等了5年地产界的淘宝准备上市

一个投入了3年、3亿元换来的经验

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声称首家我国移动互联网房产买卖服务渠道的房多多，在昨日迎来了8周岁生日。

这8年来，随同我国房地产商场的起起落落，过往的竞赛对手爱屋吉屋、平安好房一个个离场，这家估值一度逾越10亿美元的科技独角兽企业也遭到不小的冲击，旧日本钱商场的心肝宝贝，在商场中逐步昏暗。

不过就在8周岁生日的前一天，北京时间10月9日，房多多正式向美国证券买卖委员会（SEC）递送IPO招股书，方案征集不超越1.5亿美元的资金。

招股书显现，这1.5亿美元资金将首要用于三个部分，首先将出资于技能范畴，增强房多多的研制才能。另一部分将用于出售、营销和品牌推行；以及为进步房多多财物和技能进行的潜在并购供给资金。

招股书还显现，段毅、曾熙、李建成三位创始人将持有公司的悉数B类普通股，其投票权是A类股的10倍。也便是说，即便在股份被稀释今后，三位创始人将仍然牢牢抓住公司的控制权。

房多多创始人兼CEO段毅，2001年从姑苏科技大学房地产专业结业后，联合创办了一家大型房产营销署理公司——博思堂，并拉入同门师弟曾熙伙伴作业，两人曾别离出任过博思堂的总经理和常务副总。他们在作业进程中企图经过外部渠道来招引客户，但推动进程十分困难。

2008年，段毅到中欧商学院进修，与时任腾讯深圳研制中心总经理的李建成相识。2011年，段毅与曾熙两人出走博思堂之后，南下深圳。与李建成屡次沟通后，三人一拍即合，觉得互联网与传统房地产职业相结合具有宽广商场，所以在深圳一间民居里一起创建房多多，想要做出一个房地产界的“淘宝”。

2011年至2015年，正值互联网O2O本钱热潮，大批资金流入，房多多快速兴起。创建不到一年，2012年9月，房多多即取得德迅出资600万元天使轮融资。紧接着在2013年7月，房多多再次取得6000万元A轮融资，出资方包含鼎晖出资、共享出资等。

房多多受本钱商场青睐有加，也是因为其快速扩张的实力。揭露材料显现，房多多在建立两年后事务地图就拓宽到30多个城市，买卖额高达400亿元。房多多连续了段毅此前的考虑，经过一个网站将开发商的房源供给给生意人出售，进步生意人卖房的功率。

2014年，房多多的买卖额更是完成“大跃进”，打破2000亿元。当年，链家的二手房买卖额相同为2000亿元，地产“老大哥”万科的年出售额也是刚刚迈过2000亿元大关。

同年7月，房多多再次得到5250万美元B轮融资，出资方包含嘉御基金、光速我国、鼎晖出资。2015年9月，房多多取得方源本钱领投C轮2.23亿美元融资，估值打破10亿美元，瞬间跻身科技独角兽企业队伍，一时风景无两。

同年11月，房多多挖角万科副总裁肖莉加盟。关于房多多上市音讯的风闻，从此开端。拿手本钱运作肖莉也曾在揭露采访时表明，自己使命便是协助房多多上市。不过适得其反，比及房多多真实递送招股书的那一天，已是五年之后。

也是在这一年，段毅做了一个被前史证明是糟糕的决议。2014年房多多开端推用客户端，企图建立一个为业主、生意人、购房者三方服务的买卖服务渠道。房多多COO曾熙其时在承受采访时表明，“购房者能够到APP或网站上选房子，假如想看房，能够直接和售楼处联络。假如买了房，开发商会给咱们付出佣钱。”

房多多还正式进军二手房范畴，选用“直买直卖”的事务形式。换言之，房多多期望越过中介直接打通购房者与卖房者（无论是开发商仍是二手房卖家）之间的通道，以更低的价格供给“更好的服务”。

关于一开端以做“中介的中介”发家的房多多而言，这无疑是在搬起石头砸自己的脚。另一方面，仅须2999元服务费的确满足低价，但让购房者直接面对房地产买卖背面所触及的数十个杂乱环节，他们反而更乐意挑选交由专业人士打理。

失去了中介信赖，也未能给亲身下场肉搏的购房者更好的体会，两端不巴结的决议计划让房多多付出了沉重的价值，房多多为此沉寂多年。连创始人段毅自己都说，这是一个投入了3年、3亿元换来的经验。

直到本年3月，在房多多2019新春发布会，段毅以“房多多的坚持”为主题，宣布了三个许诺，即许诺做独立渠道而不自雇生意人、许诺保卫每一个渠道商户的合理利益、许诺不侵吞任何一个商户的私有数据。这场浸透血泪的经验才总算中止。

房多多在历经8年之后，挑选“不忘初心”，从头做回生意人的生意，供给了新房通、渠道通、闪佣宝等产品，以进步卖房功率，协助生意人出售成单。

转型后的房多多的确交出了一份亮眼的答卷。依据招股书发表信息，到2019年6月30日，房多多渠道注册生意商户超107万名，数据库中经核实的房子根底信息1.31亿条，取得收入16亿元，同比增加55.4%；取得净利润1.003亿元，同比增加166.6%。

上半年，房多多的闭环买卖总额（GMV）为913亿元，同比2018年同期增幅100.2%，迫临2018年整年闭环买卖总额1137亿元。

房多多在2014年高峰时期，GMV高达2000亿元。踌躇5年之后的今日，房多多好像又将重回往日荣光。但是依据第三方组织易观千帆指数显现，房多多月活指数仅有21.8万，排名第9，约为第一名安居客的百分之一，第二名贝壳的四十分之一。

而安居客、贝壳等渠道，正是现在房多多将面对的对手。与具有肯定流量的安居客、背靠链家的贝壳找房比较，十分困难才妙手回春的房多多，要继续在竞赛剧烈的商场之中厮杀，段毅还需拿出比现在更凶猛的兵器，着急IPO上市或许是为了下一步供给资金。

修改：谢斯临