直击仓山楼市新盘扎堆选择大40余项目仅2成有优惠

乐居买房讯 （修改 平鹅）国庆作为第四季度的初步，是楼市一大重要的出售节点，各大楼盘推出的价格、优惠计划、案场活动，无一不蕴含着很多的楼市信息。9月30日，乐居君倾巢出动，全城探盘，了解国庆福州楼市最新房价消息，本期咱们就先来看看在售房源最多最具代表性的仓山区楼市现状吧！

仓山区部分楼盘实拍

仓山在售楼盘散布

“金九银十”不复！大都楼盘“爱财如命”

据乐居君实地调查的成果来看，国庆仓山在售新房的价格仍是以2字头为主，其间，金山淮安板块全体在售均价约是2.6-3.5万/平；烟台山会议岛板块全体在售均价约2.5-6.5万/平；奥体义序板块全体在售均价2.2-3.5万每平；而城南板块在售均价较之其他三个板块稍稍低一些，板块内全体在售均价1.95-2.85万/平。

此番了解暗访，乐居君最大的感触就是无论是购房者仍是房企，两边都适当“镇定”。与从前同期比较，优惠楼盘的数量及力度都大为下降，大都楼盘均表明依照存案价出售，无任何优惠，而在例行的认购礼、砸金蛋等环节也略显“小气”，供给的比方空调被、话剧券等奖品不具备十足的招引力，更甚有部分楼盘连惯例的案场活动都没有。

融侨悦江南售楼部现场

可见，自七月份政治局会议明确提出不将房地产作为短期影响经济的手法以来，福州楼市益发走向理性。在当时的布景下，购房者不会由于忧虑房价上涨太快而匆忙出手，也不会一时遭到房企的优惠促销影响而激动买房，能够愈加沉着地衡量遍地楼盘的利害。而开发商也不会依赖于降价促销等手法来招引购房者，愈加重视产品自身。

尾盘捡漏最合算！最低13500元/㎡！

尽管总体上在售新房没什么优惠可言，可是尾盘的价格和推盘前期比较优惠力度着实可观。而且尾盘一般大多为现房或准现房，购房者对楼盘布局、美化、物业管理等都有更直观的了解，危险也低。

仓山区部分优惠楼盘一览

当时仓山在售的楼盘中福州碧桂园天汇、沿海橙里等项目都已进入推盘结尾，住所产品小至65㎡，大到126㎡，复式、平层皆有，此外还有38-50㎡的SOHO，购房者依然有必定的挑选空间。价格方面，各项目与推盘前期比较，均有不同程度优惠。比方阳光城大都会少数42-62㎡SOHO最低13500元/㎡起，总价约66万；沿海橙里均价1.9-2.1万/㎡（前期均价2.1-2.3万/㎡）；福晟钱隆双玺部分73-103平住所享9.2折优惠等等。

12个纯新盘蓄势待发！四季度仓山楼市将洗牌？

仓山作为当时福州楼市一大房源供给主力，历来不缺房源。一个项目清盘立马就有一个乃至多个项目紧随其后填补空缺，购房者面对的挑选太多，在售新房不可谓压力不大。这不，据不完全统计，当时仓山至少有约12个纯新盘正在排队等候入市。从楼面价来看，因方位、周边配套及安顿房份额等各有不同，楼面价差异较大。其间楼面价在1.5万/㎡以下的就有9个，估计未来商品房价格可控制在2字头，最低的榕城江上图楼面价仅7971元/㎡，刚需购房者能够等待一下。当然，楼面价并不是影响房价的仅有要素，终究房价还需要依据项目开发、产品定位等具体情况而视。

仓山部分纯新盘楼面价

据了解，这批纯新盘中已有适当一部分项目发布了产品信息，比方榕心映月主力户型为97-138㎡住所，三江花语主推97-130㎡雅境洋房等。依据规划，三江花语、榕城江上图没有配建任何安顿房，未来社区为纯住所商品房小区，社区质量有必定的保证。而榕心映月与榕城江上图都有规划大型的商业综合体，在商业配套上占有必定优势。榕心映月、三江花语、沿海首府等楼盘均规划幼儿园，未来业主子女可就近入学。依据进展，这批新房中的适当一部分会在第四季度露脸，与福州购房者碰头，仓山楼市格式或将洗牌。其间，榕心映月项目售楼部敞开以来就客源不断，颇受购房者重视，终究开盘数据令人等待。

仓山部分纯新盘规划一览

榕心映月售楼处现场

事实上，楼市所谓的“金九银十”降温不如说是回归理性，将房地产的落脚点回归到“需”，刚需也好，改进也罢，有“需”就买，有“需”再买。