未来之路中国地产经营者国际班10月开课纪实

认清局势，顺势而为，抓住机会，迎接挑战

——未来之路我国地产运营者世界班10月开课写实

“在中美交易战长时间性、杂乱性的严峻局势下，因为国内出口、房地产、PPP、新增贷款、去产能和新动能等不行持续性，未来我国宏观经济仍将面对持续下行危险。”国务院开展研讨中心研讨员李佐军在10月20日举行的未来之路我国地产运营者世界课程班上表明，“房地产职业也将由高速增加到低速增加，价格由上涨到调整动摇，产品也将面对结构调整，与顾客‘学、乐、康、安、美’需求相适应的新住宅体现形状将呈现，房地产企业要认清局势，顺势而为，抓住机会，迎接挑战。”

未来之路我国地产运营者世界班10月课程于10月19日-20日在北京开讲。该课程班由博雅俊商学院、风马牛地产学院及纽约大学地产学院一同举行，面向国内地产界高端人才供应房地产职业方针剖析、地产工业链形式解析，细分范畴前沿实战，解析我国地产转型的未来之路。本次课程由原制作部科技司副司长、博士生导师聂梅生领衔，国务院开展研讨中心研讨员李佐军，万科集团法令参谋颜雪明，国家管帐学院教授、博导李旭红一同主讲，聚集房地产未来趋势、转型期房企应对战略、房地产开发法令危险和税务危险防备等要点论题。

（聂梅生教授在授课）

聂梅生教授在授课时表明，2019年我国房地产大势挨近临界点，挨近翻篇。在这种局势下，房地产要打破三大瓶颈——出资转消费、增量转存量、开发转服务，让不动产动起来。怎么完成三大改变，聂教授以为，要靠工业融合，数字工业和房地产融合势在必行。存量财物端，数字社区是存量财物异军突起的抓手；开发制作端，5G支持下的物联网将供应房地产工业晋级的机会。聂教授以为，从2019年到2031年，我国将进入物物互联的年代，物物相连，场景+场景，而不是移动互联年代的人+人。它将是根据大数据的剖析、云核算、AI技能、IOT技能的年代。楼市后规划年代，房地产企业要地产+才智，以AI技能或大数据技能为基础制作有生命力的房子。

“得社区者得全国”，详细到怎么做才智社区或数字社区，聂梅生提出，数字社区O/B/C.O端即协会或政府渠道，树立“数字+绿色+健康”标准，整合各方资源。 B端即服务供应商，物业服务、家政服务、教育服务、养老服务、 健康服务、社区广告、社区商业、智能家居等各相关联企业。 C端，即业主，享用服务的终端消费客户。“到最终构成十万亿或许更多消费的效果仍是在C端上。”聂梅生说。

（国务院开展研讨中心研讨员李佐军在授课）

谈到未来房地产职业趋势，国务院开展研讨中心研讨员李佐军指出，中美交易战是全方位的，交易、出资、技能转让、工业晋级等等全面开战。中美交易战将是长时间的、杂乱的、严峻的，中美的未来常态是竞赛大于协作。在这种大布景下，我国宏观经济将面对持续下行危险，房地产职业将由高速增加到低速增加，价格由增加到调整动摇，区域结构由一二线城市到各区域均衡开展，质量由低端到高端，由大众化到特性定制化，由泡沫堆集到开释，由方针导向型到准则导向型开展形式。房地产企业要认清局势，审时度势，做好应对。

（万科集团法令参谋颜雪明）

万科集团法令参谋颜雪明详解了房地产开发全过程中的法令危险辨认与防备，包含商品房小区的原始权力人问题、小区内车位的所有权及知道误区、拿地危险、改变规划中的危险、变相进步容积率的危险、托付第三方改造、房地产广告宣传、合同缔结中的标准、怎么防备客户歹意诉讼等等问题。颜雪明以为，开发商是小区的原始权力人，买受人没有所有权，只要合同上的权力。车位所有权产生于制作，出资人是原始权力人，人防车位不归于国家，相同归于出资人。他提示，随意改变规划，将导致违约与违法两层的法令责任和负面的社会点评，规划规划环节形成的丢失，仅次于项目开展过错。合法是生命线，优质才是最大的卖点。

