土拍战火再燃城北186亩土地11月6日开拍

长假刚刚过完

土地市场就爆出大料！

首场土拍才完毕，

万众等待的地北一地块又再次挂牌出让了！！

该幅地块为1幅寓居用地！

入市价稳冲7500+/㎡，更多地块概况一同来看……

【本次挂牌概况 如下图】

作为优质教育集合地，城北板块的土地供量一向非常有限。土地的一举一动都备受重视。近期又传来优质地要拍卖，一同来看……

依照六安楼市的常规，挂地之后咱们都要先去要点地块刺探一番。今天，小编将持续为咱们带来城北六出2019-18号地块具体的探地陈述。

一、城北再出186.7亩黄金寓居地，11月6日开卖！

依据六安公共资源交易中心出让公示信息显现，六出2019-18号地块将于11月6日进行拍卖。该地块坐落寿春路以南、解放北路以西，占地186.6975亩。

地块坐落寿春路以南、解放北路以西；面积：186.6975亩；规划用处：住所用地（含部分配套商业）；出让年限：住所70年、商业40年；容积率不大于1.5；修建密度不大于20%；绿地率不小于35%；开始价：40320万元，起拍楼面地价：2159.64元/㎡。

六出2019-18#地块，紧邻寿春路，淠河景象带也在地块西侧，寿春路大桥通车运转，周边7路公交疏通市区，是继城北板块10月2日才首开的纯新盘——万兴铂月倾城项目后的又一块为数不多的优质地块。

六出2019-18号地块现状、周边配套又将怎样？估计成交价格怎样？一同来看！

二、城北优质地块抢先看，186.7亩黄金地周边一览

今天，六安楼市小编对六出2019-18号地块进行实探，不得不说又是宗房企必争之地。

地块归于城北板块，毗连主城区。从下图咱们能够看到，地块周边大牌房企集合，集合着一些城北现在抢手楼盘。

该地块方位与前不久咱们探得楼盘万兴铂月倾城项目相差无几，两地块呈东西散布，仅仅单个配套间隔有所不同。

六出2019-8号地块卫星图

六出2019-8号地块卫星图

该地块周边寓居气氛稠密，老练小区树立，大牌房企集合。

坐落九里沟路一路之隔的便是安顿房寿春华府小区，南边便是西商食物工业区，项目正南边便是在售的热盘高速年代御府和万兴九州府。

往西边过个梅山北路便是10月2日才首开的新盘——万兴铂月倾城项目。周围还有碧桂园天玺、六安碧桂园2期、碧桂园银座、碧桂园A、B、C区等等老练小区。

今天上午我来到该寓居地块现场实探，一同来看地块具体信息。

1.地块方正平坦，紧靠加油站，内部多菜地，部分伴有水沟、电线杆

从航拍照片来看，地块方正平坦。实探时发现地块上仅有菜地和矮小植物，这也便于后期房企拿地开发，便于规划规划

西边航拍视角

从高处仰望能够看出来，该地块现在处于未敞开状况，归于非净地出让。

地块周边全用砖围起来了，很难看见地块内部状况，可是北边有个缺口能够看见片区荒草丛生。

地上有显着洼陷和凸起，而且地块上三分之一都成了菜地，并发现地表内有部分水坑散布其间。后期开发本钱一般。

地块南边视角实拍

地块实拍

地块实拍

从实探来看，地上上的杂草后期开发难度不大，可是该地块内部散布着几处电线杆，以及紧挨着地块的东边便是加油站，这关于后期开发、寓居来说是一大不利因素。

就在实探六出2019-18号地块时，小编从南边围墙的一个没有彻底被封住的进口进入地块内部，貌似是专门给种菜的人留的出进口。由于小编看见现场还有人在菜地里忙活。

正走着，一位大爷叫住了我，问我是不是来看地的，赶忙走过去跟他攀谈了起来。

以下是我和一位正在栽培油菜的大爷的说话内容：

大爷：“这宗地前前后后来了许多开发商来看着这块地！

我：都有哪些人来看啊？碧桂园的人来看了吗？

大爷：他们早就来过了！仅仅这块地有加油站在周围，不太好。

我：大爷，你们在种什么啊？要拍地了，你们怎样还在上面种菜啊？

大爷：咱们在种油菜呢！先种着啊，假如这块地没卖掉呢！

说着就看见不远处有几个人看起来像开发商的人走了过来，刺探之后得知是万兴的人。

2.周边工业园区很多，主干道解放北路直达市区

通过实探我还发现，地块所在区域，工业、创业园、工厂比较多。这关于地块后期的入市，有优势也有下风。

周边厂区、工业园散布图

我在实探中通过地块东北边棚户区改造地块，发现周边拆迁区域显老旧，这关于片区全体的寓居体会上有必定影响。

周边路途方面，地块东邻主干道解放北路、西靠九里沟路，北接寿春路，南临清水河路，间隔另一条主干道梅山北路只要800米左右的间隔。

距六安市中心商圈约4公里；六安市政府约8公里，车程约10分钟；间隔沪陕高速进口15分钟车程；7路公交车直通客运南站；到客运北站3分钟车程，路网兴旺，交通快捷。

地块方位图

地块方位图

周边清水河路口、梅山北路口均设置站牌，可乘坐7路、20路、4路公交车抵达该地块邻近，地块西边寿春华府方位就有寿春路公交换乘中心。

寿春路大桥贯穿河西河东，通车后，该地块也是最早受益者之一。地块一路之隔便是轿车客运北站，人流量或将成为六安顿业城北的重要因素之一。

所以全体来说，交通状况仍是非常不错的。

3.周边寓居气氛稠密，配套醇熟，紧邻清水河校园初中部

从该地周边来看，六出-2019-18号地块处于六安解放北路止境，板块内教育资源丰盛，是六安现在有名的教育资源集合地，书香气味及其稠密。一同地处2019年棚户区改造征迁范围内，后一大波回迁户或将成为该地块的准业主。

