防范三四线房价过快下跌房价下降对刚需是好事为什么不让降价

自从房企逐渐撤离三四线城市之后，三四线城市的房价下行趋势就现已适当显着，部分三四线城市现已呈现了降价潮，因而官方直接发声，着重防备三四线城市房价过快跌落，可是，三四线城市房价本来就虚高，不少刚需者仍是只能挑选回到三四线城市买房，房价下降关于刚需来说不是功德吗？为什么不让降价？

留意防备三四线城市房价过快跌落，首要存在这三方面的原因：

一、 三四线城市房价本来就缺少支撑动力。

关于三四线城市而言，一方面本身经济实力不强，当地居民收入水平相对较低，另一方面存在较为严峻的人口丢失现象，购房需求有限，且还在不断丢失，而三四线城市房价的暂时性上涨，首要来自于棚改以及炒房客的炒作，当三四线城市房价过快跌落，很或许一发不可收拾，房价快速下滑，给三四线楼市带来灭顶之灾，要知道，我国答应呈现几个鹤岗，却不能呈现很多的鹤岗，坚持房价安稳，是楼市调控不变的准则，房价可以降，却不答应飞速下降。

二、 三四线城市库存压力加剧。

三四线城市本来就存在较高的住宅空置率，楼市库存压力不只体现在新房商场，还体现在二次库存，也便是炒房客关于住宅的囤积。与一二线城市不同，一二线城市住宅具有永久的增值空间，虽然房价暂时跌落早晚要迎来房价上涨的一天，可是三四线城市不同，一旦房价下降，或许就很难再涨起来了，因而购房者关于一二线城市房价下降与三四线也是不同的。假如是在一二线城市，一旦房价下降，购房者相同具有较高的积极性，只需条件答应，就尽快将房子买了，以免日后房价再次上涨就晚了，白白错过了这一省钱的时机。可是三四线城市不同，三四线城市存在很显着的买涨不买跌心态，一旦房价下降，当地民众只会盼望着房价持续下降，反而坚持张望，房子更难卖出去，乃至以为此刻买房更具危险，去化压力添加。

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三、 房地产是三四线城市的支柱性工业。

关于现在大都三四线城市而言，房地产的确是名副其实的支柱性工业，本来一些贫困县，房价居然也纷繁打破7000，是当地财政收入的首要来历，一起也变相地推进了当地经济的开展，在举高当地房价水平的一起吗，一方面发明了很多的就业时机，另一方面也影响了当地民众的购房需求，不少三四线城市关于房地产，其实具有必定的依赖性，房价过快跌落，根本等于当地经济快速下滑，关于这一类城市而言，它们要做的，不只是防备房价过快跌落，还需要推进当地的去房地产化。