9月房价数据出炉上涨城市降至两年新低一线涨幅略有回升

近来，统计局数据显现，9月70城新房价格环比涨幅微升，二手房价格涨幅根本相等。同比来看，一线城市新房和二手房价同比涨幅略有扩展，二三线城市涨幅均回落。

一线城市价格同比涨幅略有扩展

9月份一线城市新建产品住所出售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩展0.4个百分点；二手住所出售价格同比上涨0.1%，上月为下降0.2%。虽然四个一线城市的房价整体环比相等乃至上涨，但内部分解较大，涨跌互现。

数据显现，深圳新房价格环比上涨1.2%，二手房价格环比上涨1.1%，领涨一线城市；上海房价环比微涨，新房和二手房涨幅别离为0.5%、0.6%。

与此一起，二线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨9.3%和4.7%，涨幅比上月别离回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨8.4%和5.0%，涨幅比上月别离回落0.6和0.8个百分点。

房价上涨城市数量降至两年最低

此次发布的房价数据显现，9月70大中城市新房价格上涨城市数量为53个，比8月削减2个；二手房价上涨城市数量为40个，比8月削减3个。华夏地产剖析以为，二手房价上涨城市40个，新房价格上涨城市53个，均是最近2年的商场最低点。其间，二手房价格跌落的城市到达28个，现已接连4个月呈现超20个城市二手房价下调的状况，这也是最近2年来初次呈现。易居研讨院以为，房价上涨城市数量削减，阐明当时商场仍处于降温的态势，9月份是各类房企各个城市活跃降价促销的阶段，这在必定程度上会使得房价涨幅收窄。诸葛找房也以为，“金九”期间，新房商场房企为了回笼资金，纷繁降价或许打折促销，使得新房价格涨幅收窄或更多城市参加跌落队伍。二手房方面，部分城市置换需求较为火急，在新房降价出售布景下，为将手中小户型房子出售置换大户型房子，降价力度有所增加。二手房价格跌落城市数量居于高位。南宁9月房价再次领涨全国虽然大部分城市的房价在下降，9月仍有部分城市的住宅价格由显着上涨。其间，南宁、唐山的新房和二手房价格涨幅已接连2个月位列全国前列，一起近期南京的二手房涨势也有所上升。

数据显现，9月全国新房价格环比涨幅居前的有南宁、洛阳、银川、无锡，别离比上月上涨了2.1%、2.0%、1.7%和1.4%。而9月全国二手房价格环比涨幅居前的城市有唐山、洛阳、南京、哈尔滨，别离比上月上涨了2.6%、2.0%、1.6%和1.5%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，南宁是9月份房价指数环比涨幅最大的城市。此类城市近期房价快速上涨与购房需求活跃开释、尤其是部分出资投机需求进入等有关。此类城市房价涨幅现已接连两个月排名榜首，后续估计此类城市房地产管控会有进一步晋级的或许。从同比涨幅看，大理成为涨幅较为靠前的城市。而西安商场终结了此前接连9个月涨幅排名榜首的状况，西安房地产调控的压力有所削减。

多地住宅限购松绑

近期一大趋势是多地定向降低了人才购房门槛约束，这些定向松绑的城市不乏天津、南京、上海临港等热门区域。华夏地产研讨中心数据显现，9月单月，现已超越30城发布了各种人才引进方针。三亚市住宅和城乡建设局网站显现，最新方针关于外省户籍人才，满意全日制大专及以上学历、在三亚实际作业满一年、且交纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。剖析以为这一方针与此前比较有显着放松，之前非海南户籍居民需交纳2-5年不等的社保或交税证明后才可买房的方针显着放松。对此有也有观念以为，此次三亚的新方针虽然放松了学历约束，但仍需求一年社保或交税证明。方针首要面向在三亚作业日子的集体，这给当地楼市带来的增量很有限。

有剖析人士表明，人才限购定向松绑的城市现在集中于三四线城市，热门城市也只是在偏远区域或许小范围放松人才限购，对当地房价影响较小。现在“稳房价”仍是调控的首要方针，部分城市即便微调人才限购方针，但会审慎评价方针作用，保证相关方针对当地房价的影响程度处于有限的范围内。

易居研讨院严跃进以为，此前上海临港新片区、南京六合、天津沿海和宝坻等都是针对相关人才购房进行松绑，即在社保交纳上进行放松，相似做法或也成为后续各地在限购方针上微调的一种方向，即当时全面放松的或许性不大，但针对一些特定人才进行微调的或许性较大。

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