近来，丰泽区政府就西华洋滞洪片区改造项目房子征收补偿计划征求定见和修正状况发布布告。依据有关规则，丰泽区政府在6月25日至7月24日期间就补偿计划揭露征求定见。期满共收到定见90条，从中概括出定见36条（以下黑体部分是被征收目标所提定见）。关于这些定见及修正定见，丰泽区作出如下答复：
一、住所部分被征收人的首要定见和对《计划》拟作出的修正定见
1.关于要求进步住所、装饰以及附属物补偿单价，民宅的钱银补偿单价要参照周边产品房价格或参照产品房价格略作合理调整的问题。
回复定见：依据《国有土地上房子征收评价方法》第三十条规则，被征收房子的相似房地产，是指与被征收房子的区位、用处、权力性质、层次、新旧程度、规划、修建结构等相同或许相似的房地产。依据法令、法规及规范性文件的规则，房子征收部分依法选取有资质的房地产价格评价组织，进行被征收房子及安顿房补偿基准价的评价，经过截尾均值的方法确认本《计划》被征收房子及安顿房补偿参考价，且被征收房子及安顿房补偿参考价依法报泉州市房子征收评价判定专家委员会进行判定。房子征收部分依据判定认可的被征收房子及安顿房参考价与被征收人洽谈确认补偿。
2.关于要求被征收房子不论是否处理产权挂号，有否持有合法用地批阅手续，不论基建时刻，都按房子实践修建面积核算补偿的问题。
回复定见：依据《国有土地上房子征收与补偿法令》第二十四条规则，对确以为合法修建和未超越同意期限的暂时修建的，应当给予补偿；对确以为违法修建和超越同意期限的暂时修建的，不予补偿。
3.关于要求挑选产权互换面积不受360㎡、450㎡约束，补偿面积上不封顶的问题。
回复定见：依照《泉州市人民政府办公室关于印发在中心市区国有土地上对未经挂号修建查询确认处理定见和施行房子征收补偿的辅导定见的告诉》（泉政办〔2015〕112号）及《计划》的有关规则履行。
4.关于要求进步暂时过渡补助费和搬家费规范的问题。
回复定见：本片区房子征收住所暂时安顿补助费规范按8元/㎡·月、搬家费规范按5元/㎡·次，与泉州市中心市区各片区现行施行的暂时安顿补助费和搬家费保持一致。
5.关于要求被征用土地应依照国家土地补偿计划补偿的问题。
回复定见：依照《计划》的有关规则履行。
6.关于要求前史较久的老房房子拆迁补偿面积按1:1.5进行补偿，总一层的房子拆迁补偿面积按1:1.5补偿问题。
回复定见：《计划》中被征收各类住所钱银征收补偿单价已清晰规则。
7.关于要求部分挑选产权互换，部分挑选钱银补偿的也应按每平方米钱银补偿单价20%进行奖赏的问题。
回复定见：依照《泉州市人民政府办公室关于印发在中心市区国有土地上对未经挂号修建查询确认处理定见和施行房子征收补偿的辅导定见的告诉》（泉政办〔2015〕112号）的有关规则履行。
8.关于要求手续范围内加层的（不论年限），应给予产权面积补偿的问题。
回复定见：关于手续不完整房子的确认和处理将依照泉州市人民政府出台的相关规范性文件、方针履行。
9.关于临街底层住所改为店面运用且实践运营的，要求按运营性店面补偿的问题。
回复定见：店面是指产权挂号清晰载明为店面的场所。正在从事运营的用房没有产权挂号或产权挂号簿没有清晰载明为店面的不能按店面给予产权互换或钱银补偿。
10.关于要求公共设施、公共财产、公共场所路途等征收补偿应予以评价补偿的问题。
回复定见：依照《计划》的有关规则履行。
11.关于要求2010年5月今后修建按1500元/平方米补偿的问题。
回复定见：关于手续不完整房子的确认和处理将依照泉州市人民政府出台的相关规范性文件、方针履行。
12.关于要求“先补偿、后搬家”的问题。
回复定见:按《国有土地上房子征收与补偿法令》关于搬家和补偿的规则履行。
13.关于要求清晰安顿地址，公示余量安顿房明细表、安顿房房型的问题。
回复定见：在征收范围内安顿房制作应遵守片区改造规划。一起为考虑片区内部分被征收人现房安顿的需求，市、区两级指挥部将连续发布余量安顿房明细表，供被征收人挑选。
14.关于要求撤销安顿房互补差价的问题。
回复定见：现在房子征收产权互换的基本准则是施行房子等价置换，以被征收房子评价价值和安顿房评价价值，施行两者的价值置换，并按“多还少补”的准则结算差价。
15.关于要求安顿房的价格应恰当调低的问题。
回复定见：安顿房价格经有相应资质的评价组织评价确认，并经泉州市房子征收评价判定专家委员会判定认可。
16.关于要求每个产权户就地安顿一套不超越144平方米的产品房的问题。
回复定见：依照本《计划》及《泉州市人民政府办公室关于印发在中心市区国有土地上对未经挂号修建查询确认处理定见和施行房子征收补偿辅导定见的告诉》（泉政办〔2015〕112号）的有关规则履行。
17.关于要求征迁补偿资金应足额到位，并公示资金到位状况的问题。
回复定见：市指挥部、项目业主将保证征收补偿费用足额到位，保证项目顺畅施行。
18.关于要求出示该项目征地批文，公示规划设计图及征收意图的问题。
