小城青年买房记楼价过万时心慌慌由升转跌下终出手

每经记者：黄婉银 每经修改：魏文艺

坐落四川盆地中部的遂宁市，西连成都，东邻重庆，是成渝经济区的区域性中心城市，也是四川省战略部署建造的“六大都市区”之一。这座五线城市曾是本地开发商的全国，当今现已招引了碧桂园、保利、中铁、融创、金科、灵敏等多家国内闻名房企的目光，并成为他们的主场。

国庆假日乘火车回到老家遂宁，在出站口，《每日经济新闻》记者第一次看到通道两旁满是遂宁各大新楼盘的宣扬广告，简直“承揽”了整个出站口。而家里人的第一个论题竟然也是“房子”，“遂宁的房价还在跌。”

跌落的房价，也让一向预备买房的陈晨犹疑了，他问记者：“你觉得现在该买房吗？首付款是家里人拼死拼活凑的，要是跌了该怎样告知？可是现在不买我又怕以后又买不起了。”

遂宁河东新区某楼盘项目现场 图片来历：每经记者 黄婉银 摄

新区房价过万

陈晨2015年大学毕业，由所以家中独子就回到遂宁作业。在2018年从前，“买房”——这件需求提早阅盘许多、又要借钱凑款的大事，历来都不是包含陈晨在内的遂宁青年需求考虑的，并且也不是一件特别着急的作业。

2018年5月，成都相信实业（集团）有限公司在遂宁河东新区以174.6%的溢价率拿下遂宁新“地王”，楼面价约5893元/平方米，该地块历经约一个小时、92轮的剧烈竞拍。

这一年年头，遂宁河东新区的新房商场均价已打破万元。而在2017年头，《每日经济新闻》记者其时了解到河东新区的新房均价在7000~8000元/平方米。

陈晨感觉不对了，他家间隔从前的“荒芜之地”河东新区不过一条河沟，“这个从小去玩泥巴的当地，房子要一万元一平米才买得起？”

遂宁的城市地势为条带状，主城区此前一向在涪江西岸，东岸在多年前皆为荒地、农田。2002年，遂宁建立河东新区，确认开发建造河东，作为扩展遂宁城市规划、完善城市功用、进步城市品尝、刻画城市形象的重要区域。

尔后，遂宁市政府组织、医院、校园等先后进驻河东新区。2016年10月，坐落河东新区的万达广场正式开业后，才真实活泼了整个新区。而占地面积约115亩、总建筑面积约29.15万平方米的万达广场，也是整个遂宁规划最大、业态最丰厚、品牌最多、层次最高的购物中心。

陈晨一家住在一栋2000年建成的回迁房。据他回想，那些年遂宁许多当地都进行了棚改，但回迁房根本都是本地的小开发商承建，质量良莠不齐，有的现已成为危房，还有的回迁房现在房产证都拿不到。

从小白到专家

看着房价上涨灵敏，陈晨开端压服家人凑钱买房。在2018年末，陈晨一家倾尽一切并找亲戚朋友借钱，总算凑齐了30万元首付款。

但陈晨2019年头看房的时分，刚好遇上2019年新年返乡置业潮，原本有点回落的房价又涨起来。“河东那儿根本都是10000元/平方米，户型也都是90平方米起，并且仍是毛坯房。环境是好，但真负担不起啊。”

陈晨现在在一家训练组织作业，每月到手薪酬大约在3500元，“要背房贷的话，一个月得差不多得2000元，别的还要给家里一些补助。”

国庆大假日间，《每日经济新闻》记者造访遂宁部分楼盘发现，虽然有不少市民在新楼盘售楼处看盘，但也不算炽热。河东新区现在的新楼盘定位多为改进型，户型根本都是100平方米起步，也便是一套子房总价至少是百万元起步，这样的价格关于遂宁不少市民而言有着不小的压力。

所以，陈晨开端转战老城区的二手房商场。他发现，从前这儿只要零散几家不起眼的中介门店，而现在却开到遍地都是，其间还有如21世纪不动产这样的连锁中介组织。

值得注意的是，记者在国庆假日发现，遂宁大都二手房中介门店都是封闭的状况，还有部分门店打出了店肆出售的字样。

正在做二手房中介的张敏告知记者，国庆期间许多人都出去玩了，原本客户就不多干脆放假了。遂宁的二手房商场逐步热烈起来首要仍是一手商场的带动，但事实上做起来并不简略，“均匀下来实践成交量并不多，还常常遇到买家跳单的状况。”