周边校园：地块一大亮点便是紧靠清水河校园初中部，现在政府还将对该所校园北侧进行扩建，后期将新建修建面积18176平米。

由六安市清水河校园建造的六安市清水河校园初中部项目坐落周集路以北、九里沟路以西，净用地上积40172平方米。是金安区委区政府、区教育局要点打造的项目校园。

此外，从整个区位来看，地块3公里范围内，教育配套有：清水河小学、皋城小学、光明路小学、三里桥小学、城北小学、六安一中、六安皋城中学等学府环伺，该宗地的教育资源未来必将带动全体区域价值提高。

医疗：比较有代表性的便是六安市金安区妇幼保健院以及六安市中医院等等。

商业：商业配套方面，城北板块集合很多商业综合体，紧邻地块西边就有碧桂园老练商业圈，地块一路之隔就有大型农产品批发市场，西商集团、以及城北绿色农超（规建）等等。

值得一提的是，间隔该地块两公里左右就有大型商业综合体海心沙商业广场，沿梅山路向南途经红街、中环新世界以及沃尔玛等各种商场以及小吃街。

此外，六安首个文旅商综合体——六安月星举世港项目，全球第9座举世港落子安徽六安城北中心区域。后期跟着六安举世港的开业，富贵加码，这儿将成为六安最中心的富贵商业区。

环境：地块间隔六安市政府重金打造的淠河沿岸景象，仅一公里范围内，地块未来价值可期。

4.地块好坏显着

现场探地后发现，六出2019-18号地块，优下风也非常显着，一同来看……

地块优势

1、区域方位：区域具有解放北路、寿春路城市主干道优势，接受城北、河西、主城区三区交汇中心要塞。兼得老城区的富贵与新区蓬勃开展的生机。多路公交车直达。

2、校园优质，教育资源丰盛：清水河校园初中部、清水河小学等，教育资源优质。

3、坐享海心沙广场醇熟商圈，配套完全。教育资源丰富，小学、中学、农产品批发市场、妇幼保健院等。

地 块 劣 势：

1、地块占有城市主干道，且紧邻加油站，未来噪音、气味影响不可避免；

2、全体地块体量大，配建的要求较多。

三、谁有资历来买这块地？6班幼儿园＋1350㎡社区养老用房＋建造周期3年……

介绍完地块的具体状况，下面就说说谁有资历来竞买这块地以及这块地的成交价格预期。

在配建方面，地块有以下要求：

：出让规划规划条件：容积率不大于1.5，修建密度不大于20%，绿地率不小于35%；

：土地竞买人须具有二级以上（含二级）房地产开发资质；

：土地竞得人须按规划要求低层配建不少于1350平方米的社区和养老服务用房，无偿提供给金安区政府（产权归于政府）；

：配建不少于6班的幼儿园，修建面积不少于1800平方米，用地上积不少于3240平方米，无偿提供给金安区政府（产权归于政府）；

：住所修建层数16—27层；土地竞得人须一同满意其他规划要求。

：建造周期为3年

六安近年来供当地向比较显着，东南西北各大板块均有。这次六出2019-18号地块出让186.7亩巨无霸地块，无疑又给想在主城区置业的买房带来了惊喜。

四、周边房价7500＋，入市估计带来超1100套房源！

在城北靠近海心沙一带还有地块出让实属不易，许多人最关怀的依然是价格，接着往下看……

1.毗连3大主力楼盘，周边房价7500＋/㎡

地块坐落六安城北开展主轴——解放北路，周边配套醇熟，预估房价7800-8200元/㎡（补白：房价仅依据地块周边做比照）。

现在在售的楼盘有万兴九州府均价7500-7800元/㎡；

高速年代御府房价6800-7800元/㎡；

万兴铂月倾城高层7500元/㎡，洋房8200元/㎡左右。

此外还有柏庄春暖花开房源也所剩无几，均价7500元/㎡左右，现在处于清盘阶段。

2.入市价估计稳破7500+

本年上半年的土拍来看，房企大佬们拿地非常活跃。

本次的土拍大战关于主城区稀缺地块愈加抢手。

从方位上来看，地块周边有六安碧桂园、翰林壹号第宅、高速年代御府等小区。间隔六出2019-18号地块最近的在售项目是万兴九州府，项目高层均价7000-7600元/㎡，洋房均价7600-8200元/㎡。

以该地块的区位来看，地块周边二手房均价在6500-9000元/㎡之间，这块地未来入市7500元/㎡问题不大，或许还会引起买房人哄抢。可是假如是安顿房就有点惋惜了。

3.估计发生1100套左右房源

六出2019-18号地块容积率不大于1.5；修建密度不大于20%；绿地率不小于35%；面积186.7亩（124465㎡），假如依照户型面积110㎡来算的话，估计会发生将超1100套新房。

五、结语

现在的城北无论是实体经济仍是生态环境都在敏捷的改进，寓居价值也迎来腾跃。

能够预见的是，跟着六出2019-18号地块的上市拍卖，将会与地块邻近的楼盘构成直接竞赛联系，周边的日子配套也会跟着越来越多楼盘的上市而更进一步完善，对板块房价上涨也有必定影响。

且该地块周边配套老练，有望成为城北高端住所的质量“担任”。那么身处抢手板块，这186.7亩“黄金地”会演出怎样的热度呢？答案很快就会揭晓！