东部楼市哑火了吗实探龙西平湖现状真相是……

近几年，跟着西部区域代表性的沙井、光亮等片区的兴起，我们的重视度简直共同转向了西部，致使那儿的房价已“破4”直逼“5字头”。

而作为东进战略中心地段的龙岗，平湖、坪山等东部区域，好像一夜之间就“哑火”了。要知道，在东进战略雏形时期，从前作为东进战略中心地段的龙岗，是何其炽热！大大小小开发的新楼盘200余个，房价也是由“1字头”涨至“4字头”乃至“5字头”。

可是这几年，各方关于东部的声响逐步削减，房价也是处于停滞不前的状况。

这两年，也听不少朋友和置业者说过，16年左右置业龙岗的房产至今未涨分毫，乃至还要贴利息，而自住的话在福田或南山上班出行时刻又太长，想出手，又因为那儿新房量多二手房还不好出手。

不过也有不少置业在东部的朋友说，龙岗中心城是真的很宜居，不论从整个市政规划仍是楼盘的本身美化规划都做的很好，感觉到了那里心就天然静下来！

近期，小龙女造访东部部分区域，发现除了之前现已建好入住的小区以及部分现已在建的项目外，遍地都是旧改，随处可见盖着拆字印章的待搬家或已搬家的楼。行将出售的项目少之又少，就算是有部分将出售的项目，也是包含大部分回迁房。

第一站：龙岗五联、回龙埔、坪地

1、新屯村旧改

新屯村旧改（地铁3号线爱联站旁），占地上积约5.4万㎡，学区归于上海外国语校园，据家在网友@你想表达什么爆料，开发主体之前为好国际，现在改为星河。

图片来历（家在网友@你想表达什么）

现状：现在已根本拆迁结束。

新屯村拆迁现状

2、和昌·拾里花都

和昌·拾里花都，即龙岗大街南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新项目，项目沿龙岗大路全长960米，为双地铁口物业，一端间隔3号线龙城广场站约200米，一端间隔3号线南联站仅160米。

依照揭露材料，和昌·拾里项目总修建面积约150万㎡。其间，住所60万㎡，商业、工作及酒店约30万㎡，公寓24万㎡。一共由9个地块组成，共分4期开发。

图片来历家在网友@你想表达什么

项目本身配套、周边配套、教育资源、公共资源等条件也适当优胜。据了解，此项目本来归于莱蒙的深圳龙岗南联简一、简二、黄龙陂片区的城市更新项目，易主和昌了。听说拆迁的三年过渡租金和昌一次性付出结束。

图片来历家在网友@你想表达什么

据和昌华南相关负责人此前揭露想媒体介绍，之所以取名和昌·拾里，拾，便是捡起。里，路程，拾里便是十里。龙岗大路的大运站到项目所在地的间隔，正好10里。

这10里地，是和昌人经过不同的方法，实地测量和感触之后得出成果，比方步行、乘地铁公交、骑车、开车等。这个“测量城市”的进程，也能够使他们更深切的感触到本地人在这里过着怎样的日子，终究规划产品的时分，这些感触都将成为创意的材料。

现状：现场未看到有工程队和工程车在作业，还剩一栋厂房没有拆，以及几栋看着像宗祠的楼体未拆。

项目拆迁现状

据悉，现在该项目一期的“建造开工许可证”现已拿到，估计2020年上半年南联项目的售楼处就会建成。

3、保达誉都花园

龙岗五联旧改项目，由保利和勤诚达联手打造，确认项目名为保达誉都花园。

项目坐落龙岗区龙城大街北部，城市主干道龙城友谊路从西侧穿过，南临创星路。间隔回龙埔公园300米，16号线龙岗汽车站1公里；规划31号线地铁口。

项目撤除用地上积约22万平，开发商建造用地上积约10.6万平，计容总修建面积63万平；共分四期开发。

图片来历：家在网友@你想表达什么

据了解，项目一期施行主体在2018.11月公示，为保达地产。保达地产实践控股人为保利地产和勤诚达地产，两边各占50%股份。之前五联的竹头背和岭背坑片区旧改和龙西楼吓、对面岭旧改，一开端都是勤诚达介入，后保利地产与勤诚达协作，两个旧改加起来约达52万㎡的撤除用地上积，估计两个项目建成后的总建面超百万平。

