小产权房居然比大产权房还安全用案例来解释就明白了

作者：美房网康教师

近期，我在大众号宣布了《看清小产权房的实质，这样的小产权房比大产权房还安全》的文章，指出有法令确保的小产权房其实比大产权房还要安全。而这个法令确保便是租借合同加上典当挂号，租借合同是法令保护期限是二十年，典当挂号的法令保护是没有期限的。

文章宣布后，许多网友纷繁留言说，假如说这种小产权房的安全性很高的话还供认，但是说比大产权房还安全那便是太夸张了。

其实，我的文章里边写的很清楚：

假如未来房价跌落，跌去的也是所有权价值，对运用权没有任何影响，所以小产权的安全性要高于大产权。仅仅假如房价上涨了，那么上涨收益都归于大产权房，这恰恰便是小产权方抛弃的，换来了高于大产权的保赋性。

举例来说，一套万科城市之光的36平loft精装公寓，总价120万，也便是说所有权价值跟运用权价值之和是120万，其间所有权价值50万，四十年运用权价值是70万。能够独自跟房主买断这套万科城市之光的四十年运用权，只需求花押金70万，而且这个70万押金仍是能够在四十年后交还的，也便是适当于购买四十年运用权只花了70万押金，没有租金，彻底没有一分钱费用，房主还把房本的典当权做到运用权人名下，真实的是归于零元买断四十年运用权房，仅仅房本上面的权力人仍是原房主，但是典当权人成为了运用权人，运用权人拿着房管局开具的不动产典当权力证书，适当房本的产权被典当人冻住。

在这四十年内，关于运用权人来讲不必交纳租金，白白运用四十年，关于所有权人来讲能够用70万押金做其它生意，不必付出利息，两边各取所需用租金抵利息，和平共处。假如房价跌落了，只需不跌破总价70万，那么运用权人便是安全的，由于四十年合同到期时，所有权人一定会归还70万，即便所有权人不还70万的押金，运用权人也能够拿着典当他项权力证经过法院拍卖拿回自己的70万押金。比方房价从120跌到90万了，那么从120万跌落的30万也是所有权人承当，对运用权人没有丢失。所以，关于交纳了70万押金的运用权人来讲，所有权人的50万价值便是运用权人的跌落稳妥，只需这套房子跌落起伏不逾越50万，对运用权人都是安全的，当然，假如跌幅逾越了50万，对运用权人就有了危险，但是由于运用权人现已白白用了几十年这个房子，那么是否真的亏本，就要看自己怎么算账了。

能够看到，典当权证封面是跟房产的不动产挂号证书是彻底相同的，都有国徽的图画，里边的盖章是国土资源部部属的国土资源局，跟所有权房本仍是相同的，仅仅证明权力一栏挂号的是典当权，权力人一栏挂号的是运用权人（押金出借人），义务人一栏挂号的是所有权人（押金借款人），房产位于跟房本的地址彻底相同，在其他一栏里边有被担保数额，也便是押金总额。这个典当权证就适当把所有权人的房产做了生意冻住，不能再生意生意，除非义务人还了押金给权力人，权力人解除了典当挂号，这时所有权人才能够正常生意该房产。

看到这儿，许多人就理解了，典当权力证便是国家给两边出具的法令背书。这个时分两边的权力别离如下(以上面的事例为例)：

一、所有权人的权力

1. 法令意义上的房主仍是所有权人，对应典当权证里边的义务人，房主抛弃了典当权，但是依然还有处置权(处置时需求归还担保数额清楚典当权)。

2. 附加特点权，比方落户、学区、工商注册挂号，处理居住证等等。

3. 租借运用权，本事例租借给了运用权人，所以不能再租借给其他人。

二、运用权人权力

1. 四十年运用权，运用权人能够无偿运用该房产四十年。

2. 典当权，也便是该房产进行转让拍卖拆迁时的优先受偿权，比方所有权人要卖出该房产，需求还清典当权人的担保数额，才能够进行转让。

3. 四十年的租借权和转租权力，租金收益悉数归属运用权人。

看理解了上述两边权力，确保这种长时间租借的法令武器便是典当权证。或许许多人会说，感觉这个典当权证就像两个人成婚证，那么我就要恭喜你，你具有逾越多数人的眼光。

后边我的文章，持续给我们具体解析短租跟长租的差异和联络，今日先给我们做个简略介绍提早共享我的研究成果：

1. 租借便是两个人各取所需满意两边的各自需求(所有权人需求的是运用权人的现金价值，运用权人需求的是所有权人的租借价值，两边交流自己的需求，租金抵利息)，跟成婚彻底相同。

2. 典当权证便是租借联系的成婚证，权力人跟义务人便是男女两边。

3. 短租或许分期付租金便是同居联系，两边只要租借协议或许口头协议，租借合同便是婚礼典礼让亲朋好友知道两个人住在了一同，但是并没有领成婚证。

4. 长租或许一次性付款便是成婚，租借合同便是成婚典礼，典当权证便是成婚证，适当遭到国家法令保护。一旦离婚或许一方变故，就要自愿洽谈分手或许法院判定。

好了，假如你乐意持续共享我后边的具体解析，欢迎重视我的微信大众号，每天给你带来最新房地产职业原创观念。

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