、北京银行、秦农银行、民生银行这6家银行现在在西安的房贷利率规范。

这6家银行的详细房贷方针：

北京银行：首套5.65%，二套5.9%，一月后可提早还款

秦农银行：首套5.64%，二套5.88%。还款满1年可提早还款，无违约金，无还款次数约束。认贷不认房

成都银行：首套5.64%，二套5.88%。借款后满1年可提早还款

建设银行：首套5.782%，二套6.027%，支撑公积金组合贷、异地公积金组合贷、武士公积金

民生银行：首套5.78%，二套6.03%，认贷，放款后即可提早还款，免预定、免违约金

西安银行：首套5.64%，二套5.88%

从上述信息能够看出，现在不同银行履行的房贷方针是不同的，首套房最低较基准利率4.9%上浮了15%，最高上浮了18%，二套房则最低较基准利率上浮20%，最高上浮23.06%。

除了借款利率不同，有的银行认贷不认房，有的银行认贷，这直接影响着首付份额；关于提早还款方针，不同银行也是不同的。

别的，根据地产房剑了解到的信息，银行的上述借款利率仅仅正常利率规范，不同的购房者因为个人征信不同利率有不同，存在信用卡屡次预期等不良征信的购房者，在实践审阅时房贷利率会进一步上调。

关于上述不同银行不同利率规范，关于购房者实践还款究竟影响有多大，地产房剑做了一个核算，以借款100万为例：

依照上述首套房最低5.64%的利率规范，依照等额本息借款20年，合计需求还款1669964.24元，其间利息为669964.24元，每月还款6958.18元；

依照上述首套房最高5.782%的利率规范，依照等额本息借款20年，合计需求还款1689387.8元，其间利息为689387.8元，每月还款7039.12元。

能够看出，100万元借款20年，利率高出0.142个百分点，合计需求多还19423.56元的利息，每月需求多还款80.94元。

所以，我们买房子的时分在挑选哪个银行进行借款，能够了解一下各银行最新的房贷利率规范。一般情况下，开发商会跟多家银行在一起协作，购房者能够挑选其间的一个银行进行房贷。

我国近20年房贷利率

从我国历年房贷利率表能够看出，我国房地产前史上三个波峰三个波谷，1996年的利率是最高的，达到了15.12%；而2016年则是前史最低位，房贷利率才是4.165。

现在的房贷利率，根本与2015年5月份的房贷利率相差不大。

房贷小常识

01房贷最多贷多少年？借款的借款期限最长不超越30年，二手房公积金借款不超越15年。需求留意的是银行借款是有年纪约束的,一般规则借款人年纪需满18周岁，具有彻底民事行为能力。借款年纪上限是男性60周岁，女人55周岁，不同银行方针不同。

别的，40年产权的商业性质公寓、商铺，最长借款年限为10年。

02借款金额最多能贷多少？住所类房子：首套房最高可贷总房款的70%，二套房最高可贷总房款的60%

商业、公寓类：最高可贷总房款的50%。

03等额本息、等额本金还款方法究竟该怎样选？等额本息：每月以相同的额度归还借款本息，其间利息逐月递减，本金逐月添加。

等额本金：每月以相同的额度归还本金，因为本金削减，每月的利息也逐月削减，每月的还款额度也相应削减。

同样是借款100万元、借款20年、5.64%的借款利率，等额本息合计需求还款1669964.24元，等额本金则合计还款1566350元，等额本金碧等额本息少还103614.24元，很明显等额本金还款方法更合算。

相对来说，以等额本金方法还款前期还款压力相对较大，以等额本息方法还款前期还款压力小。假如对月还款压力比较灵敏的话，能够挑选等额本息。

考虑到资金的机会成本，能够挑选等额本息，月还款更少能够保存更多现金流投入到其他希望收益更大的理财项目。

方案短期内（3-5年）提早还贷的，两种还款方法总的利息支出相差并不多。

假如在还款期内客户手头有富余现金能够提早还贷的，也应将钱银的机会成本考虑在内。如希望收益能大于借款利息的，则也不用急于提早还贷。