7月北京市场分析报告库存压力明显成交量回落

总述

方针：北京发布住所租借合同演示文本，清晰制止违法群租；北京入围2019年中央财政支撑住所租借试点城市，方针助力改进租借住所消费环境，加快租购并重格式构成。

土地：土地商场热度较高，全月累计出让10幅土地，7月3日出让7宗土地，成交金额达240亿元，创下北京单日土拍收入最高记载。

新房：7月份北京商品住所新增供给量85万方，环比添加49%，成交面积58万方，环比下降9%，成交套数4969套，环比跌落25%；新房成交均价4.88万元/平方米，环比6月添加5.9%。

二手房：7月北京二手房总成交量为10890套，环比6月下降5.7%，全月成交走势低开高走，第4周成交量达最高值3042套。

中国网地产研究中心以为，本月北京一二手房商场成交量均有不同程度下滑，商场库存压力较大，去化周期拉长，商场置业需求显着缺乏，张望心情更加浓重；房企融资方针收紧影响，拿地心情或将趋于慎重，估计下半年土地商场将加快转冷。

方针：新版住所租借合同发布，清晰制止违法群租

7月8日，北京市住建委会同北京市商场监管局拟定并发布《北京市住所租借合同》《北京市房子出租生意服务合同》《北京市房子承租生意服务合同》三个合同演示文本。此举旨在合理引导住所租借行为，保护租借当事人合法权益，削减买卖胶葛，下降买卖成本。本次合同演示文本首要做了以下两个方面的调整：一方面，合同适用区别更加清晰。另一方面，添加了制止违法群租的相关要求。

7月18日，住所和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支撑住所租借商场开展试点入围城市名单，上海、北京、南京等16个一二线城市入围。中国网地产研究中心以为，此次16个城市试点名单的发布，充分体现了当前开展租借商场的风向以及方针支撑力度，此举也有助于改进租借住所消费环境，加快构成租购并重的格式。但一起姑苏、西安、沈阳、青岛等热门城市没有归入试点，也阐明这些城市的租借商场仍需进一步跟进开展。

土地商场：中海79.4亿元摘丰台区不限价地块

据中国网地产数据研究中心计算，7月北京土地商场累计出让土地9幅，总成交面积为28.44万方，成交总价154.6亿元，包含了商品住所用地3幅、商业用地1幅及其他用处土地5幅。

7月北京土地商场住所、商业用地成交状况

7月15日，坐落丰台造甲村地块招引了包含首开、城建、保利、金茂、宝龙、合生、中海等房企参拍。在通过56轮竞拍后，最终被中海地产以79.4亿元高价竞得，溢价率18.8%。据悉，这宗地块是2019年至今北京单宗总价最高的地块，经预算，住所楼面价或将到达6.66万/㎡。

新房商场：供给上扬，成交回落，房价平稳

7月北京商品住所量价走势

据中国网地产数据研究中心计算，7月份北京商品住所新增供给量85万方，环比添加49%，成交面积58万方，环比下降9%，成交套数4969套，环比跌落25%。从区域成交来看，得益于多个共有产权房项目的入市，朝阳区、大兴区成交量领跑。

7月北京各区域新房成交价格

从成交价格来看，7月北京京新房成交均价4.88万元/平方米，环比6月添加5.9%。7月北京各区成交均价与6月相差不大，动摇起伏保持在5%以内，房价相对平稳。

二手房商场：成交低开高走，量贬价平

7月北京二手房成交量、挂牌均价走势

据中国网地产数据研究中心计算，7月北京二手房总成交量为10890套，环比6月下降5.7%，全月成交走势低开高走，第4周成交量达最高值3042套。

7月北京各区二手房成交均价

从二手房挂牌价格来看，北京7月二手房挂牌均价 5.99万 元/m，环比上月跌落 0.14%，同比去年同期上涨 2.91%；从区域价格来看，二手房成交均价前三的区域为西城、东城和海淀，最高均价达12万元/平方米，全体价格动摇较小，保持安稳，其间石景山、门头沟呈现小起伏下滑。

新房库存量积压，商场行情转冷

现在北京新房商场上，限竞房依然是主力，但积压了很多的库存，后续开发商去化压力较大，本月新房供给走高，成交量却大幅回落便是较好的佐证。跟着前期积压的商场需求接连开释结束，3月份以来的炽热行情已然中止，后续置业需求显着不济，置业者张望心情更加浓重，商场正加快转冷。

从土地商场来看，本月北京商场虽有中海丰台造甲村地块体现抢眼，但全体上的成交量价齐跌，溢价率接连回落。现在融资方针收紧，房企拿地心情将更加趋于慎重，估计下半年土地商场将连续相较低迷的走势。

（来历：中国网地产）