回复定见：本项目坚持“以人为本、依法依规、揭露通明、权益保证、调和征收”的准则，施行“六揭露、二监督”的准则。经过公示栏、宣传材料等方法，将征收补偿安顿有关方针、施行计划、作业流程、征收补偿、选房次序、安顿状况等事项予以公示，自动承受监督部分、被征收补偿安顿目标及社会各界人士的监督。
19.关于要求住所拆迁范围内住所与住所之间的空位及路途归属社区居民一切的问题。
回复定见：依照《计划》的有关规则履行。
20.关于祠堂、祖厝、迁墓的征收问题。
回复定见：祠堂、祖厝、迁墓等征收应遵守片区改造规划。
21.关于处理房产证革除任何税费及手续费的问题。
回复定见：依照有关法令法规、规范性文件及方针履行。
22.关于拆迁户两年内购买经济适用房、限价房或一年内市中心城区购买产品房要有相应的购房补助的问题。
回复定见：按《泉州市人民政府办公室关于印发在中心市区国有土地上对未经挂号修建查询确认处理定见和施行房子征收补偿辅导定见的告诉》（泉政办〔2015〕112号）的有关规则履行。
23.关于撤除后重建规划应包含幼儿园、小学、中学，被征收户子女享有优先就读的权力，以处理回迁入住的居民教育的问题。
回复定见：依照有关法令法规、规范性文件及教育方针履行。
24.关于要求帮助处理白叟暂时过渡问题，建一座白叟养老院或暂时安顿场所的问题。
回复定见：被征收人准时签约并腾空的，对契合条件的年满60周岁的男性、年满55周岁的女人给予必定日子费补助；且市区两级指挥部将连续发布余量安顿房（现房）供被征收人挑选。
25.关于库房出租房收入用于每年发放白叟日子津贴费，要求按原面积回拨一块地作为制作库房或出租房用地的问题。
回复定见：按《计划》的有关规则履行。
26.关于要求给予低保户、住所困难户予以恰当照料的问题。
回复定见：本项目对低保户、住所困难户给予优惠照料，详细如下：属民政部分确认的低保目标且在中心市区无其他住所的被征收人挑选钱银补偿方法，若其被征收房子人均修建面积缺乏20平方米，则被征收房子价值补偿款按人均修建面积20平方米补足。前款所称的“人均”的核算公式为：人均修建面积=确认的能够补偿修建面积÷征收决议作出前被征收房子产权人户口簿记载的人口数（被征收房子产权人户口簿记载的人口需为被征收房子一切权人的直系亲属且为常住人口）。且关于住所因难户的依据有关方针结合实践状况，对在搬家期限内签订协议并如期搬家的，依据相关规则予以处理。
二、企业部分被征收人的首要定见和对《计划》拟作出的修正定见
27.关于企业用地的补偿规范不契合实践，厂房土地价格过低，应与当时市场价格相符的问题。
回复定见：依据《泉州市中心市区2017年度土地定级和基准地价运用计划》的基准地价作为土地补偿的参考价，被征收人也可托付依法选定的房地产价格评价组织进行评价。
28.关于以为企业用房的钱银补偿规范过低，补偿金额不能置办到与现有相似地段的房地产，也无法重建厂房的问题。
回复定见：企业厂房的钱银补偿规范经有相应资质的评价组织评价确认，并经泉州市房子征收评价判定专家委员会判定认可。
29.关于停产歇业丢失的补偿规范偏低，且主张停产歇业补助费、暂时安顿费用补偿时刻主张延伸至两年的问题。
回复定见：停产歇业丢失补偿规范及暂时安顿费用补偿规范系依据《福建省施行〈国有土地上房子征收与补偿法令〉方法》、《泉州市国有土地上房子征收与补偿暂行规则》拟定。
30.关于机械机器等设备搬家补偿价格偏低的问题。
回复定见：可依法由选定的房地产价格评价组织对机械机器等设备所需的搬家费用进行评价。
31.关于企业用房中作为宿舍、办公楼的补偿规范应高于一般的厂房、库房的问题。
回复定见：依照《计划》的有关规则履行。
32.关于厂房临街店面长时间是作为店面运用，也应按其实践运用用处确以为店面，按店面补偿的问题。
回复定见：店面是指产权挂号清晰载明为店面的场所。
33.关于工厂宿舍楼本质作为住所运用，应按其实践运用用处视为住所，并答应参加产权置换的问题。
回复定见：被征收房子的性质、用处确认依据：以《土地运用证》、《房子一切权证》挂号的用处或规划、土地管理等部分颁布的合法有用文件为依据。
34.关于主张企业补偿款应将税费考虑在内，请求免缴或补偿款上浮20%的问题。
回复定见：《计划》第十三条清晰规则:对在签约期限内悉数挑选钱银补偿方法、如期限签约并搬家腾空的，对征收非住所房子给予每平方米评价价值单价10%的钱银补偿方法奖赏。
35.关于地下室（荫蔽工程）要求每平方按1万元核算的问题。
回复定见：按《计划》的有关规则履行。
36.关于被征收企业要求政府应规划企业、工业用地，一致制作厂房，供被拆迁的厂房业主以产权置换方法进行安顿或规划企业自主改造，答应选用协议出让供地等多种方法满意企业实践的用地需求的问题。
回复定见：依据《福建省施行〈国有土地上房子征收与补偿法令〉方法》第十八条规则：因城市规划调整的确无法对被征收企业运营性用房施行产权互换的，给予钱银补偿。
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