后天南京将拍卖9块土地河西城东城南城北都有影响房价格局

10月南京首场土拍大战概况！

就在后天（10月10日），南京10月榜首场土拍大戏将演出！9块土地迎来出让，总出让面积近50公顷，起拍总价104亿起，其间5块为涉宅地块，别离坐落南部新城、板桥和紫东。

本次土拍亮点：

1.作为南京主城内终究一块“宝地”的南部新城核心区推出G63商办地、G64商住地。G64商住地为近6年来，板块内为数不多的涉宅用地，地段十分优胜，起拍楼面地价16597元/㎡。到时又会迎来开发商的一番比赛。

2.板桥新城本年热度颇高，此前板块已有3年未出让宅地，本年6月的板桥G18地块已阅历108轮竞价了，跟着这波热度，此次的G66地块竞拍十分值得等待。

3.此次还有三块商业用地出让，地理位置不错，区位优势显着，未来新的商业体建成后，更能完善周边配套，便当居民日子。

5块涉宅土地

1

秦淮区南部新城G64地块

G64地块基本信息

G64地块东至规划天华路， 南至春风河路， 西至圆明路， 北至华园路。

总用地面积：26119.37㎡，出让面积24279.96㎡，出让年限为住所70年、商业40年，用地性质为Rb商住混合用地、Rc底层社区中心，归纳容积率：2.01。G64地块起拍总价8.1亿，起拍楼面地价16597元/㎡，最高限价11.7亿，最高楼面地价23974元/㎡。竞买保证金2.9亿，加价起伏1000万。

土地部分出让条件

（1）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给南部新城管委会。止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所修建面积，面积最多者竞得。

值得一提的是，7月3日核心区大校场机场片区出让了一幅优质宅地，土拍编号2019G32的地块坐落南部新城核心区大校场，规划将建成超17万方体量的高级住所小区，十余家房企参加竞拍，终究经129轮竞价，被金茂以51.5亿元摘得，楼面地价29705元/㎡，溢价率33.07%。

配套信息：地块三公里规模内配套老练，教育、休闲、商业等基本可满意日常所需

商业：夫子庙商圈等

校园：秦淮试验小学、南京第十八中等

医院：南京市中医院、南京晨光医院

休闲：老门东、雨花台景色名胜区

交通：地铁三号线、公交17路、25路等

周边房源

新房：暂无房源

二手房：复地宴南郡、保利堂悦、九龙新寓

2

城南板桥新区G66地块

G66地块基本信息

G66地块为雨花台区板桥大街板桥商场群G2地块，东至宁芜公路， 南至复兴西路， 西至东环路， 北至三山矶路。。

总用地面积60087.81㎡，出让面积55079.44㎡，商住混合用地，容积率1＜Far≤3.3，限高60≤H≤100，起拍总价19亿元，最高限价15.6亿元，起拍楼面地价10453元/㎡，最高楼面地价限价15019元/㎡，加价起伏1000万元，竞买保证金3.8亿元。

土地部分出让条件

（1）该地块安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，公共修建单体预制安装率≥40%，住所修建100%施行全装修制品房交给。（无容积率奖赏）

（2）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所修建面积，面积最多者竞得。

板桥新城本年热度颇高，此前板块已有3年未出让宅地，本年6月，板桥G18（板桥新城十一期地块）引起开发商争抢，经106轮竞价，被宋都以楼面地价15453元/㎡+自我克制3000㎡商品房拿下。

该地块地块坐落软件谷西片区，地点的板桥商场群为市政府规划建造重点项目，总体规划面积约3000亩。在“策划商场群，建造生态园，照应软件谷，创立新板桥”的战略定位指引下，高端商务商贸业、软件信息业等新式业态不断入驻板桥商场群甚至板桥区域，雨花台区南大门的“商务之谷”行将构成。

配套信息：地块三公里规模内配套完全，教育、休闲、商业等基本可满意日常所需

商业：梅山商业广场、花样年华商业街、汪海商业广场等

校园：梅山榜首小学、梅山榜首中学、古雄小学、孙家中学等

医院：梅山医院、板桥卫生服务中心、雨花医院等

休闲：莲花湖公园、金地体育公园

交通：公交153、182路等。东侧有规划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段

周边房源

在售：石林云城估计10月加推26、27、39、40号楼洋房，合计133套，户型修建面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交给，估计2021年4月30日交给。

