一周楼市量价齐跌均价环比下跌4.04％

注：

数据计算时刻：2019.10.14—2019.10.20

数据计算规模：成都主城+近郊+远郊；一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；

土地计算规模：成都主城+近郊+远郊；计算类别仅包括纯住所、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、文娱康体等用地）；

01

土地商场

土地商场低位动摇运转

本周大成都规模内，供给土地1宗；算计面积19.98亩，环比下降95.09%；成交土地1宗，算计面积19.98亩，环比下降95.09%；流拍土地0宗，因故停止土地0宗，流拍率0%，溢价率0%；

一圈层：供给土地0宗，算计面积0亩；

二圈层：供给土地0宗，算计面积0亩；

三圈层：供给土地1宗，算计面积19.98亩；成交土地1宗，算计面积19.98亩。

本周供给且成交1宗土地，供需有所回落。土地商场处于低位动摇运转状况，本周仅青白江1宗商业用地成功挂牌出让。

成交明细：青白江渠道公司获1宗商业用地

据克而瑞监测数据显现，本周坐落青白江的1宗商业用地由青白江国资渠道公司以1000元/㎡的底价成功摘牌。地块坐落青白江万达广场邻近，该宗地要求建造包括商业、酒店、工作等业态的城市综合体，其间酒店面积不低于10000平方米；竞得人自我克制修建面积不低于计容修建面的50%且酒店要100%自我克制。

本周新增土地布告

土地供给节奏提速 本周入市10宗涉宅用地

大成都规模：新增土地布告10宗，总面积761.51亩

一圈层：土地布告0宗，总面积0亩，

二圈层：土地布告5宗，总面积438.88亩，

三圈层：土地布告5宗，总面积322.63亩 。

下周出让明细：一、三圈层各有1宗商业用地入市

大成都规模：估计出让土地2宗，总面积29.88亩。

一圈层：土地出让1宗，总面积12.1亩，坐落锦江区攀成钢板块；

二圈层：土地出让0宗，总面积0亩；

三圈层：土地出让1宗，总面积17.78亩，坐落新津。

下周别离坐落锦江区、新津的2宗商业用地挂牌出让。

品牌房企拿地 TOP 榜

据克而瑞监测数据显现，品牌房企TOP30算计拿地上5631.51亩，可开发体量751.51万m 。

截止现在成都城投共拿下10宗土地，成交金额达60.86亿，夺冠金额榜，德商（51.18亿）次之，新力（29.01亿）位金额榜第三;

成都城投拿地上积达1158.25亩，名列面积榜榜首，成都交投（416.88亩）次之，绿洲（335.94）位列第三。

02

住所商场

商品住所开盘（略）

商品住所商场

供给量达年度峰值 成交潜力乏力 远郊量升价跌

据克而瑞监测数据显现，本周大成都规模商品住所新增供给103.27万㎡（高于近3月周均供给面积49.85万㎡），环比上涨80.2%；

本周大成都商品住所成交面积42.69万㎡（高于近3月周均成交面积40.65万㎡），环比下降9.27%；

其间，一圈层成交量环比下降26.64%，二圈层成交量环比下降10.83% ，三圈层成交量环比上涨3.28%。

供给方面，本周供给量达年度最高峰值，共31个项目入市，供给数值高达103.27万㎡。其间一圈层续供，供给量高达20万㎡；二圈层在龙泉驿会集供给20万㎡的推进下，连任本周供给主力，供给数值高达48.54万㎡；另三圈层供给量虽较上期上涨21%，但仍屈居第二；

成交方面，在近期会集供给的推进下，成交仍未见起色，全体呈周期性动摇；其间一圈层跌幅最大，达27%，其次是二圈层；三圈层则量升价跌；

价格方面，本周一圈层在今世璞誉等高价项目的拉动下，均价正常微涨1%；二圈层因恒大天府半岛等贱价项目的拉低，均价继续回落；三圈层均价稳中有降。

各区域住所商场（略）

一圈层商品住所成交排行

二圈层商品住所成交排行

三圈层商品住所成交排行

商办商场分析（略）

商场营销（略）

03

总结猜测

土地商场

土地商场全体供需低位动摇运转；青白江国资渠道公司摘获1宗商业用地；下周一、三圈层各有1宗商业用地入市；

本周土地商场仍旧低迷，供给且成交1宗商业用地，该宗地终究由青白江国资渠道公司摘获；依据本周新增布告来看，11月土地商场供地节奏加速，土地商场或将回暖；据克而瑞监测数据显现，下周坐落锦江区、新津的2宗商业用地入市。

商品住所商场

商品房住所拉升月中供给旺季，成交于周均值徜徉；住所供给量达年度峰值，成交潜力乏力，远郊量升价跌；开盘方面，超6成项目去化缺乏3成，本周走量尤为惨白；

本周住所供给量达年度峰值，月中为供给旺季的特色明显。参阅现在供给由涨转跌的月度特征猜测，下周供给量或将周期性下探；近期成交量虽全体于周均值徜徉，但考虑到近期多优质项目成交“爆表”的要素，后期成交数值似有上涨，但涨幅不大。

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END

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