秋雨绵绵十一长假期间的西安楼市凉凉了吗

作者：西安房房房（西安邮电大学经济与管理学院 孙易祥）

南边和北方的气候不同很大，尤其是在秋天。南边的秋天是天高气爽，云淡风清月明；北方的秋天则截然相反，是秋雨绵绵，秋风黄叶满地。

嗯！谢谢咱们！不用提示，我很清楚明白地知道我写的是西安楼市剖析，而不是抒发写景的散文。那是由于，这个国庆长假，咱们感知的西安楼市的情况是不是跟西安的气候相同，也是一层秋雨一层凉了呢？当然了，楼市历来都是人工气候，历来不是天然气候。

国庆期间我看了好几个楼盘，首要便是在国庆期间挂号或许收材料的楼盘。首要有万科高新华府、海亮御宸、中铁建青秀城（花语城）、拉克雷第宅等几个楼盘，先大体说一下情况：

第一站万科高新华府

万科高新华府，我去的时分，最终的两栋八层精装洋房正在意向挂号，其时也正在核验材料！

从挂号情况来看，万科高新华府仍是不错的。究竟作为老盘，在西安楼市当时限价的大布景下，在价格上的引诱仍是十分大的，开盘出售的29#、31#住宅均价为16607.22元/㎡。开盘出售的29#、31#楼，悉数准售房源共64套，总建筑面积11396㎡。建筑面积约172㎡四室两厅两卫，房源合计8套；建筑面积约178㎡四室两厅两卫，房源合计48套；建筑面积约183㎡四室两厅两卫，房源合计8套。

该项目坐落西沣路沿线，毗连高新区，精装洋房这个价格的确仍是比较诱人。只可惜，面积在172-183之间，面积太大；总价范围在300万上下，总价太高。许多真实的刚需上车购房人群真实是有点高攀不起。

这两栋洋房卖完今后，万科高新华府整个项目悉数清盘！当天现场售楼部人不多，置业参谋也屈指可数，究竟房源也不多，所以交材料的人也不多，端的情况便是很正常的人少算了。

第二站海亮御宸

海亮御宸，其实便是海亮唐宁府，西安的东南边向，月登阁邻近，东月路南侧，这也算是卖了两年的老盘了。首要特点便是未来会有两条地铁经过邻近，分别是地铁五号线和地铁八号线，这是一个比较大的优势。容积率2.8也不错，高层+小高层+洋房的装备。

海亮唐宁府之御宸，本次开盘出售楼幢1#、2#、3#、5#、6#、7#楼，悉数准售住宅房源共518套，面积约63779.59㎡，其间面积约95㎡3室2厅1卫户型64套，面积约97㎡3室2厅1卫户型116套，面积约117㎡3室2厅2卫户型32套, 面积约119㎡3室2厅2卫户型116套,面积约131㎡3室2厅2卫户型32套, 面积约148㎡4室2厅2卫户型2套, 面积约151㎡4室2厅2卫户型12套，面积约153㎡4室2厅2卫户型2套，面积约155㎡4室2厅2卫户型60套，面积约156㎡4室2厅2卫户型56套，面积约157㎡4室2厅2卫户型16套，面积约158㎡4室2厅2卫户型10套。

这次518套房子，算是比较富余的供给数量了。本次开盘出售的住宅均价13211.69元/㎡，比照2017年，价格其实也就涨了2000元左右。这个涨幅其实不大。518套房，719人挂号，622人核验经过。这个成果不冷不热，温温的，有点热度，也彻底在意料之中。整个售楼部交材料的人也不是太多。

第三站中铁建青秀城

中铁建青秀城（花语城），这是一个典型的刚需地铁楼盘。坐落东三环穆将王立交的东南角的半引路上。邻近就有地铁六号线，楼盘也在地铁口邻近。

这个盘严格来说，其实周边环境比较糟糕，有点类似于城乡结合部。尘土飞扬，路途破烂不堪。可是，只需价格满足廉价，一切的一切都是浮云。一万一平的精装地铁楼盘，你说你还要什么自行车儿呢？

本次开盘出售楼幢（17#、28#），悉数准售住宅房源共459套，面积约51707.45㎡，其间约98㎡三室二厅一卫户型230套，约118㎡三室二厅二卫户型82套，约129㎡三室二厅二卫户型117套，约139㎡四室二厅二卫户型30套。本次开盘出售的住宅均价10701元/㎡。

这次挂号，459套房源，共有1952人进行意向挂号，均匀大约四个人抢一套房。不论是供给量，仍是挂号人数，仍是交材料人数，要说凉凉了，恐怕那是睁眼说瞎话了。其实，我也越来越发现，广阔的购房人，关于交通便当、价格廉价的房子的承受度仍是十分之高的，只需价格满足廉价，咱们必定都是趋之若鹜。远的不说，就说刚刚完毕挂号摇号的楼盘紫薇东进，十二个人抢一套房，几乎跟中铁建青秀城便是千篇一律。

所以，中铁建青秀城不只没有凉凉了，恐怕仍是炙手可热的情况了。

第四站拉克雷第宅

拉克雷第宅（Lucky Mansion），这个楼盘我是来来回回看了好几次了！项目坐落地铁三号线的吉祥村十字地铁口，Momopark购物中心的西侧，方位能够说是极佳，毗连高新科技路沿线，也算是西安南郊的核心区吧！

开发商归于本地国资房企开发商，资金链应该没有任何问题。项目物业为西安本地的老牌物业紫薇物业。毛坯房源，价格1.67+，感觉的确是有点高，不过比照周边二手房价格，其实并不是太高。该楼盘是吉祥路小学的学区，听说口碑还算行吧。

我觉得周边作业日子学习的朋友仍是能够仔细考虑考虑的。至于说国资开发商，有点不知道说什么好。有时分真实过于低沉，低沉得这个楼盘根本没有什么宣扬，低沉得咱们连售楼部的大门有时分都找不见，我曾经常常路过，竟然也没有发现。不过幸而这个盘我也是盯了好一阵子了，真实不由得了，所曾经几天在微博上多说了几句。

本次开盘出售楼幢3#、4#楼，悉数准售住宅房源共378套,面积约47104.81㎡，其间建筑面积约93-96㎡3室2厅1卫户型126套，约118㎡3室2厅1卫户型1套，约115-117㎡3室2厅2卫户型3套，约124㎡3室2厅2卫户型30套，约127-131㎡3室2厅2卫户型122套，约141-143㎡4室2厅2卫户型37套，约163-167㎡4室2厅2卫户型59套。本次开盘出售的住宅均价16679元/㎡。

拉克雷第宅此次推出的3号楼和4号楼，共两栋，378套房源，335人挂号。这样其实刚好不需求摇号。这个楼盘说凉吧，也不行凉；说热吧，也没有热。算是凉中带温吧。

总结

假如依照四个楼盘的冷热程度来排序的话，那应该是：

中铁建青秀城（炙手可热）＞万科高新华府（余温仍旧）＞海亮御宸（温中有凉）＞拉克雷第宅（凉中带温）

尽管这几个楼盘，除了拉克雷第宅，依然都是需求摇号的状况，可是整个长假期间，供给的房源数量比曾经年度和比平常，实践都是显着削减的。比照曾经年度金九银十的十一长假期间的火爆看房局面，我感觉本年的金九银十的成色的确显得有些缺乏，十一长假期间的看房热度下降，看房人数也有显着削减，楼盘之间开端呈现分解，供给总量和成交总量显着下降，价格依然保持平稳。

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