关于楼市有些地方又开始坐不住了

来历：樱桃大房子

一到国庆，假如行情还没有显着好转，有些当地就开端焦虑了，接着就要想着怎么放松一点标准，影响下商场。

这几天扬州、汕头都放松了公积金借款，咱们湘潭现已在酝酿月底出台契税补助方针，因而现在传闻许多新房网签都推迟了，开发商都在等候月底契税补助落地后再网签呢，能够省钱啊。

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前几天扬州发布告诉，为充分发挥住宅公积金的效果，协助乡镇中低收入员工处理住宅困难，支撑刚性住宅需求，决议从2019年10月15日起，将扬州市住宅公积金借款最高限额从35万元康复至50万元（单员工缴存住宅公积金的，最高限额从21万元康复至30万元）；将住宅公积金借款还贷才干系数由现在的0.3上调为0.5。

进步借款额度的布景，一方面必定是公积金中心额度比曾经足够了，所以才干放松方针，由于这几年商场成交量下滑了，必定累积了一些额度，所以现在又能够进步额度了；

到2018年末，缴存余额有198.6亿元，当年提取额61.1亿，发放个人住宅借款1.37万笔31.3亿元，同比下降1.3%、12.0%，收回个人住宅借款26.1亿元。

比较2015年末的缴存余额147亿，发放个人借款1.52万笔46.26亿元，提取34.10亿元，2016年末的缴存余额165.93亿元，发放个人借款1.58万笔48.8亿元，提取41.72亿元，2018年的公积金缴存额有显着上升，我想2019年的额度只多不少。

所以从资金额度上来看，确实是有放松空间的。

另一方面，也是扬州想放松调控了。由于本年扬州的新房成交量显着下降了，1-6月份，新房出售1万套左右，同比下滑27%。

成果便是降低了我们月供的担负，当然也能够说是加大了杠杆，比方你本来由于考虑到只能贷35万，怕商贷多还利息，首付会考虑多付15万，现在公积金能够贷50万了，公积金利息低嘛，多贷点无所谓，那首付就能少付15万了，自然是加杠杆了。

扬州全市一般公共预算收入340.03亿元，政府性基金预算收入（首要是土地收入）252.36亿元，增加14.2%，这仍是相对算好的状况了，最起码还有增加。但扬州放松调控估量也是提早在做防护了，究竟也是土地财务依赖度较高的城市。

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近来汕头也发了告诉，首要触及两个方面的方针调整，第一是撤销了放款轮候的暂时方法，第二是中止受理公转商的贴息借款事务。

什么意思呢？

第一是借款不要等了，2017年由于商场太活泼，成交量太大，额度缺乏，所以暂时出台了方法，我们借款都要排队等。

第二个中止受理公转商贴息借款事务，意思是曾经公积金额度缺乏的时分，鼓舞我们公积金借款转商业借款，还给我们补助利息，但现在公积金中心额度够用，所以就撤销这个方针，不再给我们补助公转商借款利息了，今后欢迎我们直接请求公积金借款。

这两点就阐明汕头的公积金借款额度现在也是比较足够了。

汕头放松公积金借款的布景也不外乎是房地产商场在下滑。

2018年商品住宅成交量只要25260套，比较2017年的43354套，同比下降了18094套，而2019年也不见好转，比2018年商场还差。

所以汕头也是刻不容缓要想点方法了。2018年汕头一般公共预算收入131.5亿元，而汕头的政府性基金收入（首要便是土地财务收入）111.6亿元，同比下降23.2%。

从这一组数据能够看出，2018年跟着楼市成交量的下滑，土地收入也下降较多，估量汕头也真是急了，究竟汕头的土地财务收入都快赶上一般财务收入了，撑起汕头财务半壁河山。

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湘潭当地政府刻不容缓想放松调控，能够了解，我10日的调研文章（调研| 三四线城市棚改落潮后，楼市就凉凉了！）现已说了，湘潭的财务已堕入困难，两座跨江大桥都罢工了，这是建了两年的重点工程，现在却成了半拉子工程，前两年市里趁着融资宽松方针的春风，轰轰烈烈大干快上，实际上是超出本地财务付出的才干，一旦融资环境收紧，财务难以为继，又想靠房地产来支撑。

2018年，湘潭的一般公共预算收入是126亿，而靠土地出让的收入有95.9亿，土地财务带来的收入现已快赶上实体经济带来的财务收入，所以房地产商场的重要性现已显而易见。

所以三四线城市总是摆脱不了对房地产的依赖性，便是由于当地财务太窘迫了，没有钱，许多工程就要罢工，那就需求想方设法开流，而来钱最快的又是房地产。

总结这几个三四线城市，一个一起的特色，便是土地财务依赖度过高，房地产商场成交量一旦下滑过多，就会进一步影响土地出让收入，政府就坐不住了。