法院拍卖房能不能买风险与价值并存

楼市继续火爆，房价一向居高不下，寻觅物美价廉的房源，便成了大多数购房者的心头大事。

配套完全地段好的房子价格天然很贵重。在这样的布景下，法院拍卖的房产比正常价格低了低了三分之一以上，有的乃至仅仅正常房价的一半左右；这样的贱价房成了不少人挑选途径之一。

可是这样的贱价房真的能放心大胆的购买吗？购买法院拍卖的房子又会有哪些危险呢？

名词解释：

“法拍房”是指被法院强制履行的房产。

当债务人无力实行按揭合同或许无法清偿债务时，被债务人经由各种司法程序向法院请求强制履行，将债务人名下房子拍卖，以拍卖所得价金满意债务。

据悉， “法拍房”首要有四个首要来历，一是按揭违约发作，二是民间假贷违约发作，三是司法没收，四是无主房产。

法拍房有哪些优势？

优势一：能够避开限购令。

法拍房的面积巨细以及所欲区域、买房人本地或是外地户口、购房资历等在法拍房面前都不受影响，均可参加法拍房竞价并购买。

优势二：成交价格低于市场价。

依据人民法院关于产业拍卖的规则，人民法院确认的保存价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦呈现流拍，就会再次降价。

优势三：能够躲避部分税种。

在处理产权过户出具了法院的协助履行书后，法拍房只需交纳契税，不需交纳所得税和营业税。但现在这种操作方法尚存必定争议。

法拍房有哪些危险？

危险一：房子所有权证的处理难以确认

在购买拍卖房时，要看该房子在拍卖前的所有权状况，假如该房子在法院查封前归于合法挂号的房产且产权手续完备，则可依据法院的协助履行通知书处理房子所有权证。

危险二：房子质量没保证

由于在法院托付拍卖组织进行拍卖时，一般仅仅对显着的瑕疵进行简略描绘，关于房子存在的其他隐秘或暂时不能闪现的质量问题都不会表现。

危险三：法律规则的履行反转

“履行反转”便是在履行程序完毕后，原据以履行的法律文书通过法定程序被吊销，以至于获得产业的一方当事人丧失了获得的合法依据，法院从头采纳履行办法，将现已履行的产业退还给原被履行人，康复到履行程序开端前的状况的景象。

危险四：购房本钱危险

首要，法拍房有必要全款付清，不支持借款。依照规则，法拍房在竞拍完毕后，购房者需持法院出具的《履行裁决书》、《协助履行通知书》等文件，才干处理过户等手续。但文件何时出，需依据案子发展状况来定，杂乱的案子能拖一年半载。

其次，实践购房本钱加上拍卖佣钱可能要高于相同户型、面积的房子。法拍房买卖过程中要交纳保证金及拍卖公司的佣钱。保证金在拍卖成功后冲抵放款，不然退回；付出的佣钱份额一般为房价的1%—5%；假如土地使用权有问题，还需交纳土地出让金。

危险五：实践寓居人回绝搬离房子

假如房子有承租人或是存在歹意一房二卖的状况，在拍卖后也有可能会发作实践寓居者回绝搬走，从而引发新的诉讼。

“捡漏”，是普遍存在的心思，但划不划算，因人而异，因情而定。主张一般购房人仔细考虑，对房子状况作出仔细查清，在作出竞拍决议。