上海二手房又开始难买了是真的吗

“当一手房的大戏即将闭幕之时，二手房捡‘宝’的时机也将随之落潮”！这句话是我2018年4月的一篇文章中给到咱们的警示语（文章标题：《你在拼命摇中粮前滩的号，有人却悄悄捡到了楼市里的皮夹子》）。

今日的部分二手房商场好像正在印证着这句话，假如你仍在二手房商场中挑挑拣拣的话，是不是现已显着开端感触到不少房东不再那么的“好说话”了？是不是品出不少中介对待你的情绪也有些改变了呢？

上海的二手房商场通过数月的交易量显着上升之后，正在悄然发作着一些奇妙的改变。今日的二手房商场正处于一种基本面大致不变，但商场对立丛生，区域间显着分解的预兆已现的状况。

假如你身处商场之中，或许你现已有所感触，但未必看的那么的清楚，把我的一些切身感触和实践作业中碰到的实在状况跟咱们聊一聊，期望对咱们判别商场状况以及决议计划有所协助。

商场对立论

现在的商场充满着各种对立的状况，让绝大部分的，非专业的，房东也好，购房者也罢，都好像是在水中望月，越看越“花”。

价格对立

上海二手房横盘快两年了，今日全体上仍然是处于横盘态势下，但的确有不少购房者在近期阅读各大中介房源APP时，会直观感触到自己所要购房区域的挂牌房价不是跌了多少，而是涨了不少；可是当你实践到店咨询或是拿到小区门口驻扎中介加塞的房源广告时，又会发现他们给你引荐的房源价格还真不高，绝大部分还挺诱人。

“好卖”和“难卖”的对立

上一年无论是何种类型的二手房都别盼望卖的顺畅。本年起，持有不同类型，不同区域房源的房东，在出售时的感触或许真的是天壤之别的。有的几周就功德圆满，有的则是数月时刻曩昔，“革新”仍然还在路上。近期碰到过的两个房东便是这样的典型比如。

老陈6月份开端挂牌出售一套田林的电梯小两房，为了出售简单些，还特别花了好几万重新装饰了一下，田林归于日子环境适当老练的区域，房子也没太大瑕疵，挂牌价也不离谱，可数月曩昔，看房却是欢实，但接下来面临的仅仅中介没完没了的空口砍价，一个本质买房客正面碰头触摸的时机也没碰上。

另一个是搭档的朋友小王，出售一套江桥的动迁房，装饰后没住过，最大瑕疵是电梯一楼，上一年卖了一段时刻没卖成果歇脚了，因为现在要置换，所以又拿出来卖，本来以为在不怎样短少房源，尤其是动迁房源的江桥区域，这样一楼的，挂牌总价不是特诱人的房子并不用定好卖，可不到三周功夫就搞定了。

“好买”和“欠好买”的对立

现在的二手房商场从全体上看来仍是有利于买家的，不少房地产媒体也在宣扬现在是买方商场，所以许多对上海二手房商场没有比较深入认知的一般购房者，在当下刚踏进商场大门时，总会不自觉地以为自己是能够在二手房商场中淘到廉价好货。可是当费力心力看了一圈房子后才意识到，别说是捡“笋”了，便是看中的满足房子，想多砍掉点价都困难得很。二手房“好买”好像仅仅一件停留在媒体宣扬上或是他人阅历中的事，轮到自己则就成了“欠好买”的尴尬事了，信任现在有这样心思落差的购房者应该不算少吧！

商场对立性发作的原因

一手房商场的影响

正如我文章最初写的那句话预示的相同，一手房的盛宴现已散去，现在的一手房虽仍然限价，但严峻程度和前两年比怎样呢？上一年动不动就呈现的“网红盘”，本年你又听说了几个呢？明白人的心中必定是明镜似的！

一手房因为限价而发作的巨大优势正在逐步衰退殆尽，而二手房因为两年来的横盘，价格回落，即使是加上各种税费，性价比也未必比一手新房差，加之不少一手新房地理方位的天然下风以及房型还有装饰上或许存在的BUG，让现在不少购房者从一味热衷于新房变为新房和二手房统筹，有的或许还大起伏的倾向于二手房了。

