上半年开发商拿的那些高价地现在怎么样了

本年上半年3月份以来，重庆土拍热潮不断，屡创新高的地价，着实让不少重视房地产的相关人士振奋莫名，一时刻各种“你看现在地价XXXX了，再不买就要....”“XXX地价现在都XXXX了，今后的房价那不是要XXXXX才行了，仍是那句话，本年不买房一年又白忙”的说法充满朋友圈，不过热潮来得快去得也快，转瞬就到了10月份，其时闹得沸反盈天的各种高价地现在究竟怎么样了？

事例

1

溢价92%，融信抢得回兴一地

4月10日，重庆主城坐落两路组团的一宗地块出让，终究该地块被融信拍得。记者了解到，其时有20余家房企参加了竞拍，经过40多分钟的剧烈抢夺，融信以楼面地价11149元/㎡，总价6.32亿元拿下该宗地块，溢价率92.22%。而本次楼面地价改写了回兴板块的最高纪录，引起商场强烈反响。

近来，记者了解到，该地块的项目被命名为海月平湖，现在出售中心现已敞开，最新推出的产品为精装洋房，后期估计会有叠院产品推出。不过，据某业内人士泄漏，尽管现在价格还没有出来，可是因为其时拿地价格较高，其实不难核算这个项目的价格应该会打破两万，这个价格比现在回兴最好的楼盘价格都高出4000块钱一平，假如在这儿买套100平米的洋房至少需求200万，可是这个价格在周边都能买到别墅了，至少从价格方面在该区域的竞赛力的确不大。

事例

2

13549元/㎡，荣安拿下“地王”

本年5月份，九龙坡土地商场迎来高光时刻，荣安以13549元/㎡的成交价，拿下了九龙坡区滩子口版块的土地，溢价率为51%，这个价格也是截止到现在重庆土地商场里名副其实的NO.1，其时这个价格一经拍出，不少人以为九龙坡区从此就要“起飞”，不过8月份九龙坡区大杨石组团一宗方位更好的居住用地被融信以挂牌价3.74亿元、楼面价9600元/㎡竞得后，这一说法也渐渐没了踪迹，而在本年土拍商场出尽风头的滩子口地块如今是什么样呢？近来记者来到该地块，发现该地块周边现已被围挡遮了起来，现在临街的区域现已有一栋修建正在修建之中，而该地块其他的区域看起来如同在打地基的姿态，修建进展并不是很快，究竟现在间隔拍地也只过去了挨近5个月，记者经过地块规划函和竞买须知中了解到，该地块的修建操控高度不得大于60米，其间修建限高以40米为主，最高不得超越60米，交地后3个月内开工，开工后2年内竣工，据业内人士剖析，因为中心区域地块稀缺，该地块周边项目较少，竞赛压力会较小，而地块面积63亩，容积率2.0，有利于打造质量生活区，具有较大竞赛力。

关于购房者最关怀的价格问题，有业内人士为记者算了一笔账，假如依照楼面地价13549元，契税415元，配套费290元，建安基建本钱3000元，再假定资金本钱加管理费用10%，出售费用5%，毛赢利15%、9%的增值税的话，未来这儿房子建面价格应该在25000/㎡元左右，假如换算成套内价格则或许会在31000元/㎡左右，而现在该区域的新房均价也就在建面11400元/㎡左右，当然，至于未来会不会有人愿意为高地价买单，只要等这儿开端出售才知道。

事例

3

10066元/㎡，

佳兆业溢价55%获大渡头老城地块

5月，坐落大渡头中心区一地块被佳兆业取得，成交总价105000万元，成交楼面价10066元/㎡，溢价55%。据了解，该区域上一次土地出让为2018年11月30日出让的13亩二类居住用地，由泽科地产以楼面价4600 元/㎡，摘牌拿下，产品打造为高层产品。短短半年时刻，地价就飙升一倍多，近来记者来到该地块，现场有打桩机正在打桩，周边新建了一些活动板房，看起来这块土地也是正在开发中。

有业内人士表明，现在大渡头新房均价在建面14000元/㎡左右，依照佳兆业拿下该地块的价格核算，终究产品出来的价格每平米打破20000元轻轻松松，究竟邻近的某楼盘都现已买到了2.4万，因为地块周边归于大渡头中心区域，新建商品住所较少，且产品均以高层产品为主，假如依照2.5的容积率打造质量住所或许会有必定的竞赛优势。

关于购房者来说，跟着近几年地价土地不断被商场耗费，未来很有或许面临的都是一些高地价土地开发出来的项目，那么这些由高地价土地开发出来的项目究竟该不该下手呢？

某署理组织负责人告知记者，从必定意义上来说，高地价的土地往往意味着好地段、好配套等。开发商花费大本钱拿下这块土地，必然导致制作开发本钱上涨。那么，在这上面制作出来的项目，价格天然也会水涨船高。因为大多数拿下地王的开发商往往会选择规划开发豪宅类产品，而这种产品的增多将会引起商场供应结构发生变化，豪宅产品占有商场份额的比重将会上升，可以供购房者选择的刚需产品比重则下降。所以，主张购房者在购房时，不能只是是因为这个项目此前曾是高价地，然后跟风买入。而是要根据自己家庭的实在需求，要购买多大的面积，在什么区域购买更合理，归纳总价以及单价等各方面要素考虑。

（部分图片来源于网络，如有不当，请原作者与咱们联络处理。）

【原创声明】

本条稿件文字和图片为

重庆房市微信：cqcbdc原创著作，

转载需与渠道方留言联络，否则将追查法律责任。

原文刊登，须付出触及知识产权的一切费用。