待上市：星叶欢喜城估计10月揭露售楼处，最快10月首开，详细时刻待定，项目由14栋32-33层的高层住所和2栋7层商办楼组成，规划住所1880户，毛坯交给，主力户型90、108、128、130㎡。

图为星叶欢喜城效果图

3

紫东仙林湖G67地块

G67地块基本信息：

G67地块东至国有土地， 南至国有土地， 西至毕升路， 北至国有土地。

该地块总用地面积79884.14㎡，出让面积79884.14㎡，出让年限为70年，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.2，修建限高35≤H≤60m，修建密度≤25%，绿洲率≥30%。G67地块起拍总价30.2亿，起拍楼面地价17184元/㎡，最高限价43.5亿，最高楼面地价24752元/㎡。竞买保证金6.04亿，加价起伏1000万。

土地出让条件

（1）该地块须配建修建面积不小于8788平方米的人才房，须在该开发项现在两期中悉数执行，配建户型为不超越80平方米的二室二厅户型，由竞得人建成后无偿移送仙林大学城管委会。

（2）该地块安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%施行全装修制品房交给。（无容积率奖赏）

G67地块(毕升路东侧地块一)坐落紫东仙林湖板块，间隔仙林湖公园直线间隔1.6公里，在经天路以北，间隔地铁2号线较远。该地块还需配建必定数量的人才房。

配套信息：地块三公里规模内配套老练，教育、休闲、商业等基本可满意日常所需

商业：仙林湖社区日子广场、万达广场等

校园：金陵小学（仙林湖校区）、金陵中学（仙林分校）、栖霞中心小学等

医院：栖霞区医院等

休闲：仙林湖公园、栖霞山

交通：地铁2号线、4号线

周边房源

新房：仙林湖板块近两年多未有宅地供给。2016年9月，融信以楼面价24957元/㎡夺得仙林湖地王，打造融信世纪东方。该项目估计四季度加推11、12、14、15四栋洋房，详细时刻以销许为准。户型修建面积124㎡和143㎡两种，一梯两户规划。

高科荣境估计将在本年下半年加推10号楼，共88套房源尚未加推，前期均价为29800元/㎡。

二手房：周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等老练小区，二手房均价约3.5万/㎡

4

栖霞新城G68地块

G68地块基本信息

栖霞新城G68地块东至欢喜大路， 南至规划官窑山北路， 西至规划湛墅路， 北至规划水泥厂路。。

总用地面积40686.19㎡，出让面积30413.32㎡，出让年限为70年，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.7，修建限高H≤35m，修建密度≤30%，绿洲率≥30%。G68地块起拍总价6.5亿，起拍楼面地价12572元/㎡，最高限价8.9亿，最高楼面地价17214元/㎡。竞买保证金1.3亿，加价起伏1000万。

5

栖霞新城G69地块

G69地块基本信息

栖霞新城G69地块东至欢喜大路， 南至规划红旗路， 西至规划湛墅路， 北至规划官窑山北路。。

该地块总用地面积48230.81㎡，出让面积38955.95㎡，出让年限为70年，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.7，修建限高H≤35m，修建密度≤30%，绿洲率≥30%。G69地块起拍总价8.3亿，起拍楼面地价12533元/㎡，最高限价11.3亿，最高楼面地价17064元/㎡。竞买保证金1.66亿，加价起伏1000万。

土地出让条件

（1）地块要求安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%施行全装修制品房交给。（无容积率奖赏）

（2）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给栖霞区政府。

G68、G69地块坐落栖霞山文明休闲旅行休假区中的栖霞新城板块，紧邻栖霞山景色名胜区，地块一路之隔就是华裔城欢喜谷，区位优势十分显着。

地块距规划地铁4号线北延线底站500米，周边公共设施规划完全，规划小学、初中均坐落地块500米规模内，紧邻规划商业中心，配套完全，日子便当。

工农路地块现状航拍

其坐落紫东片区规划的九大功用区中的栖霞山文旅科创领航区、环主城东南文明休闲旅行工业带。地块地点的栖霞山文明休闲旅行休假区，估计总出资将超越1000亿元，将建成国家级旅行休假区、5A级景区、国家级绿色修建和修建节能示范区、国家级才智城市和才智旅行示范区、国家级文明构思工业集聚区。

