70城数据出炉房价有啥新变化楼市换季冷暖几何

10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市房价数据，开始测算，4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。31个二线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。

房价新数据怎么解读？楼市有哪些新变化？

10月21日，《央视财经谈论》约请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央视财经谈论员刘戈进行谈论。

70城数据出炉 房价有啥新变化？

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9月份，4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.4%，其间，北京和广州相等，上海和深圳别离上涨0.5%和1.2%。二手住所出售价格环比上涨0.3%，上月为相等。

31个二线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.6%，二手住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。

刘卫民：房价整体处于平稳状况

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：从数据来看，9月份70个大中城市新建产品住宅，环比跌落的有12个，比上个月多了2个，环比上涨有53个，比上个月还少了2个，这一多一少，整体看出来价格涨幅是根本平稳的，还有一些城市是略有下降的。

刘戈：振幅收窄 房价日渐走稳

央视财经谈论员 刘戈：我把近一年来每个月70个大中城市数据梳理了一下，一些涨幅相对较高的城市主要是在西部地区，在上一年9月份的时分，新建产品住所价格环比上涨的城市是64个，到本年9月，它变成了53个，整体上看是振幅收窄，房价日渐走稳，略有升降。

“金九银十”褪色 楼市远景会怎么？

刘卫民：“金九银十”不再 井喷式需求难现

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：当时住宅商场仍存在着结构性的对立，或许一些区域、热门城市或许还存在住宅需求阶段性比较旺盛的状况。

但我觉得从房地产商场调查，从根本面来看，咱们依然要坚持“房住不炒”的调控力度，也就是说，传统“金九银十”出售旺季降温了，再加上跟着一系列调控方针作用闪现，特别是购房理性回归，从前呈现的井喷式需求难以再现。

刘戈：“房住不炒”调控手法趋于老练

央视财经谈论员 刘戈：跟着各地贯彻执行“房住不炒”定位，执行房地产长效管理机制，调控手法趋于老练，稳地价、稳房价、稳预期的方针作用逐渐闪现，让房地产商场回归寓居特点，促进楼市平稳健康发展。

刘卫民：因城施策是当时房地产调控的要害

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：针对住宅商场结构性对立和商场分解的状况，现在从调控作用看，探究出一条十分有用的办法叫“因城施策”。每个城市对住宅需求量是不同的，涉及到人口的活动、人口年纪的结构、适婚人群的构成，包含产业结构对人口的需求等等，从这个逻辑上来看，房子是用来住的，要量体裁衣、因城施策，做好以人为本的房地产商场调控。

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