京版新住宅设计规范最小套型增24平米四层设电梯

“最小套型面积增至24平方米；四层及四层以上新建住所修建有必要设置电梯……”10月21日，北京市规划和自然资源委员会在官网发布了北京市当地标准《住所规划标准》征求意见稿（简称“京版《标准》”）。

据了解，京版《标准》从处理居民实践问题的视点动身，在国家版《标准》基础上，依据北京实践情况，共编制了345个条款。从这些条款能够看出，京版《标准》部分条款高于国家版《标准》，更寻求寓居的舒适度。

国家标准《住所规划标准》与北京市当地标准《住所规划标准》（征求意见稿）部分内容比照。新京报记者 段文平 收拾

京版最小套型面积增至24平方米

新京报记者注意到，比较于在2011年修订的国家版《住所规划标准》(简称“国家版《标准》”)，京版《标准》在寓居空间内的多个细节标准上晋级了标准，进步居民的舒适度。

比方，国家版《标准》中规则，由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不该小于30平方米，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不该小于22平方米，而京版《标准》将这两个空间面积提高至32、24平方米。

这意味着，在最小套型面积上，北京的标准比现在履行的标准多出2平方米。在国家版《标准》中，最小套型面积为22 平方米；而在京版《标准》中，最小套型面积定为24 平方米。

从卧室、起居室、厨房、卫生间等独自的功用空间看，京版《标准》的规划标准也高于国家版《标准》。比方，在双人卧室、单人卧室、兼起居的卧室使用面积的规则上，京版《标准》在国家版《标准》的基础上，均添加1平方米，分别为不该小于10平方米、6平方米及13平方米。又比方厨房使用面积，由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住所套型的厨房面积，京版《标准》也添加了1平方米，为不该小于5平方米。

在住所层高上，国家版《标准》全体层高的表述是“宜为2.80米”，而京版《标准》作了强制规则，为“不该低于2.80米”。此外，部分净高不该低于2.20米，一起，卧室、起居室(厅)的室内净高不该低于 2.50米，均比国家版《标准》添加0.1米。

在业界人士看来，比较于国家版《标准》，京版《标准》全面进步了标准，更为严厉，添加了寓居的舒适度。不过专家建议，标准能够再细化，将具有确保性的政策性住所和纯商品房进行区别。

业界观点：或对人才公寓、长租公寓有影响

在面积方面，此次京版《标准》作出了多视点的细节化要求，重视到了寓居舒适度的方方面面。关于小面积户型的细节规则，业界人士以为对新建商品房影响不大。

资深地产媒体人韩乐表明，现在北京大部分的商品房项目都能做到《标准》中的规则。但关于比方共有产权住所等确保性住所来说，到达规划要求有必定应战，许多项目需求在产品和规划上下功夫。此前，不少共有产权项目在规划上呈现过与国家标准不相契合的当地。

业界人士一起指出，京版《标准》对公寓产品或租借型住所预计会发生必定影响，包含人才公寓、长租公寓等。

58安居客房产研究院首席分析师张波表明：“从北京来看，此类房源多表现为单身公寓或晚年公寓。因为北京的日子质量和寓居要求应高于国家平均水平，因而2平方米的距离看似小，实则表现了更高的日子标准和要求。”

合硕组织首席分析师郭毅表明：“现在的商品房在实践制作时都会大于上述标准。现在商场上推出的商品房户型很难再有小于50平方米的小户型，不会对新房商场构成很大的影响。可是对租借型产品来说，比方长租公寓等产品，其规划会受到影响，租借住所的舒适度有望得到加强。”

房地产开发商人士也向记者表明：“关于商品房来说，层高、卧室面积、户型面积等都会大于标准中的标准要求。标准中的细节设置会让企业在人性化、舒适化方面下功夫。”

四层及以上新建住所有必要加电梯

现在，我国已步入老龄化社会，住所及配套设备的各方面应给予晚年集体更多的重视。这一点在京版《标准》中也有所表现。

京版《标准》规则，四层及四层以上新建住所修建有必要加电梯。由本来的七层及七层以上或住户进口层楼面距室外规划地上高度超越16米设置电梯，调整为四层及四层以上新建住所修建或住户进口层楼面距室外规划地上的高度超越9米的新建住所修建，有必要设置电梯。

别的，住所内设置电梯的寓居单元应至少设有1台可包容担架的电梯。且电梯轿厢尺度不该小于1.5米×1.6米，轿厢门净宽不该小于0.9米。

除了设置电梯，京版《标准》还规则了设置急迫呼叫设备、设备扶手以及无障碍设备的一系列内容。比方进步了套内通道及门洞宽度的巨细要求，确保套内无障碍通行宽度；在公共门厅设置了轮椅反转空间；加强各项预防性防护办法，如住所内卫生间、卧室等预留设备扶手和急迫呼叫设备的条件，以确保行动不便人群日常日子的安全。

郭毅指出：“适老化修建是老龄化社会的一个实践需求，对公共空间有细节上的更高要求。针对晚年人进行公共质量的晋级，既非常必要，也非常急迫。”

此外，此次《标准》在住所的未来发展趋势上预留了许多空间。比方，在住所的智能化方面，京版《标准》要求预留智能家居设备的电源插座，设置智能家电适合的无线网络信号收发设备，一起对智能家居体系的网络安全、体系安全和信息安全提出了更高要求。为提高住所室内空气质量，京版《标准》还要求预留户内设置户式新风体系的条件。

新京报记者 徐倩 段文平

修改 王海亮 校正刘军 制图 薛慧敏