如此一来，二手房商场迎来必定程度的热烈便是水到渠成的事了，价格改变，生意博弈的态势调整天然也就随之而来了。但以现在的商场环境而论，也不是悉数二手房区域都是受待见的，所以乎就会有了天壤之别对立现象的呈现。

房东心态的影响

现在商场上挂牌出售二手房的房东，要么便是现已屏了数月甚者是十数月的，要么便是刚踏入没多少时日的。前者在之前商场回暖的时刻都没捞到或是挑选“成功撤离”，估量大概率不是特着急卖房，现在商场态势形似不甚明朗之时，或多或少抱点“横竖横”的心态多半是会有的；后者是归于在商场不算低迷的当下刚入市，没阅历过之前近两年横盘的“苦楚”，所以心态多半是看好后市的。房东的心态改变直接影响着生意双方博弈的天平。

所以说现在挂牌卖房的房东尽管仍然会做好退让退让的预备，但屏得老点的决心在添加，这样的心态应该还比较遍及，可是心态归心态改变，但商场的基本面没变，不是每一个房东的心态改变都能得到商场的认可，这不就呈现了，心态即使大差不离，但有的房东快速找到下家，有的却一向渺无音讯。

“两浦”的搅局

哪两浦？一曰“黄浦”，二曰“杨浦”。这两个区用着相同的一个办法或多或少的搅动了一下二手房商场—“旧城改造，征收拆迁”。尽管动迁各区都有，但本年到现在为止最大面积的征收拆姑息发作在这两个区。

这种因为拆迁而发作的名副其实的购买力必会有不少份额是要流入二手房商场的，当然这种流入必定也不是均匀性的，而是有显着区域性的。

试想一下，拿着真金白银的拆迁户，在价格和住宅需求大致能满足要求的前提下，会挑选何处买房呢？大概率应该会选拆迁同区域或邻近了解的区域，若是这些区域在价格或是住宅需求上不能满足要求的话，大都也或许会挑选和本来日子区域有轨道交通或是快速干道串联，直达时刻不长的区域，因为这些区域能够通过交通便当拉近对故乡的“心思间隔”，然后战胜实践间隔长的惋惜。

有这些实在的实在购买力的介入，当下以及未来一段时刻内，部分二手房区域态势短时刻发作一些回转，该区域呈现某时刻段内房子变得好卖欠好买，再次呈现后挂牌的房子比先卖掉的价格高的现象是很有或许的。但这些影响必定是部分的，影响全局的或许性不会大。

中介的花招

今日商场的各种对立岂能少了中介的参加？二手房商场阅历了持续近两年的低迷，好不简单回暖了些，可是成交量好像又变得有些强弩之末的滋味，成交量下降的趋势好像也在建立之中。

如此景象下，以二手房为首要生计手法的中介公司岂能坐视不理，所以你就会在最近发现小区门口发房源广告的业务员一下子全冒出来了，你或许会疑惑，之前几个月商场回暖的时分怎样没这样呢？告知你，那时的业务员可忙了！忙着办过户手续，忙着收佣钱，哪里有这闲工夫。

通过几个月的消化之后，准客户少了，所以要揽客户就又要开端广撒网了，小区门口发传单这种传统手法是有必要要用的，尽管作用早已大不如前，但宣扬单上打上一溜价格低的房源，再若有其事地宣扬一下LPR的利率起浮方针，没准瞎猫还就能抓到死耗子了！

通过几个月的消化之后，好房源也快干涸了，没了适宜的好房源，就剩余那些歪瓜裂枣的房源，成交仍然是件没影子的事。今日的商场态势已不再像上一年那样低迷，要影响出持有好房源的房东挂牌卖房，抬价的花招又得用上了，仅有不同的便是抬价的程度要悠着点罢了。

咱们有必要清楚一点，绝大部分从事房地发生意作业的人员都非上海户籍，中短期内也不或许有才能在上海置业落户，上海房价的凹凸在现在关于他们来说没有多大实践意义，而完结成交赚到佣钱才是头等大事，所以悉数有利于成交的手法和手段都是选项，举高房价或是杀低房价的底子意图都是为了成交，商场对立面越大，水就会越浑，鱼岂不是更越简单摸到？

