三个陌生人合买一套公寓这种营销创新藏着多大风险

华家池印第宅的张狂营销引来了一大拨购房者。钱江晚报 图

一套独立产权的房子切割成三个部分，然后别离进行出售，这听起来像是天方夜谭。

但就在本周，绿洲华家池印（侨）第宅用相似的促销方法，打着大降价的旗帜，刷屏了杭州人的朋友圈。

钱报记者查询后发现：首要，降价并不事实，出售进程涉嫌虚伪宣扬；其次，三个陌生人共买一套酒店式公寓，共有产权虽不违规，但隐藏危险。

“超低”的单价和总价招引了许多购房者前往

“31平方米68万元起，8年包租年化收益6%”、“三套房一本产证”……最近几天，许多人的朋友圈被中介发布的绿洲华家池印酒店式公寓的促销信息刷了屏。

不少购房者误以为：在华家池这样的中心地段，酒店式公寓单价折算下来仅2.2万元/平方米，实在太廉价。所以购房者打爆了这些中介的电话，蜂拥至绿洲华家池印的出售现场。

周二下午，记者在一位中介经纪人的伴随下到售楼部一探终究。售楼部分口排起了长龙，一半是购房者，一半是中介经纪人，这些购房者都是被超低的单价和总价信息招引曩昔的。

一位住在近江的购房者告知记者，他从朋友圈看到一套房只需68万元的信息，就到现场看看状况。一位台州人告知记者，他周一正好在杭州就事，听朋友说了这个房子很廉价，周二一早就立马赶曩昔看看。

降价促销并不存在，中介涉嫌虚伪宣扬

中介经纪人告知记者，降价促销的这批房源已被开发商绿洲“包销”给了另一家公司——中盈瑞信，现在由这家公司担任出售。

依据现场工作人员的说法，为了下降购房者的置业门槛，项目此次推出立异性的出售方法，LOFT房源能够切割为三个独立套间，由三位不同的购房者别离购买，价格很实惠。

可是，房子的价格真的降了吗？

记者通过价格表发现，房号1504的这套酒店式公寓被开发商人为拆分红A、B、C三个套间分隔售卖，均标示套间面积为34.50平方米，依据方位不同别离对应1276411元、963620元、912090元的总价，整套房子的实践总价为3152121元。

可是，记者查询后发现，这套房源在通明售房网上存案的建筑面积是71.19平方米，也便是说实践单价是44277元/平方米，并不是中介经纪人声称的每平方米3万多乃至2万多元。

能够看到，中介所说的降价其实是偷换概念，用人为测算的“套间面积”折算单价来进行宣扬，而实在单价其实并没有下降。

一位来自温州的杨女士把账算清楚之后当即表明：“原来如此，是我被骗了！这样的房子我不要了！”随即离开了现场。

共有产权不违规，但陌生人合买有危险

一套公寓拆成三间卖，三个陌生人能够共有产权，这样的出售形式是否违规呢？

对此，中盈瑞信一位担任人告知记者，这种合伙买房的出售形式，并不是他们创始。她泄漏，本年9月，相同以合伙买房形式出售的黄珑悦府业主，现已拿到了产权证。

她还向记者展现了其搭档四人合伙买商铺的产权证，并表明共有产权买房现已不算新鲜事，他们所做的工作完全合法合规。

三人共有产权，每人独自具有隔开来的一间房，也投合了一部分资金有限的购房者的出资需求。现场一位杭州购房者刘伯父说，他想出资一套房子，但手上没太多钱，面积小总价又低的产品正合他的心意。

共有产权自身的确不违反法律法规，可是，不能忽视陌生人合买的危险。

比方我们最为关怀的，三人一同买房的产权处置问题。这位担任人表明，三位购房者除了一同签定购房合同，一同持有一本产权证外，还需要额定签定一份由他们拟好的《共有产权协议书》，而这份协议书中的条款，能够协助三位购房者躲避后续租借、出售自己这部分产权或许遇到的危险，即使其间一位业主想出售该套房源，而另两位业主不赞同，也仅需进行更名程序，把不动产证上自己的姓名更换成其他人即可。

而杭州不动产挂号服务中心直接否定了这一说法。工作人员告知记者，这份《共有产权协议书》中说到的“关于切割后的各自的房子，各共有人有权进行自在转让，无须通过其他共有人的赞同”显然是站不住脚的，“要更名也便是过户，那么有必要不动产证上所有人及其爱人都要参与签字，假如别的两个业主不赞同，其间一个业主哪怕要更名也是不或许的。”

浙江合创律师事务所翁博甫律师则表明：“法律上把这样的合伙买房视为‘按份共有’，依据物权法规则，每个人的确是有处置自己这部分产权的权力，假如找得到下家，的确能够进行更名。可是，操作上是很难完成的，并且还有许多其他危险，比方这套房子必定无法典当，银行是不会承受的。”

“或许其间一个产权人破产了，那么这套房子或许面对司法上的强制执行，又或许其间一个产权人一向在国外，无法回来合作签字处理过户，那等于做不到自在更名。”翁博甫表明，朋友间合伙买房也会出现有人反悔不欢而散的局势，何况是和陌生人一同一同买房，“危险必定是存在的，仅仅由于买房和一些金融出资不一样，许多人的心态是究竟这套房子终究还握在三个人手里，大不了就一同卖掉变现，所以才有一些人乐意买单。”

房管部分介入查询，请广阔购房者理性购房

这起闹得轰轰烈烈的酒店式公寓出售事情也引起了房管部分的重视。

杭州市住保房管局称，关于杭州绿洲商业中心3号楼切割出售、售后包租等信息广受重视，会同相关部分于10月8日起对相关公司逐个进行约谈，了解具体状况，搜集相关资料。依据开始了解的状况，该项目出售触及多个单位。接下去将进一步查询，一旦发现存在违法违规行为的，将依法依规严肃处理。

一起，房管部分请广阔购房者坚持理性消费，进步危险意识和危险防备，防止堕入购房法律纠纷而遭受财产损失。

“营销立异”背面是酒店式公寓销量腰斩

这场热烈的营销事情背面，事实上折射出的是酒店式公寓商场继续下行的现状。

本年前3季度，杭州市区酒店式公寓成交13471套，同比下降45.6%。一起，在当下的商场中，除了地铁口、低总价的酒店式公寓，其他酒店式公寓项目并不好卖。像印第宅这样总价300万以上的项目，算下来出资回报率并不高，出售比较费劲。因而，出售署理公司才不吝打擦边球，进行“营销立异”。

即使共有产权自身不违规，但共有产权出资自身并不值得鼓舞，除上述危险，还将酒店式公寓完全变成金融出资产品。事实上，酒店式公寓自身便是个擦边球，商业地块的初衷是添加税收，而不是建酒店式公寓。假如小户型能切割，那现在规则的产权证面积300m2以上的商业是否也会仿效呢？那么关于酒店式公寓的约束就将形同虚设。

（原题：《三个陌生人合买一套公寓，一人一间房，这种营销立异藏着多大危险》）

楼肖桑 吴佳怡 印梦怡/钱江晚报