遂宁城区小南街邻近一家中介门店 图片来历：每经记者 黄婉银摄

看完一轮二手房后，陈晨发现这条路也无法走了。遂宁老城区近年来罕见拆迁重建的房子，大都已年代久远，总价在27万~100万元不等。

陈晨去看过一套间隔市中心很近的坐落凯旋中路的二手房，75平方米，三室两厅，总价在50万元左右。这套房子地点的楼栋并没有小区名、没有物业、也没有公共设施，只要楼前一块坑坑洼洼的水泥空位和垃圾桶，这是遂宁许多老小区的一起容貌。

那是一套8层的楼梯房，外立面仍是灰色的水泥，楼栋下简易的铁门现已锈迹斑斑。房子没有阳台，家具陈腐又简略，墙面只要简略的粉刷，木质的窗框和房门都已泛黄脱皮，其间一个房间完全是暗室，没有一丝光线。

“这套房子只比我现在住的房子好一点点罢了，仅仅方位好，但装饰下来至少还得花个十多万。”陈晨看过的几套二手房都是如此，略微好一些的次新房价格都在100万元左右，与新房相差无几。

无法，陈晨又持续转战间隔市区比较远的金桥、物流港片区。“从开端的一无所知，到现在每个楼盘的容积率、梯户比、户型、优缺点等等，我都大约清楚。究竟握着全部身家，不敢不谨慎啊。”

金桥片区是遂宁大城区内房价最低的区域，约在5000元/平方米，但对本地人来说仍是显得较为偏僻。

“这个区域出资潜力不大，自住上班又太远，配套也还没有起来。”陈晨说，他问过一个出售他们楼盘最大的优势是什么，出售答复他“价格廉价”。

从东边看到西边，再从北边看到南边，陈晨终究把目光锁定在性价比适中的物流港片区。

遂宁物流港片区某楼盘出售中心现场 每经记者 黄婉银摄

犹疑中下定金

亿翰智库西南院计算显现，2019年1~7月，遂宁楼市成交量同比去年同期大幅下降47%，比2017年同期下降41%，降温显着。

遂宁市房管局信息系统显现，到本年8月底，全市新建产品房库存726.57万平方米，同比添加44.66%，消化周期约30.7个月。其间，新建产品住宅库存295.31万平方米，同比添加113.74%，消化周期约14.2个月。

在河东新区的集美嘉悦项目展示厅，出售人员告知《每日经济新闻》记者，本年新年遂宁房价的确有所下滑，之前新区有楼盘能够卖到13000元/平方米，现在根本都在9000~10000元/平方米。

陈晨也观察到，本年头物流港片区有楼盘的均价到达8000元/平方米，现在根本都在6000~7500元/平方米。金桥片区也从之前的5000~6000元/平方米，降至4000~1000元/平方米。“看着这样降，我就不知道该怎样办了。降了亏不起，涨又怕追不上。”

近一年遂宁房价走势 数据来历：安居客

一向以来，遂宁的房地产商场都是本地开发商的主场，也开发出了一些在本地比较闻名的楼盘。但跟着近几年外地房企不断进驻，此前强势的本地开发商项目开端削减。

包含河东新区在内，遂宁现在现已有碧桂园、保利、中铁、融创、金科、灵敏等多家外地房企进驻，部分房企还规划了不止一个项目。集美嘉悦项出售人员表明，他们进驻遂宁首要原因是政府的招商引资。

除了新区的大力开发，房企勇于进驻遂宁的另一大原因在于，跟着先进工业、闻名企业的出资建厂，遂宁的人口也在添加。现在，遂宁发展起来的电子信息工业已集聚相关企业近200家，产量规划居四川省第三位。深康佳也计划在遂宁经开区出资约100亿元，打造工业链条完善、配套才能微弱、功用装备完善的电子科技工业园。

物流港片区的九樾府项目出售人员告知《每日经济新闻》记者，前一两年这一区域没有品牌房企进驻，本地房企开发的大都楼盘项目都很好卖，但也有部分小开发商后来因资金链问题呈现楼盘烂尾的状况。

虽然该项意图开发商身为头部房企，该名出售人员表明，一些本地的市民或许更认可本地的开发企业。

陈晨也是由于看房多了才知道开发商的差异，“有知道的人买了烂尾楼，一向在维权，所以即使有些小开发商房子很廉价我也不敢买了。”

总算，陈晨在国庆其间预订了物流港片区的中环一号一套90多平方米户型，该项目是由某头部房企和遂宁本乡一家企业合作开发的，均价在6500元/平方米左右，“价格适中，配套也不差，就将就吧，再持续看房我就要吐了，太折磨了，上班都无法安心。横竖买来自己住的，是涨是跌我都认了。”

陈晨现在有一个往来三年的女朋友，谈到往后的成婚计划时，他摆摆手说：“现在不敢想那么远，女朋友现在也暂时不考虑成婚，走一步看一步吧，至少现在先有一个比较好的家。”

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