南京远郊楼盘骤冷地段理论再显

前三几个季度已过，楼市在调控常态化的惯性下，继续闪现平稳和趋冷痕迹，四季度会更难已成为房企一致，今日南京土地拍卖，8幅地块中有5幅底价成交，热门区域地价也不温不火，都反映了楼市仍然在继续降温。

本年部分来，部分区域楼盘畅销，但不能代表楼市全体趋势。。南京一些供货量大、方位偏僻楼盘已显着难卖，在房源多、价格涨幅小的行情下，购房人买房看地段、看配套不被远景忽悠的心态愈加显着。

热门区域不再售罄主城热盘抢不到

国庆前后，江北核心区楼盘开盘不断。虽然有不少购房人参加摇号，可最都没有售罄。现场的买房人究竟是怎么想的？不少买房人觉得现在房子供应量旺盛，有人对房价未来的走势持怀疑态度。一起因为限价调控，房价短期难以看到上涨，购房人也不急于出手了。

自从本年二季度末开端，南京周边包括汊河新区、句容、六合北等区域楼盘开端显着滞销。日子不便当、交通不方便、作业与寓居间隔太远已严峻影响到购房人的心思，有些楼盘售楼盘出售人员说，他们售楼处常常一周都没有一个客户来看房。这些区域楼盘后期出售难度还会更大。

与远、郊楼盘骤冷比较，主城规模的楼盘出售却一房难求，前不久坐落新玄武的星河天分、阳光城鼓印蘭园开盘反常火爆，不少买房人没抢到房空手而归。

城南翡翠天边在9月加推终究的收官房源，仅80套。简直挤满了售楼处，一小时售罄，终究不少没买到房的人绝望而归。

传统地段理论并没失效

“一些离主城有必定间隔的区域呈现热炒规划、会集供房，然后营建的热度高涨现象，某种程度上而言，土地出让的火爆和许多企业的入驻，联合炒高了这些以往偏冷区域的房价，但并不能继续坚持热度，后期还会有很长一段时刻平稳期，”江苏东方地产研究院研究员剖析，某种程度上而言，正是地价推高了房价，但热度一过，假如房地产方针调控继续，区域热度会晤顶。

实践上，许多房企也看到了隐忧，为了赶快完成出售，各家公司在各个出售环节加速推动节奏。比方假如依照标准时刻来说，差不多10个月做一个示范区，离开盘仅用了5个月时刻就到达招待客户完成出售的功用。有房企拿地一个月后就公示了建造规划。抢跑也反映了楼市多变的不确定性。

楼市遇冷，什么样的楼盘会表现抗压，地段理论又从头闪现。

不少买房人咨询，现在还合适买房吗。

小乐观念：下降投资收益预期，热门区域可买；挑选品牌房企；不要舍近求远；重视实践情况，不被缥缈远景忽悠。