规划效果图

周边房源：

新房：华裔城翡翠天域在售房源足够，均价在2.2-2.5万/㎡，精装交给。

除此之外，还有上面说到的融信世纪东方、高科荣境。周边新成交新期望NO.2019G36地块。

4块非宅用地

6

城北G62地块

城北G62地块东至规划绿洲， 南至沪宁城际铁路， 西至南京东机务段铁路宿舍， 北至红山南路。。该地块总用地面积77269.08㎡，总出让面积地上：61830.83、地下：559.88㎡，出让年限40年，用地性质为Bb商办混合用地，归纳容积率：1.94，修建限高≤24m，修建密度≤50%。G62地块起拍总价5.13亿，竞买保证金1.026亿，加价起伏1000万。

土地出让条件

（1）地块要求安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%施行全装修制品房交给。（无容积率奖赏）

（2）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛人才房修建面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给栖霞区政府。

该地块坐落江东路开展主轴中心，毗连江东北路快速路和清凉门大街，地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站，区位优势明显。

该地块主要功用为商业、工作、酒店式公寓和底层社区中心等，将构成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。

7

鼓楼G61地块

鼓楼东至江东北路， 南至清凉门大街， 西至规划教育用地， 北至雅瑰园住所小区等。。该地块总用地面积31212.55㎡，总出让面积31212.55㎡，出让年限40年，用地性质为Bb商办混合用地，容积率Far≤4.2，修建限高≤100m，修建密度≤45%，绿洲率≥25%，G61地块起拍总价10亿，竞买保证金2亿，加价起伏1000万。

土地出让条件

（1）竞得人须保证地块北侧现状小区居民出行，北侧路途宽度不得小于现状路途宽度。

（2）竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签定《地块出资开展协议》。

8

秦淮区G63地块

秦淮区G63地块东至响水河， 南至规划明匙路， 西至大明路， 北至永乐路。。该地块总用地面积26747.61㎡，总出让面积26747.61㎡，出让年限50年，用地性质为A51医院用地，容积率Far≤3.5，修建限高≤70m，修建密度≤45%，绿洲率≥35%。G63地块起拍总价2.6亿，竞买保证金5200万，加价起伏500万。

土地出让条件

（1）该地块在满意本身泊车配建规范要求之外，另增配机动车泊车位498个和非机动车位4261个。

（2）地块所建房子由竞得人自我克制，不得出售，不得转让。

9

秦淮区G65地块

秦淮区东至紫金西路， 南至光华路， 西至公园， 北至护城河。。该地块总用地面积104390.32㎡，总出让面积地上：60819.76、地下：14376.86㎡，出让年限为40年，用地性质为Bb商办混合用地，容积率Far≤2.2，修建限高≤35m，修建密度≤55%，绿洲率≥25%。G65地块起拍总价14.5亿，竞买保证金2.43亿，加价起伏1000万。

土地部分出让条件

（1）地块规模内有一座汉代窑址，竞得人须托付具有文物维护勘测规划资质的单位编制详细维护计划，并报市文明旅行局赞同后施行。维护计划施行完结并经第三方审计后，费用由秦淮区政府支交给竞得人。

地块坐落南京主城中心，区位上的优势显而易见。地块紧邻地铁5号线（在建）小天堂站，毗连上一年12月出让的G63地块，成交楼面地价24327元/㎡。

介绍显现，秦淮区装修大世界地块作为危房改造项目，将与2018G63地块一同构成城东南人文地标，值得重视。

本年楼市的金九银十现已曩昔一半，买房人买房，开发商拿地，考虑的也都越发全面、理性。

行将到来的土拍也触动着我们的心，你对此次拍卖有什么猜测吗？欢迎留言一同评论！南京楼市微信渠道也将榜首时刻推送土拍动态，敬请重视！

（部分内容图片来源于江苏土地）