现状：土地现已平坦，现场不断有卡车、泥头车以及工程车收支。

项目现状

4、坪地-丁山河畔花园

丁山河畔花园由深圳市创城房地产开发有限公司开发建造，项目建造用地上积51648.11平方米，总修建面积21万㎡，拟新建修建3栋，包含住所、特征商业的归纳体项目。

丁山河畔花园总平面图

项目坐落龙岗大路与教育南路交汇处，项目周边日子、教育、医疗等配套非常完全。项目建成后将成为深圳东北部区域中心方位上的最适合寓居的大型社区，一起也是集寓居、购物、休闲、餐饮于一体的大型城市归纳体项目。

丁山河畔花园效果图

现状：现已出地上1-2层，要是建的快下一年上半年就能够推了。

项目工地现状

第二站：平湖

平湖大街坐落龙岗区西北部，是深圳与东莞、龙岗与龙华区的接壤点，辖区总面积40.99平方公里。平湖大街有丹平、东深、平龙、平吉、平大、安全大路等主干道，地铁10号线下一年5、6月正式通车运营，及规划中的17、18号线和深惠、赣深线等轨道交通，将会聚于新打造的深圳“四大交通纽带”之一的平湖纽带站，区位交通优势日趋凸显。

规划建造中的平湖归纳交通纽带，将建造成广深铁路、深惠城轨和地铁10、17号线的换乘站，是继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通纽带，此外还有规划中的地铁18、21、33号线等。

平湖归纳交通纽带现状

本次小龙女造访的几个项目也都在在建的特发平湖归纳交通纽带邻近。

1、远洋山厦村旧改

山厦旧村城市更新项目，由远洋主导开发，项目坐落龙岗中部物流组团的平湖大街北部，山厦路与惠华路交汇处东南角，面积约31.18万㎡，撤除重建面积约20.47万㎡。

项目将打造成集商务工作、商业、住所、教育、公园等于一体的城市归纳体，商业将成为平湖首家时髦休闲商业中心，并有三条主体风情商业街，教育方面将新建幼儿园以及九年一贯制校园。

远洋城市更新工作室外粘贴的项目效果图

现状：大部分现已清空了，一切楼体上贴盖有已收楼、拆的印章，部分楼体现已开端拆了。

这一整栋楼都是远洋在那里的山厦村城市更新工作室，现在还未对外敞开，里边只要少量工作人员。

2、平湖佳兆业金御佳园

平湖佳兆业金御佳园，即为平湖佳兆业广场3期项目，该项目共5栋楼。

现状：现在正赶紧作业中，看进展现已出地上了。

别的，现场了解到平湖佳兆业2期金御雅园，现在现已进入清盘阶段，只剩最终一套135平住所。

3、昊龙华庭

项目坐落龙岗区平湖大街新厦大路与惠华路交汇处(西南侧)，属平湖中心区北片区，周边配套完全。

平湖外国语校园直线间隔很近，间隔平湖火车站约1100米，间隔建造中地铁10号线直线间隔较近，间隔规划中地铁17号线山厦站直线间隔约500米，间隔深圳市龙岗区第五人民医院直线间隔约800米，间隔规划中平湖金融与现代服务业基地直线间隔约900米。

现状：项目样板房已敞开，现在在诚心挂号阶段，冻资2万，可享9.8折，还能够优先选房，估计10月份底开盘，价格4万/平左右，毛坯交房。

紧邻项目的新南小学新校址，已于本年秋季投入使用

项目29楼远眺，景象不错，不远处便是在建的特发平湖纽带中心以及华南城

项目总占地上积约1.5万m ，总修建面积约 7.95 万m ，规划有3栋住所塔楼，产品以74-166m 全面积段2-4房为主，并零间隔配套有 7000 m 文化中心、6400 m 行政中心，以及一座约500m 市政文化公园，且项目规划有停车位730个，全体车位配比约 1:1.2，项目规划合理，自有配套完全，全体宜居性好。

项目效果图

跋文：此次造访的仅仅东部一小部分区域，可是整体入眼处，不是在筑路、修地铁，便是在拆房子或建房子，这也说明晰，东部在按他自己的节奏向前行。

部分材料：来历家在深圳