小而美拥抱数字化大湾区零售地产持续增长

本年《粤港澳大湾区开展规划大纲》和《关于支撑深圳建造中国特色社会主义先行示范区的定见》发布使得珠三角城市群注重度继续升温，与之相关的房地产再次被寄予厚望，大湾区的广州、深圳等地零售地产有望继续添加。

大湾区零售地产不断添加

不管从人口数量、经济开展速度和社会财富来看，深圳、广州的零售商场开展与其在国内的经济位置不相匹配，这意味着以广州、深圳为中心的大湾区零售商场仍有宽广的开展空间。

从本年上半年社会消费品零售总额来看，上海继续坚持高速添加，北京略有下降，广州、深圳增速超越北京，特别是广州，总额已与北京根本相等，这与两地零售地产很多入市有密切关系。

广州数据显现2019年

上半年，广州有荔胜广百广场、银河万科广场、萝岗奥园广场、广州融创茂等零售地产入市，新增26.5万平方米零售面积。

下半年将有16个体量3万平方米及以上全新项目开业，总面积算计超168万平方米，约为2018年的1.5倍。

深圳

则有东部星悦六合、龙岗天安数码城F-TOWN商业街、深南万科里、云城万科里及侨城坊·九方荟等零售地产入市，新增19万平方米零售面积，全年估计拟开业3万平方米及以上全新项目31个，新增零售面积超250万平方米，约为2018年的2.4倍。

从新增零售物业的选址看，集中于非中心商圈，如广州萝岗和增城等地以及深圳关外片区，原因主要在人口外溢和中心市区商业地产数量已饱满。从趋势看，方针的引导、足够的土地供给、逐步完善的基建和不断添加的人口将给非中心商圈带来扩张时机。

才智零售成新动力

以广州、深圳为代表的大湾区零售地产商场存在必定的不平衡状况。

广州人均购物中心商业面积仅约0.54平方米，仍属增量时机城市，存在较大有用新增开展空间。

在深圳，进入高存量年代已成为职业一致。在这种布景下，以消费晋级为支撑的新零售业态和以互联网为依托的才智零售，正成为激起大湾区各城市经济添加的新动能。

以深圳为例

政府部门支撑企业打造多功能、一体化、线上线下相结合的专业消费商场，并鼓舞商贸企业使用互联网、物联网、大数据、区块链等新技术开展新零售项目，对契合条件的商场及项目按实践出资额的20%给予赞助，单个企业每年度赞助金额最高可达2000万元。

深圳还设立了新零售工业开展基金，要点出资使用互联网、大数据、云核算、人工智能新技术的无人零售、才智零售等新零售项目，开展集网上商城、微信营销、APP使用、线下商铺于一体的全途径运营形式，完成线上线下事务、品牌、途径、客户等多方资源整合，打造深圳成为新零售开展高地，成为激起深圳经济添加新动能。

小而美越来越受欢迎

2019年上半年，深圳22个标杆购物中心共引入30个首店品牌，其间全球首店1家，亚洲首店1家，全国首店4家，华南首店9家，深圳首店15家，这凸显零售地产寻求与线上零售之间的差异，是存量零售地产的包围方向之一。

关于增量而言，跟着体验式经济大行其道以及线上零售的揉捏，小而美的区域型、社区型商业越来越受欢迎。10万平方米以下中小体量的商业项目因为招商更灵敏、办理更便利、业态更个性化，成为各大开发商、年轻一代消费集体喜爱的目标。

小型便利店与线上零售结合

是零售地产开展方向之一

如苏宁小店已收买利亚华南旗下运营广州区域60余家OK便利店，这些几十平方米，深化社区的小店将作为O2O供给链终端，为社区日子供给一站式处理服务，成为苏宁才智零售全场景的重要部分。

因为零售地产注重商业操盘才能，要求研讨客户、研讨商场，对客户纤细需求改变也能掌握，因而细节仍需值得注重。例如一些网红新零售品牌，如NME在深圳的优异门店COCO Park店仅生计一年就关店，足以证明这点。

综合来看

大湾区的零售地产趋势是一城多中心格式，小而美方向，数字化才智零售的依托，具有集体标识性或许文明内在、交际特点的商业空间更受欢迎。