（国家管帐学院李旭红教授）

国家管帐学院李旭红教授解读了房地产税收新政、房地产战略办理与企业税务办理、房地产投融资办理与企业税务办理等课题。李教授指出，供应侧变革要稳固“三去一降一补”效果，要在“破、立、降”进步一步发力，大力减税、清费、降负。房地产税新政将持续下降增值税税率，扩展进项税抵扣规模，答应加计抵减，施行增值税期末留抵税额退税准则。她以为，房地产企业的财务管帐要向办理管帐改变，完成业、财、税三者融合，从信息供应者改变为价值百科创造者，经过剖析税种、税率，剖析运营事务、优化成绩点评，树立税务办理体系和税务战略来为企业供应最优决议计划、改进运营办理。李教授还就本钱扣除、预售环节、交给环节中的税务问题为我们做了详细剖析。

（学员们在仔细听课）

（学员们在仔细听课）

（学员们在仔细听课）

（学员们在仔细听课）

（学员们在仔细听课）

两天紧凑的学习之余，也给同学们组织了五光十色的班级活动。未来之路班级日子委员北京市女企业家协会林春曲副会长（中艺修建装修有限公司副总经理、北京大鹤浩林装修有限公司董事长）为同学们精心预备了未来修建&室内空间规划沙龙及红酒品鉴会，活动在京味十足的老北京胡里京调会馆举行。

（未来之路班级日子委员林春曲）

首位同享的张淼教师主题是《新日子方式的规划力》，张淼教师是MAT Office /超级修建的创始合伙人，荷兰贝尔拉格学院（Berlage Institute）修建硕士。Office 3.0未来工作空间研讨建议人和城市研讨者。近年来专心于城市更新进程所带来的同享工作、同享寓居、同享社区、文化教育等范畴的空间的研讨课题和规划实践，事务所著作曾参与威尼斯修建双年展。

规划沙龙

第二位同享的是顾玉琴教师，同享主题为《图石景象规划及视觉体系事例同享》。顾教师有17年景象规划从业阅历，先后担任加拿大IBI集团(北京)景象负责人6年，UDE(北京)景象总监4年——冰雪主题乐园规划、高端寓居区景象、公共修建景象、别墅院子规划(前期到施工落地) ， 现任北京图石规划景象规划总监——专心公共修建景象的规划,拓宽城市景象改造的规划。顾教师给同学们同享了武汉航发才智工业园区项目修建规划和武汉万科御玺滨江项目的视觉体系规划事例。

（规划师同享现场和规划著作展现）

张建辉教师同享的主题石《私宅样板间》，张教师是北京涞德规划参谋有限公司|空间规划研讨室创始人兼首席规划师，师从西班牙RCR修建事务所，专业从事室内规划12年。代表著作：北京远洋lavie、北京一号庄园、北京润泽御府、北京三里屯soho、北京格拉斯小镇、北京保利首开天誉、天津复康路11号、上海世茂佘山、上海君庭17号、上海佘山高尔夫等。

张孝峰教师同享的主题是《规划视点看商业》，张教师是中艺修建规划研讨院商业规划所所长、北京和信纵横商业咨询有限公司合伙人、北京空间重构修建规划有限公司创始人。2006年开端专业从事商业规划，从项目定位策划、修建/空间规划、出售/招商、运营。十几年间完成了近百个商业项目，大多数成为当地生意最好的商业项目。张教师同享了北美新天地时髦中心、万达广场、中心年代广场等多个经典商业事例，从规划视点剖析运营逻辑，探究商业由购物中心到未来空间的链接。

四位教师分别从规划力、景象规划和视觉体系、私宅规划、商业地产多个纬度同享了各自事例，从修建到空间，从空间到视觉辨认再到未来商业空间，一场规划和构思盛宴让同学们收获颇丰。跨界让经典与现代项目融合，在展现出经典环境中的人文见识的一同，也传递呈现代社区的日子方式。规划彰显出的共同价值百科，让我们对未来空间有了新的知道。最终全体同学在品酒师的指导下，进行红酒品鉴和私享晚宴。未来之路项目组感谢林春曲同学的精心组织和特别组织。

（红酒品鉴现场）

（活动合影）

未来之路首期班美国纽约大学学习将于11月10日正式敞开，美国地产大咖联合授课，敬请期待。此外，未来之路我国地产运营者世界课程二期班开学典礼将于11月23-24日盛大举行，让我们和更懂地产的人一同创始未来。