杭州黄金地段一房三卖刷屏房管局紧急介入

这两天，不少人的朋友圈被华家池·侨第宅（即海域晶华公寓）摩肩接踵的局面刷了屏。本来，项目正经过中介大力出售一批建筑面积约60平方米的LOFT酒店式公寓。

让不少业内人士“惊掉眼镜”的是，这批房源“创造性”地提出以“三钥匙”的方法，把一套房拆成了三套房卖给三个客户（即一本房产证三个业主共有），本来总价200多万元的房源让三个业主“拼单”，愣是把总价降到了“68万起”，首付分期更是打出“50万起”的噱头。

现场画面

这笔乍一听挺合算的出资，其实细心一揣摩却危险重重。

绿洲自营团队:出售全权交给署理方

住宅保管局紧迫介入：高度重视

据了解，海域晶华公寓规划有4幢酒店式公寓，其间1、4号楼没有开盘，2号楼为绿洲团队自销（以下简称“绿洲”或“自营”），3号楼的出售方则为杭州中盈瑞信股权出资基金办理有限公司旗下团队（以下简称“署理方”）。

绿洲自营团队的营销负责人程海姚告知咱们：“3号楼将整栋出售给署理方，绿洲不会直接与小业主签约。待金钱到位后，咱们会和署理方逐渐签约。未来他们应该是以二手房的方法卖给小业主，咱们不会跟小业主直接签约。”一起，他也清晰，他们交给给署理方的规范与2号楼相同，即精装LOFT规范交给。

“一证三业主”的做法是署理方的“新发明”。尽管同为约60平方米户型，2号楼为正常的LOFT产品，而3号楼未来将改形成“三钥匙”产品，供咱们“拼单”，便是之前在网上看到的侨第宅。

事实上，署理方所谓的“改造”其实存在不小的技能难度。资料显现，3号楼的“三钥匙”是需求后期改造的，行将一套约60平方米的户型从中心“剖开”隔成三套，其间A户型为上下两层的LOFT，B和C户型则排列在一楼和二楼。

业内人士指出，这个改造并不简单完成。“假如绿洲是依照LOFT规范精装交给的，那后续切割成三户，管道怎样走？水电表怎样接？莫非把装好的地板墙面都拆了吗？那之前精装的钱不是相当于白搭了吗？”

针对署理方的切割出售、售后包租等行为，市住保房管局现已会同相关部分于10月8日起对开发企业和首要署理出售公司等逐个进行了约谈，了解具体状况，搜集相关资料。

依据开始了解的状况，该项目出售触及多个单位，下一步市住保房管局将会同相关职能部分和属地办理部分进一步查询，一旦发现存在违法违规行为的，将依法依规严肃处理。

律师不主张购买

未来危险重重

在浙江泽大律师事务所民商疑难案件工作室律师高丽敏看来，产权不清楚会为业主后续许多操作“埋雷”。

若其间一套房子迟迟没有人买，那么别的两个业主是否也无法网签？

“集齐”三个业主且成功办下房产证之后，证件交由谁保管？

未来其间一个业主想要出售、另两个业主不赞同，该怎么处理？

三个业主的权益怎么区分？是依照出资比例区分仍是依照各自的“占地面积”区分？要知道，这个“三钥匙”中有不少归于改造面积、并非产权面积，各业主实践“占地”可能在产权证上底子无法彻底表现。

其间一个业主由于私家问题被法院查封名下财物，其他两个业主会不会也因而受到牵连？

高丽敏说，由这个点引发出的危险，她能罗列很多很多。她告知咱们，从法令视点来说，合买一套房这件工作自身是没有被制止的，但处置“共有产权”却不是咱们幻想这么简单的事。依据相关规定，大都状况下，处置共有不动产或严重补葺（如装饰）的，应经占比例三分之二以上的共有人赞同。

图片来自摄图网

“像侨第宅这样的操作方法，会由于产权不清楚为后续的买卖、装饰、借款、修理等多方面‘埋雷’。”她直言，这样的房子“不主张购买”。

其实不仅是侨第宅，在“房住不炒”的大布景下，出资都应该“稳重稳重再稳重”，切勿盲目跟风。市住保房管局也提示广阔购房者坚持理性消费，进步危险意识和危险防备，防止堕入购房法令纠纷而遭受财产损失。

这年头，谁挣钱都不简单！

买房这样的大手笔

下单前仍是要稳重再稳重！

点亮右下角的“在看”提示身边更多人！

记者 许晓蕾 金萍

修改 郑事儿

杭州日报 诚心出品