各位今日看到的种种商场价格的对立现象，许多中介可是出力不少的呀！不过咱们也不用过分地咬牙切齿，因为这是当下商场环境下，绝大部分中介，尤其是那些所谓大中介的生计之道和生意门路，心里透亮就行。

提到这，你或许会有疑问，小编你不也是生意人吗？这样的阴谋你会干嘛？小编我摸着良知说，“不会”！

不是我境地有多崇高，而是我是土生土长的上海人，我特关怀上海的房价，特不期望房价涨高了，因为我也是要置换房子的呀！多卖掉几套房子当然能让我多赚了佣钱，但如是房价的头翘得太高，估量佣钱届时还不行我置换时添补差价的零头，所以我诚心期望把实践中所了解到的商场实在态势以及一些不为人知的猫腻告知咱们，咱们一同屏牢，让盘子再横的久点。

未来一段时期内的二手房商场态势会怎样？

我的个人判别一向便是基本面大体不变，部分区域会在一些时刻节点，演出不同程度回转的戏码，这种戏码具体表现为房子真的欠好买了，价格环比升的快了，中意的房子一犹疑又到了他人的碗里了。但我仍然以为这种部分区域原有平衡的打破也是在不停地动态改变着的，终究的平衡点即实践成交价格和实践交易量到底是站在本来方位之上仍是之下，亦或是回到原点，要害仍是要看全局的横盘时刻长短。

事实上，全体全局虽是横盘，但也并非静态不改变，以我对商场一线的感知，因为之前几个月交易量彻底不同于上一年同期的改变状况，二手房商场在全体横盘的大布景下，整个商场好像也正在调整和寻觅新的安稳的平衡点。

这个全体平衡点的方位定位终究或许也要看横盘能再持续保持多久。横盘终究还能保持多久？之前的文章我也曾说过，“很难说”！许多要素在影响着商场，利益相关方亦不会眼睁睁看着商场就这么一向横着，而广阔一般购房大众则是最简单受风吹草动影响的。

不过现在我忽然感到应该亲近注重一下下一年的美国大选了，它的成果或许和咱们这的房地产横盘之间会发作预料不到的化学反应，这是我的直觉，当然也并非是彻底的胡说瞎猜，有爱好聊这个论题的的能够在谈论区联络或注重我的大众号（上海资深房地发生意人）联络我。

对购房者的几句忠言

每次文章最终总想着写点对一般购房者或是房东真能有点好处的感悟和主张，尽管有些话是辗转反侧说了屡次的，或许也仅仅我一厢情愿以为有意义的，但每次写，我都是抱着最真挚，最担任的情绪完结的。

今日的这几句话亦是如此，针对当下二手房商场呈现的一些部分改变，和或许涉及开来的改变，写我的知道，供正在买房子的你参阅。

摆正好购房的心态，二手房“捡笋”或是“淘宝”的时机，跟着一手房盛宴的散席，也现已变得遥不行及了，即使是还有零散的存在，那也基本上不是你碗里的菜。可是买到比较满足且价格也能不太膈应就欣然接受的房子的时刻窗口仍然还在，命运和心态是要害的要素，前者无法把控，但后者是能够自我调整到位的。

面临当下商场的对立，即不要容易被某些中介左右，也不要彻底以为中介说的话都是在忽悠你而不加注重。事实上中介的许多话是真的，但说出来的真话是不是真话的悉数，仍是仅仅说了真话中有利于其完结成交的部分，还真就难说了，这需求你有个清醒的辨别力了。

买房是日子的一部分，但不是悉数，该吃的吃，该睡的睡，该玩的玩，买房这事，假如诚心要买，难买也得买，好买也得买，所以按着自己的节奏去买才是最重要的，最不济至少是落个心里舒坦，不憋屈。

我是楼市柯南，一名资深的房地发生意人，复原最底层的房地产实际，叙述老大众最关怀的房地产论题。我的观念和定见或许会有偏颇，但我确保本着良知讲自己的主意，用最接地气的办法讲自己的认知，期望能协助到需求的朋友，假如觉得柯南的文章还有些看头的，无妨给引荐引荐，期望我的一些阅历和阅历能协助到更多需求的朋友。若有问题能够注重我的微信大众号联络我（大众号：上海资深房地发生意人）。感谢每一位看完文章的朋友！柯南一向在这里等候你的注重！